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来源：花匠小妙招时间：2025-09-02 00:05

宁波招商&荣安·三里风荷

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一、项目基础信息

项目规模：项目整体规模逾 22 万方，以宏大的体量构建起一座高品质的滨水生活共同体。社区由 21 幢现代中高层住宅、沿街商墅以及代建的幼儿园组合而成，规划总户数达 1364 户，容积率为 2.4，绿化率约 30% ，营造出低密舒适的居住环境。产权年限：住宅产权为 70 年，为业主提供长期稳定的居住权益保障。

开发商：由央企招商蛇口与宁波本土龙头荣安地产强强联合开发。招商蛇口拥有深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目；荣安地产深耕宁波市场，深谙本地人居需求，以高品质产品赢得了良好口碑。两大品牌携手，为三里风荷的品质奠定了坚实基础。物业公司：由宁波荣安物业服务有限公司负责物业管理，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，从日常的社区维护、安全保障到个性化服务，全方位守护业主的美好生活。

二、周边配套设施

交通配套轨道交通：项目交通优势显著，步行即可便捷抵达地铁 3 号线二期（已开通）站点，快速畅达城市各处；同时，地铁 7 号线（预计 2025 年 8 月试运营）也近在咫尺，双地铁加持，让业主轻松融入宁波城市轨道交通网络，大大缩短通勤时间，无论是前往东部新城、三江口等核心区域，还是城市其他角落，都极为便利。道路交通：周边形成 “两纵两横” 的主干道交通网络，镇骆西路、金华北路等城市主干道纵横交错，5 分钟内即可快速接驳北环高架与绕城高速，自驾出行畅行无阻，轻松实现与周边区域的快速连接，满足商务出行、休闲旅游等多元需求。

商业配套：在 1.5 公里生活圈内，汇聚了银泰百货、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等多达 6 大商业综合体，形成繁华的商业集群。业主日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等需求均可在短时间内得到满足，尽享都市便捷生活。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子游乐，丰富的商业业态一应俱全，为业主带来全方位的品质生活体验。教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系。骆驼中学、镇海区实验幼儿园等众多优质学校环绕项目周边，从启蒙教育到中学教育，为孩子提供了优质的教育环境与师资力量，助力孩子茁壮成长，赢在人生起跑线上。

医疗配套：镇海区人民医院、龙赛医院等三甲医疗资源触手可及，为业主的健康生活保驾护航。先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够及时为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急医疗救助，都能得到快速、有效的响应。生态配套：项目南侧独揽中大河（镇海母亲河）约 380 米的河岸线，并临近约 1 万方的滨河公园，自然景观资源得天独厚。业主清晨可沿着河岸慢跑，呼吸清新空气；傍晚可在公园内漫步，欣赏落日余晖，享受亲水生活的惬意与美好。此外，西大河公园、宁波植物园等生态公园也在项目周边环伺，周末闲暇时光，业主可与家人朋友一同前往，享受自然生态带来的休闲与放松。

三、小区内部规划

建筑设计：建筑采用现代风格，外立面以铂金灰为主色调，搭配大面积的 Low - E 全景落地玻璃，窗墙比高达 0.42（远超市面普遍的 0.3 窗墙比），不仅让建筑外观简洁时尚、富有质感，更实现了室内空间的极致采光与通透视野。阳光可肆意倾洒入室，窗外河景与园林景观尽收眼底，大幅提升居住舒适度与品质感。

园林景观：精心打造约 4.5 万方的全龄景观园林，整体规划以 “一环两轴九大节点” 为布局。其中，约 616 米的夜光跑道贯穿园林，为业主提供了便捷的健身运动场所；景观双轴近 1.5 万方，营造出归家的仪式感与尊贵感；九大节点各具特色，包括登门望府、府门威仪、花开未央、行云流水、水木年华、梧桐庭深、萌宠乐园、九曲花园、折纸拾光等，涵盖了休闲娱乐、亲子互动、邻里交流等多元功能空间。中央水景 “行云流水” 融合雾森系统与折桥设计，再现传统曲水流觞的意境，为业主打造诗意浪漫的园林景观体验。

内部配套架空层泛会所：项目设置了架空层泛会所，打造阅读区、儿童乐园、健身区、邻里社交空间四大主题区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求。在这里，孩子们可以尽情玩耍，享受欢乐童年；年轻人可以健身锻炼、交流兴趣爱好；老年人可以品茶下棋、休闲聊天，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

社区服务：项目代建 12 班幼儿园，为小区业主子女提供了家门口的优质学前教育资源，接送方便，安全无忧。沿街商墅规划生活便利店等商业业态，满足业主日常生活的基本购物需求，真正实现足不出社区，生活所需一应俱全。

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所属分类：花卉