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【法官说典】《民法典》关于物业的规定

来源：花匠小妙招时间：2025-10-30 08:52

城市生活中，物业是每个市民生活中不可回避的角色。有的物业让人温暖，有的物业则一说起来就让人感到头疼。今天，小编就给大家说一说，《民法典》对物业这个生活中的重要角色做了哪些规定呢？

（图片来源于网络）

【生活小事】

小张是个仔细人，平时喜欢观察和研究生活中的各方面问题。他发现电梯里左边、右边、后面都布置上了广告，涉及到生活的方方面面。他就把想要了解物业公司将广告位出租收取了多少广告费。找到物业公司的工作人员后，对方却表示无可奉告，这让小张感觉十分纳闷。

【法官解读】

物业服务时随着城市化的发展的产物，《民法典》“合同编”新增了“物业服务合同”一章，首次将“物业服务合同”纳入了典型合同，并对业主的知情权进行了明确规定。

《民法典》第九百四十三条物业服务人信息公开义务规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

另外，《物业管理条例》规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况;业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主请求公布、查阅五类应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持。

【后语】小张所在的小区的物业公司利用电梯这一业主共有区域进行经营，取得的收益应该贵全体业主所共有，并且应该以合理方式向业主公开。物业公司没有公开的，业主有权要求其定期公开。

原标题：《【法官说典】《民法典》关于物业的规定》

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