2026上海万科城花新园小区，配套指南，买房攻略

小区概览

基础信息

2010

普通住宅

上海东苑美墅置业有限公司

上海万科物业服务有限公司

中春路8889弄

上海市闵行区春欣幼儿园(城花分园),松江区九亭第三小学,德英乐实验学校

大事记

2013年

竣工时间

2013年

开盘时间

2014年

交房时间

小区评分

价格指数

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打明卫,明厨,双卧朝南,主卧朝南三居

万科城花新园户型主要有87平-140平的明卫,明厨,双卧朝南,主卧朝南的三居 。

查看全部户型

在售户型分布

二居1套二居1套三居48套三居48套四居2套四居2套

共51套
在售户型

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于59%的同区域小区。

容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

楼龄

该房源楼龄14年，比103%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

小区设施

物业服务

软件服务

2.25元/㎡·月

物业费仅供参考，具体请咨询小区物业

上海万科物业服务有限公司

硬件设施

1.5

容积率

50%

绿化率

便利指数

该小区区域均值

Created with Highcharts 5.0.12

交通教育购物医疗休闲5

该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：中春路,七宝等；72个公交站：宝北村,中春路新龙路等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量

72

2

71

3

教育配置

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：上海市闵行区春欣幼儿园(城花分园),鹤琴爱真幼儿园等； 11个小学：松江区九亭第三小学,黎明小学等； 12个中学：德英乐实验学校,上海闵行区万科双语学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量

46

11

12

47

13

18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量

3

0

5

购物配套

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：城花,上海佳预广场等； 404个超市：罗森(万科城花店),食蕙超市等。

该小区购物配套得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市

18

404

26

350

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有57个公园：凹凸滑板公园,程岭黑山猪等。

该小区休闲配套得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园

57

65

万科城花新园

闵行 /七宝

9.4

综合测评得分

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