2026深圳雷公岭住宅楼小区，配套指南，买房攻略

小区概览

基础信息

1992

普通住宅

招商局地产开发有限公司

深圳市常安物业服务有限公司

南山区蛇口花果山旁

新蕾幼儿园(花果路),东湾小学,深美外籍人员子女学校

大事记

1992年

竣工时间

小区评分

价格指数

0.09%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,明卫,明厨三居

雷公岭住宅楼户型主要有0平-101平的户型方正,明卫,明厨的三居 、0平-65平的户型方正,明厨,明卫,客厅朝南,全明格局的二居 、86平-102平的户型方正,明卫的四居 。

查看全部户型

在售户型分布

二居6套二居6套三居14套三居14套四居3套四居3套

共23套
在售户型

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于44%的同区域小区。

容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

楼龄

该房源楼龄31年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

小区设施

物业服务

软件服务

0.8元/㎡·月

物业费仅供参考，具体请咨询小区物业

深圳市常安物业服务有限公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

便利指数

该小区区域均值

Created with Highcharts 5.0.12

交通教育购物医疗休闲5

该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：东角头,花果山等；101个公交站：四海公园南,花果山等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量

101

8

78

6

教育配置

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：新蕾幼儿园(花果路),爱心幼儿园(公园路)等； 18个小学：东湾小学,深圳育才二小等； 15个中学：深美外籍人员子女学校,深圳育才二中等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量

84

18

15

82

18

20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量

3

0

2

购物配套

周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：四海文化广场,德隆广场等； 793个超市：名陆商店,丽惠商店等。

该小区购物配套得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市

49

793

49

562

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有97个公园：围仔山法治公园,围仔西公园等。

该小区休闲配套得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园

97

98

雷公岭住宅楼

南山 /蛇口

8.3

综合测评得分

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