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房产=财富！中国家庭资产房产占6成，楼市困局如何解？

来源：花匠小妙招时间：2024-12-04 06:34

日前，《中国家庭财富调查报告》发布，数据显示：中国家庭人均财富14万，6成资产是房子。这一方面反映了，我国家庭财富对房地产的依赖性过高，投资单一；另一方面也警示我国家庭财富风险较大。

财富靠房产？！

《中国家庭财富调查报告》显示，2015年我国家庭人均财富为144197元，城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。

而在家庭财富构成中，严重偏向房地产。数据显示，在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.61%；而在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为67.62%和57.60%。

再看另一组数据：中国中产阶层的财富构成，房产上的配置比例依然过重，高达79.5%，而金融资产占比过低，仅有10.8%。识局君身边就有个典型案例，一位热爱买房的中产朋友，9成半资产都是房产！真是心有多大胆，地有多大产。

如果是这样，不难得出一个结论：在中国，高房价时代的房屋资产已经是储藏财富和抵抗通货膨胀的最好方式，能带来最切实的红利。

事实却是：一套房已凝结家庭十几年的财富积累

其实，“房产在家庭财富占比近6成”这一数据，初衷可能只针对投资客吧。抛开投资性购房，实际情况却是，一套房子很有可能是某一家庭的最大资产。尤其是在一线和热点的二线城市，大家对于购房这件事，仍表示“压力山大”。

我们购房的难易程度，可以从房价收入比体现，具体是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。

以下为全国30省房价收入比排行榜

通过房价收入比（每户住房总价除以每户家庭年总收入），我们可以看出一个家庭购房的难度。数据显示，最高北京市连续三年维持在14.5的高位，上海则以14.0位居第二，也就意味着，在这些城市买房至少要工作14年。

随着2016年房价的大幅攀升，未来在北京、上海、海南这类房价收入比巨大，且又有刚需需求市民的城市，购房压力将再次加大。

究竟，房子是家还是资产？

在大多数中国人心中，房子是家的具象表现，承载了人们太多对家的寄托、希望和幸福向往。

然而，当前的大背景是，我们手中房屋的资产价值，已经由流通到市场上的超量货币来支撑。也就是说，中国房价本质上其实是一个货币现象了，房子也逐渐沦为金融产品，资产价值大于居住价值。

简单说来，房子沦为金融产品的第一个特征是它失去了自己的使用价值。房子从本质上说就只是自住或出租两个功能，但现在一线城市的房子只问买入、卖出收益，投机客们有谁会谈论它的使用价值呢？

第二个特征便是投机客能够轻而易举凭借高杠杆从事房产投机，房产不仅可以大规模使用杠杆，可用来抵押融资，还衍生出做市商模式，一些房产中介竟然成了房产金融平台。

当房子成了金融产品，不得不说这是一场灾难。相信一众小年轻们肯定想的一样：不愿被高房价捆绑，毕竟还有爱情和远方，希望通过自己的诚实劳动寻一处避风遮雨的地方。

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