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一、项目概况

保利花照天珺是保利集团旗下高端“天字系”产品，定位为成都主城西核心的隐奢住宅。项目位于金牛区茶花板块，占地约79.19亩，容积率2.5，绿化率35%，规划16栋15-17层的中高层板式住宅，共839户，主打建面约129-239㎡的精装大平层，预计2026年12月交付。

开发商为央企保利集团子公司成都保鑫投资有限公司，依托保利品牌实力，建筑质量和交付保障较强。项目融合现代流体建筑风格与新中式美学，外立面采用金属材质打造曲线造型，并配备保利物业，提供24小时安保、绿化养护等高端服务。

二、区域价值与配套分析

地段优势

项目地处西二环至三环间的金牛主轴，属茶花板块3.0时代高端改善区。板块汇聚苏宁西南总部、中铁二院等高能级产业，同时依托新金牛公园、天府艺术公园等生态资源，兼具城市繁华与自然静谧。

交通网络：地铁：7号线茶店子站、6号线星河站、在建27号线花照壁北站（步行1公里内）；主干道：金牛大道、二环、三环快速路环绕，自驾便捷。

商业配套：周边1公里内覆盖首开龙湖西宸天街、凯德广场（金牛店）、山姆会员店等成熟商业，茶花TOD（规划中）及天府111水街进一步升级消费体验。

教育与医疗：教育：行知小学、成都七中八一学校、金牛实验中学等优质学校密集分布；医疗：四川省人民医院金牛医院、四川蓝生脑科医院等三甲资源近在咫尺。

生态与文化：紧邻新金牛公园（全国最长城市绿道）、天府艺术公园，并毗邻天府美术馆、当代艺术馆等文化地标，满足全龄段休闲需求。

三、主推户型解析

保利花照天珺以“空中岛院”为设计核心，全系户型均配备前庭后院，主打四房及以上改善型产品。

户型设计创新点：空间利用：通过新规赠送面积（阳台占比达20%），实现空中岛院、前庭后院等多维场景；动线优化：洄游式动线串联室内外空间，提升居住灵动性；私密性：独立电梯厅、主次卧分区设计，兼顾家庭互动与个人隐私。

珺锦·129㎡（三口之家或首次改善型家庭）

四室两厅两卫，独立电梯厅入户；7米客厅面宽，动静分区；赠送空中院落。

珺珩·143㎡（多代同堂或追求多功能空间家庭）

143四室两厅三卫，南北通透；4X可变空间（可改造为5房）；双洄游动线连接庭院。

珺璟·177㎡（高端改善或注重私密性的家庭）

177边户设计，270°采光；主卧套房+独立衣帽间；岛院与客厅、餐厨联动，拓展户外生活场景。

珺珏·199-239㎡（塔尖客群或投资收藏需求）

199-239楼王户型，全南北通透；独立家政间、双主卧套房；超大空中院落，兼具会客与休闲功能。

四、购买建议与增值潜力

核心优势：主城稀缺地段，配套成熟且能级高；保利天字系产品力强，精装品质与物业服务有保障；户型设计兼顾功能性与舒适度，创新空间利用率高。

需注意点：部分低楼层房源可能受临街噪音或采光影响（建议优先选择5层以上）；大户型总价较高，需结合预算与需求理性选择。

增值潜力：茶花板块作为金牛区科创核心，城市更新持续推进，地价逐年攀升（2024年楼面价达1.6万元/㎡），叠加稀缺主城资源，长期保值增值预期明确。

五、总结

保利花照天珺凭借地段稀缺性、高端产品设计及全维配套，成为成都主城西改善置业的热门选择。对于追求品质生活、注重教育资源与生态资源的购房者，该项目值得重点关注。

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