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带围院、露台、屋顶花园的房子哪个更好？

来源：花匠小妙招时间：2025-08-31 11:52

买房时，你可能会发现业务员悄悄地给你推荐一些稀缺的房源，有的是带围院，有的是带露台，有的是带屋顶花园，那么，这三类房屋哪一类更好住呢？

（1）带围院

楼层几乎都在一楼（有些小区可能二楼的房子带围院，一楼可能是车库），可以种花、种草、养鱼。

优点：适合老人和孩子居住

对于老人而言，毕竟是年纪大了，你说如果住一楼的话，就不用爬楼梯了，平常子女肯定都要上班的，哪里有那么多时间陪伴在父母旁边。平常没事就在院子里种花种草的，也挺好的。小孩子在一楼活动也比较方便。而且也比较容易照看。不用担心有电梯故障的问题。

缺点：采光不好

一楼的采光不好，空气流通比较差，平常容易潮湿，而且还会有虫子，受潮这个问题，有时候真的很烦人，目前没有什么好的解决办法。物业水平好不好也是一个问题。碰到好的物业就挺好的，有什么事情都可以解决，不好的就很麻烦了，什么事情都要自己做。

（2）带屋顶花园

楼层是顶楼，如果带有屋顶花园方便使用。

优点：环境优美居住舒适

屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观。购房者还可以享受顶楼天台花园的静谧，闲暇时可以和家人或者朋友去顶楼晒晒太阳、看看风景，也可以种花种菜，好不惬意。

缺点：容易漏雨

楼顶面直接暴露在外，比其他楼层漏水的几率要大些，防水基本开发商会做一层，买了顶楼的小伙伴虽然买房的时候开发商都会拍着胸脯保证不会漏水，但是我们还是要预防，在交房的时候查验的仔细一点。

（3）带露台

优点：可以改造成休闲娱乐区

开放式露台的优势是显而易见的，作为家与大自然最亲近的地方。它不仅可以程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。

封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

缺点：改造难度大，容易漏水

露台送给你，在装修改造之前再做一次防水。露台桌椅采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

带围院、露台、屋顶花园的房子 哪个更好？