BJ[2007]GW64

《北京国际花卉物流港投标项目开发理念及经济测算》 （暨北京顺义国际花卉物流港准项目建议书）准项目建议书前言 中国花卉博览会（简称“花博会”）是我国规模最大、档次最高、影响最广的国家级花事盛会，被称为中国花卉界的“奥林匹克”。花博会集中展示我国花卉业丰硕成果，反映中国源远流长的花卉文化，融观赏性、艺术性、专业性、商业性、趣味性和知识性于一体，内容丰富，影响广泛，对促进交流、扩大合作、引导生产、普及消费等方面起着巨大的推动作用，对我国花卉业的发展有着深远的影响。2009年第七届花卉博览会暨第五届花卉交易会落户顺义，是顺义区继2008年奥运会水上项目后的另一盛事。花博会将进一步促进以花卉产业为先锋的整条都市农业产业链的迅速发展，拉动顺义区服务业的进一步优化升级，加快城市建设步伐，促进城市功能完善。作为第七届花卉博览会主会场——北京国际花卉物流港必将在花卉博览会后与其他珍贵场馆设施、旅游资源和无形资产一道，成为顺义区的新亮点。 为了花博会顺利按时召开，2009年4月份展馆务必竣工进入试运营阶段，可见时间紧、任务重。但场馆建设和产业经营双重优势，使我们完全有信心迎难而上、高标准完成任务！ 北京国际花卉物流港项目投标联合体由中国农业产业化的龙头航母企业——北京顺鑫农业股份有限公司和房屋建筑工程施工总承包一级资质的大型国有控股建筑企业——北京城建亚泰建设工程有限公司联合构成。具有丰富花卉及相关产业经验和雄厚资金实力的顺鑫农业与具有丰富施工经验和经济技术实力的北京城建亚泰建设工程有限公司的强强联合，使得本投标联合体在以下四个方面具有不可比拟的强大优势： 1 无论从自有资金、银行信贷额度、自有资产抵押、资本市场融资还是从两大股东的资金强力支持上看，顺鑫农业和北京城建亚泰建设工程有限公司都有着高效、多路径的融资渠道，在项目资金筹措和应急资金保障上面都具有优势。 顺鑫农业与北京城建亚泰建设工程有限公司自身财务状况良好，资金实力雄厚，银行信用等级均为3A级，具有多种途径的融资渠道。 2 顺鑫农业股份有限公司，具有丰富的农业产业经营管理优势，对北京国际花卉物流港项目有着在产业层面上面更深层次的理解。 顺鑫农业股份有限公司有着从种猪繁育到肉食品加工，从耕种业到农产品深加工、高新农业项目研发推广等一系列农业产业链；有着采购、仓储管理、运输、装卸搬运、分拣、包装、流通加工、信息处理、配送服务、电子商务、商品代理、农产品加工与配送等第三方物流业务完善的物流配送产业链；有着能够有效整合会展和旅游资源，保证花博会期间以及花博会结束后的“展”“游”相互促进的旅游产业链。 3 顺鑫农业股份有限公司与北京城建亚泰建设工程有限公司多年来积累形成的良好形象和顺鑫农业股份有限公司农副产品的良好市场认知度，保证了顺鑫亚泰在北京国际花卉物流港项目上具有极强的品牌优势。 4北京城建亚泰建设工程有限公司丰富的施工经验和强大的技术实力为城建亚泰在北京国际花卉物流港项目上提供了工程施工质量和进度保障。 顺鑫农业股份有限公司和北京城建亚泰建设工程有限公司将结合顺义区政策、交通、奥运契机、临空经济等良好产业氛围和顺义区花卉产业基础，把握顺义新城建设、后奥运经济以及首都都市型现代农业发展机遇着眼未来，统筹规划，解放思想，与时俱进，勇于创新，倾全力配合顺义区人民政府“绽放”第七届花博会，力争把第七届花博会举办成为历史上规模最大、创意最新、影响最广、效益最佳、服务最优的一次盛会；把国际花卉物流港建设成为北方乃至全国最大的集花卉拍卖、物流、电子商务与新技术利用于一体的现代化、国际化花卉产业中心，使其成为顺义区农业产业结构调整和旅游服务产业升级的引擎，以此为契机，带动顺义区产业发展和城市化进程！ 组成本次投标联合体的顺鑫集团和城建亚泰公司，在过去的岁月里有幸长期致力于推动顺义经济发展和首都的建设。在即将到来的机遇里，我们将加倍努力，再一次尽我们所能共同为新城和首都的发展作出贡献。我们衷心预祝第七届花博会胜利召开！预祝北京顺义国际花卉物流港成功启航！第八部分 准项目建议书 第一章 第七届中国花卉博览会主场馆及其配套设施的规划方案 第二章 项目实施计划 投标人自有资金及信用状况良好，并制定了完善的分年度资金流动计划和应急预案，保证项目的正常推进；项目公司通过机构搭建以及专业人员配备，为花博会以及后花博时期的运营提供组织保障；项目建设方案通过工程节点的设置，保证项目保质、保量的如期完工；项目经营方案围绕花卉的交易、拍卖、展示、物流及其相关衍生产业展开，维持后花博时期的运营。 从投资方案、机构组建、建设、经营方案四个方面展开的完整项目实施计划，请参见第九部分 项目实施计划。 第三章 项目投资估算及财务评价 （附投资测算表和资金筹措与使用计划表） 投资估算 经测算，项目初期总开发成本为49072.3

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