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买了一楼带院子的房子，到底可不可以种菜、养鸡？

来源：花匠小妙招时间：2025-10-14 21:26

身边有太多的朋友，买了一楼带院子的房子，原本以为可以种菜养鸡，但到后来，大多都后悔了。

这种案例，实在太多了，有的是买一楼送院子、送花园，有的是送地下室，花样繁多。

往往花了比普通一楼更贵的价格，实际上却买到了事与愿违的房子，而且，普通一楼该有的毛病，它都有，潮湿、隐私、采光等弊端，一样都没落下。

总结一下这些买一楼带院子的购房者经验，无外乎以下几种共性情况：

1、一楼的“院子”，属于小区公共绿化

这种属于大多数的情况，也就是一般的高层、洋房带院子的一楼，院子的面积部分，并不是专属于一楼业主的房本内的红线范围内的，而是作为小区公共的绿化。

院子不计入产权面积，只不过很多销售当初卖房时候承诺“赠送”，说一楼业主可以作为私人花园用。

但实际上，交房以后，卖房子的房开公司，和物业管理公司，是两个主体。

作为物业公司，一般是不会允许私人使用小区公共绿化面积，用来种菜或者养鸡的，就算物业默许，也会遭到其他邻居投诉。

一旦被投诉，一楼业主拿出产权证来看，上面红线图又不包括花园，那么就会被认为是违建，阳光房、围墙等都可能被拆掉，恢复成小区绿化。

买这样的带院子的一楼业主，到头来也只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。

2、院子、花园在业主房本面积内

这种情况比较少见，也就是院子是计入一楼业主的产权面积的，在房本红线范围内也能有所体现。

但是，这种情况下一楼带院子的户型，价格一定不会低的，因为院子的面积是计入房本面积的，开发商也不是傻的，不会说平白无故赠送给业主的。

然而，就算有人花高价买了这种带院子的高层、洋房楼栋的一楼，未来在院子、花园的使用体验上，也是大打折扣的。

一是由于随时要担心高空坠物，二是如果加盖顶棚或者阳光房，需要和楼上二楼邻居达成一致意见，毕竟，加了顶盖，高空的杂物、雨水等飞溅会影响到二楼住户，很容易引发邻里纠纷。

而且，就算加了阳光房或者顶棚，高空坠物的风险仍然是难以避免的，每天到院子里来，都要小心翼翼地多加几分警惕，没有安全感。

久而久之，人就没那么愿意到院子和花园里去了，最终也是荒废、闲置。

3、别墅的院子

别墅的院子，稍微要比高层、洋房的一楼带院子的好一些。

但是买别墅的人，如果只是为了有个院子种菜、养鸡而买别墅，就大可不必了。

多数别墅业主的院子、花园，最终到头来，也只是一个归家仪式感的体验，真正用来种地、养殖的，少之又少。

因为种菜的生长速度，永远赶不上家庭成员吃用消耗的速度，还是要到超市、商场去购买生鲜。

而且，种菜还需要施肥，肥料是比较臭的，养鸡也可能有噪音、粪便等污染，还有疾病传染风险，常常会引来邻居投诉。

特别是联排、合院别墅这些邻居多的别墅小区，只要有邻居投诉，物业、社区、城管等部门也不会坐视不管。

最终的结果，大概率是可以养点花花草草，但是种菜、养鸡是没可能的。

所以，买别墅的人，可能最初的想法都有一个有天有地的“田园生活”的情怀，但最终都会被现实无情打败。

毕竟，能够真正实现有天有地的院子、田园生活情趣的独栋别墅、庄园一类的房子，不是人人都买得起的。

综上，多数带院子、带花园的一楼，其实也就只是一个噱头，真正的使用率，其实并不高，现实不一定会朝向购房人期待的方向发展，很可能的结果是，花了冤枉钱，到头来还惹了一身骚。