刷屏了，北大新生没宿舍住？学生公寓智能化管理及投资兴起

宿舍住满！宿舍分配“听天由命”

又要到了一年一度的开学季了，一些北京大学的学生已经选择开始返回学校，提前适应即将开始的学习生活。但是，他们的计划可能要落空了。

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根据人民网报道，7月26日上午，北京大学召开各院系会议说明，因宿舍资源紧张，至少有45%的新生将无法入住北京大学万柳公寓，且学校未提供其他安排，由学生自行解决住宿问题；而那可以拥有宿舍的55%的“幸运儿”，则将利用“听天由命”的抽签方式决定。而近日，几名2018级北京大学专硕学生给校长林建华写的《为了留在北大，我可能要花二十万》文章在网络刷屏。

据悉，北大中的有些学院已经率先进行了55%的宿舍配置抽签，并指出“没抽到的同学好尽快找房子，至少能比大多其他院系同学早下手”。同时，心理与认知科学学院等学院学生也收到了相同通知。对此，有学生提出质疑，一是当宿舍不够用时，学校为何拖拉至今，甚至推诿各院系自行解决；二是今年专硕宿舍是否减去了一半的名额，消失的那一半宿舍去哪了；三是专硕也是学生，为何待遇如此凉薄。学生希望，学校要考虑学生特点和经济条件，尽量为学生安排宿舍，如果不行则提供租房时的协助和合理的经济补助。

校方回应：符合招生守则，尽量帮助解决问题

28日晚，北京大学回应称，招生简章第六条明确规定专硕生不安排住宿。考虑到学生实际，将帮助协调住宿事宜；鉴于有同学有困难，拟通过调整圆明园校区进修教师、访问学者原定住宿安排，帮助其余同学解决。

两年北大，要花多少住宿费？

由于学生经常需要在学校里奔走，所以没有宿舍的学生也不得不选择在北京大学附近租房。而北京大学位于北京市海淀区颐和园路5号，处于北京市北四环，这里的房价均价已经达到70000元/㎡，而两个人合租两室一厅每人最少也需要4000元/月，还不算上找房和搬家所耗费的人力物力。两年下来，单单是房租钱可能就超过10万元！不少网友惊呼：这样的大学上不起啊！

▲北大周围的老小区租金动辄就是万元起

学生宿舍在国外已经成为行业

国内大学像北京大学这样不能提供充足的学校宿舍的还是少数。但是国外大学和中国国内的所有大学不同，国外大学因为受制于土地与资金有限性，几乎所有大学都不能向所有在校学生提供校内住宿。

实际上，基本上大多数国外大学都要求第一年要住在学校宿舍。首先，为了学生很好的融入学校的环境，其次能够保证学生的人身安全。但是绝大部分国外大学生在度过大一新生年之后，都会选择在学校附近的学生公寓居住。学生迫不得已被学校“赶”出宿舍。

而且，国外大学的宿舍收费高昂，往往校外的住宿还要比学校宿舍的收费低不少，所以这也促成了“StudentHousing”——学生住房，特别是学生公寓成为了国外房地产行业一个独特的细分市场。

国外学生公寓项目收入有多高？

以英国为例。近年来，去英国留学的人数逐渐增加，激发了英国学生公寓强劲的住房需求。在所有核心大学城市中，市场仍然在供需结构上供不应求。英国学生公寓成为越来越受欢迎，从十年前的一个边缘投资项目变成如今拥有价值2000亿市场的国际性投资。

英国学生公寓住房价格在过去七年增加了近四分之一，超过了通货膨胀和私人租赁市场的价格上涨。

与此同时，根据卫报的数据，全国学生联盟(NUS)/统一住宿费用调查发现，2009—2010年和2015-2016，英国专用学生宿舍的平均周租金从120英镑增长到147英镑，学生的住宿成本增加了23%。租金增长速度超过私人租赁部门的两倍。

而根据私人租赁价格指数(IPHRP)的数据，2011年9月到2016年5月之间，大不列颠的平均租金增加了8%。英国学生公寓的花费同期增加了18%。IPHRP数据不包括北爱尔兰岛，而学生公寓花费调查覆盖了整个英国。北爱尔兰的学生公寓花费传统上比英国其他地区要低。

与中国不同的是，相比与国内动辄400万的房子一年只能租十万块左右，国外的房产除了增值稳定外，租售比可以达到6%~8%，投资回报率甚至远远超过国内一些平庸的理财产品。

​公寓的火爆，引发了众多投资者和开发商的进入。而公寓的智能化升级改造，也迫在眉睫。集中式、智能化管理，将大大提高管理效率和水平。该系统可以对出入人员进行数据分析统计，比如租住率、出入开门记录、访客记录等。同时，也是对公寓公租房等的安全管理进行了有效提升。

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