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2024年11月全国房地产数据分析感谢@小马过河

来源：花匠小妙招时间：2025-03-07 13:52

感谢@小马过河_老陈整理数据。

11月全国住宅销售6856万平米。

多年来同比回正，增加4.2%！！！！！！！

记住这个历史性时刻。地产板块的空头蹦跶不了几天了。

同时，新开工仅有4420万平，在去年低基数基础上，进一步下降20.3%。

这一上一下，是去化率的巨幅提升，因为今年又去库存了一年（广义存下降超过15%），销售额反而上升了，代表开工去化率提升至少在15%以上。

本月广义库存下降2436万平，现在依然以每年3亿平的速度下降。我们观察到，新开工环比有所提升，代表开发商信心有一定回暖，但这对房价可不是好事。

现房库存有所增长，因为年底结算，明年1-2月，我们会看到，施工面积下降10亿平，同时现房库存暴涨，这是好事，现房库存去化相对容易，其占比提升，且可通过工抵等方式灵活处置。

从房价看，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

先导数据已经逐步反馈至房价，一线城市很可能已经反转了。说实话，与我个人预期不算一致，我本来以为泡沫较低的三四线会率先企稳横盘，一线补跌，然后再由一线城市带领反转。但现在的情况是，一线率先企稳回升了，这就和历史上的历次翻转比较相似了，深圳上海先行，带动其他城市上涨。真的会这样么？我们拭目以待。话说回来，深圳新房只剩30000多套边角料了。去化周期也就3个月了。

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