美国六大“空中花园住宅”

　　美国《福布斯》杂志近日推出了美国2003年最昂贵的“空中花园住宅”排名榜，其中最昂贵的标价4150万美元，令人咋舌。美国房地产业去年的蓬勃发展势头，由此可见一斑。

　　所谓“空中花园住宅”就是住宅楼的最顶层的那套房子，由于可以使用房顶作为花园和阳台，获得了“空中花园”的美称。

　　（图：美国最昂贵的公寓）

　　“空中花园住宅”虽然没有郊区别墅宽敞的庭院，没有海边别墅柔软的沙滩，甚至没有网球场或是高尔夫球场，但是却对购房者魅力无穷，其房价远超一些占地面积要大得多的别墅。这个魅力就在于在拥挤的市区中，有这么一个高高的空间，让你和天空没有间隔，而且你可以俯视所有的人，优越感油然而生。因此很多富豪不惜重金购买顶楼。

（上图：排名第一的纽约顶楼）

　　空中花园住宅的身价在过去的几个世纪里大起大落。在19世纪中叶以前，由于没有电梯，人们并不喜欢住顶层，每天要爬上爬下很不方便，而且顶层的房间结构比较不规范，经常由物业主居住。当时最受欢迎的是第二层的房间，上楼方便，又避免了第一层楼的潮气，当时的理念是楼层越高房价越便宜。

（左图：排名第二的芝加哥顶楼）　　到了20世纪初，电梯逐渐成为高层住宅的必备设备，顶楼受到越来越多的人青睐，一跃成为最昂贵的楼层，建筑设计师们开始精心设计顶楼的布局，开发商则以此为卖点吸引富豪。

　　但是到了20世纪60年代，人们对于顶楼的热情开始消退，顶楼也被设计成和其它层的房间没有差别的方盒子。

（右图：排名第三的拉斯韦加斯顶楼 ）　　在近20年，随着新一代富豪的产生，豪华顶楼又开始大行其道。但是“9·11”恐怖袭击事件后，加上美国经济陷入衰退，人们购买顶楼的热情再次衰退。

　　到了2003年，美国经济明显复苏，第三季度甚至创下了20年来的最高增长速度，加上美国的安全措施得力，顶楼再次成为购房者的热门选择。

　　但是顶楼花园的数量并不太多，因为每座高楼只能有一至两套，所以在美国房地产市场上出现了供不应求的趋势，房价也就日渐上涨。在此次公布的排行榜上，顶楼房价最高的是4150万美元，位于纽约曼哈顿的一座大厦顶，最便宜的也要195万美元，位于旧金山。

　　（上图：排名第四的西雅图顶楼）

　　位于曼哈顿的新时代华纳大厦，虽然还没有完工，其顶楼已经预售，房价突破2003年的纪录，达到4250万美元。不过2004年才刚刚开始，强劲复苏的美国经济也许能够催生出更高房价的“空中花园”。

　　链接：“空中花园住宅”一一数

　　1．纽约曼哈顿的RitzCarlton大厦的33层到35层顶楼，标价4150万美元，位于中央公园南侧，可以鸟瞰整个公园的绿色美景。使用面积1万平方英尺，还拥有600平方英尺的阳台。

　　2．芝加哥黄金海岸的四季宾馆的顶楼，标价669.5万美元，分为两组套房，可以相通，有4个卧室，6个卫生间，一个媒体娱乐中心。

　　3．拉斯韦加斯的Turnberry大厦的第39层，标价590万美元，有5个卧室，7个卫生间，使用面积1万平方英尺。

　　（图：排名第五的达拉斯顶楼 ）

　　4．西雅图的Cristalla大厦的顶楼，标价300万美元，有2个卧室，2个卫生间，2个壁炉，使用面积2800平方英尺。

　　5．达拉斯Claridge酒店的18层顶楼，标价295万美元，使用面积5000平方英尺，还有4个停车位，3个卧室，4个卫生间，还可以使用酒店的游泳池、娱乐厅和健身房。

　　6．旧金山的ArtDeco大厦的19层顶楼，标价199.5万美元，俯视旧金山湾，有3个卧室，一个大客厅，一个豪华宴会厅。（图：排名第六的旧金山顶楼）

　　·文艳·

　　（实习生 阿龟/编制）

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