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花悦江南——花桥终极改善大宅！

距离11号线“博览中心”地铁口步行约50米

总高6-8层，建面140-187平大平层豪宅

花桥地标建筑，品质标杆——花悦江南

苏州昆山【花悦江南】

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花悦江南-区位篇

花桥地处长三角的黄金区位，是昆山“东拓上海、西连苏州、北延太仓、南优吴淞“发展战略的核心位置。依托紧邻上海的地缘优势，是江苏省首个以现代服务业为主导产业的省级开发区。

花桥东邻上海市嘉定区安亭镇，距离上海市中心不到25公里，距虹桥交通枢纽20公里，有“江苏东大门，上海后花园”之称。

上海地铁11号线是国内首条跨省轨道线路，日均客流量超3万人次，昆山的苏州轨道交通11线与上海11号线在花桥站同站换乘，整个沿沪板块，没有任何地区比花桥到上海更快捷、更便利。

花悦江南-城市交通

花悦江南距离苏州地铁11号线4号出站口展览中心站仅50余米，在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。可以换乘1、2、3、4、8等多条地铁线路，轻松转乘到达上海各个区域，将来不论您是去上海市中心还是去苏州城区都极为便捷。

花悦江南-基础信息

开发商：昆山城投

占地面积：约6.7万㎡

建筑面积：约12万㎡

详细地址：昆山市花桥镇薛赵路266号（花桥博览中心地铁站旁）

规划户数：716户，由15栋6-8层多层洋房、4栋20-26层高层住宅组成

户型面积：约140㎡、167㎡、169㎡、187㎡

备案单价：2.0-2.6万/㎡

梯户比：1梯2户，2梯2户

容积率：1.8

绿化率：35%

装修配置：毛坯

车位配比：1:2

交房时间：2025年10月30日-2026年5月30日

交付标准：毛坯

物业公司：乐城置业

物业费：高层2.98元/平，洋房2.94元/平

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花悦江南-在售信息

A：140平 3#、4#、7# 总高8层，参考总价310-369万

D：167平 2# 总高20层，参考总价318-364万

B：169平 8# 总高8层（少量房源），参考总价408-477万

C：187平 6#、7# 总高8层，参考总价445-531万

花悦江南-户型品鉴

140㎡ 4房2厅2卫

169㎡4房2厅3卫

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187㎡4房2厅3卫

167㎡4房2厅3卫（高层）

温馨提示：

花悦江南售楼处开放时间：9:00-18:00（周六、周日正常接待）

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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