2025-01-04 18:08 ·陕西
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保利嘉华天珺的几个问题
周末羊毛君去看了最近大热的海淀永丰北嘉华天珺，保利这次产品做得真是不错，比东坝的天汇设计和装标提升了很多细节，99和134平米的产品，总价段在海淀占优势，如果价格能开到8万5甚至更低，应该比较有市场。不过172平米的大户型有点没看懂，这个户型的设计、北侧的卧室和厨房空间都很小，1500万的客户肯定是要等功德寺和永丰南的。
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不过作为规划设计资深研究爱好者，羊毛君在研究完天珺的产品后发现了几个问题，供大家探讨：
然而，嘉华天珺项目北侧面对湖泊，且湖泊形态呈现凹口状，这在风水上被认为是形亏，可能对居住者的运势产生不利影响。整个地块形状不方正且内凹，这种地形在风水上也被视为不佳。
PART.
01
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地理方面的问题
北京地处北半球，温带大陆性季风气候使得一年三季易刮西北风。在风水学中，山南水北被视为阳，是理想的住宅选址。
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而且很多小伙伴可能不清楚，嘉华天珺的地是多年前万科拿地后的退地，今年重新入市挂牌被保利和建工摘下的，这块地是不是藏着什么玄机
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楼座排布的问题
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保利嘉华天珺项目的地块整体是个扇形，这种形状在规划上给设计师带来了不小的挑战。由于地块不方整，总图形态方面只能采用长板楼为主的布置方式。这种方式导致南北方向的步行空间受损，给居住者带来不佳的空间感受。
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由于用地成凹状，加大了西北方向冬季迎风面。这使得在寒冷的冬季，居住者将面临更加严峻的寒风侵袭问题。社区里就是大穿堂风。而且由于规划设计的限制，在冬季，社区几乎没有日照，全处于阴影之中，这对于户外活动空间的营造极为不利。这不仅影响了居住舒适度，还可能对居住者的身体健康造成不利影响。保利嘉华天珺售楼处电话400-876-5677拨通输入6666【☎已认证】
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居住环境的问题
嘉华天珺大量99户型都是临路排布，看了规划图基本离道不足3米，受噪音干扰是一定的了。保利嘉华天珺售楼处电话400-876-5677拨通输入6666【☎已认证】
而且大家注意到了没，天珺的社区主大门面向了丁字路口，步行归家动线因楼座山墙间距太小而显得拥挤不堪，给居住者带来不便。主入口处人行、车行混杂，存在一定的交通安全隐患。正对岔路口的设计也使得社区隐私性差，风水不佳。
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