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私家花园成公共绿地宁波这个小区业主心凉

来源：花匠小妙招时间：2024-11-08 01:08

　　“销售时说好的实体院墙花园，最后变成普通公共绿地。”近日，江北绿地东方公馆小区（备案名：云玺新里）下层叠墅业主李先生发现，自己即将交付的新房，原本造好的花园实体院墙莫名其妙被拆除了，只剩下一个大门孤零零地立着，现场一片狼藉，小区其他下层叠墅和一楼洋房的花园实体院墙也正在陆续拆除中。刚刚完工的实体院墙为何要被拆除？对此，记者进行了调查采访。见习记者郑凯侠销售时一楼有实体院墙花园是最大卖点今年，在宁波工作的李先生买了江北绿地东方公馆小区的一套下层叠墅，当时他之所以会选择购买下层叠墅，是因为一楼有个实体院墙的花园，总面积50多平方米。这是宁波新建楼盘中比较稀少的。“当时小区下层叠墅和一楼洋房在销售时，开发商绿地一直是以宁波市区唯一审批通过的实体院墙作为最大卖点进行销售。小区沙盘上，叠墅和洋房所有一楼花园都有院墙，样板房也是建有院墙。我也反复向销售确认这个私家花园是不是销售噱头，他们也反复肯定这个花园就是一楼业主使用的，花园里还有独立大门可以进出，我这才放心地买了。”李先生告诉记者，由于一楼花园是用实体院墙围起来的，因此下层叠墅每平方米的单价要比上层叠墅平均高出数千元，总价多了近百万，而且花园也只有使用权，没有产权。开发商曾向业主出具相关审批图纸跟李先生一样，也有不少业主质疑过一楼花园到底是不是混凝土围墙。后来，开发商向业主们出示一份经过宁波市规划局盖章的审批图纸，进一步确认花园建有实体院墙的真实性。从李先生提供的宣传图册、样板房和小区沙盘照片中，可以清楚地看到一楼花园都是以封闭式的实体院墙呈现。在购房合同里附带的户型图中，实体院墙也是有实线标注。李先生说，在小区施工阶段，一些业主曾去东方公馆小区实地看过，下层叠墅和一楼洋房的花园院墙确实是按照实体围墙在施工的。另外，李先生提供了一张宁波市网络民生服务平台的投诉截图。今年11月10日，网友通过网络民生服务平台民生e点通，向有关部门咨询：“东方公馆（云玺新里）小区叠墅与洋房的底层住宅砌了私人花园围墙，是否符合规定？小区的百分之三十的绿化率是否包含这部分？如果以暂时不安装门的方式打擦边球，别的业主可不可以在小区内的空闲位置建同样的私人花园？”11月16日，宁波市江北规划分局回复：“东方公馆项目，目前未发现有违反规划方面规定的行为。该部分面积未计入小区的百分之三十的绿化率。”交付在即院墙遭拆除，私家花园成公共绿地然而两周前，有业主发现，已经造好的花园实体院墙中间的装饰栏杆正在拆除，业主向开发商反映情况，对方回复是为了小区美化而进行改造。这几天，不少施工人员抡着榔头，开始拆除已造好的花园实体院墙。业主再次拨打开发商电话，询问其原因，但电话一直无人接听。如今，东方公馆小区已经造好的一楼花园实体院墙被拆除，只剩下一个大门。而一堆堆的砖瓦碎石放在路边等待清运，花园的绿地也遭到一定的破坏。多花了近百万，最后私家花园变成普通公共绿地，这让业主们无法接受。“原本封闭式实体院墙现在被拆得面目全非，私家花园变成一个普通公共绿化地，在售房合同和告知书里一条明确写明，‘没有公共通道进出的花园、地下空间、露台，相关业主许可根据便利原则由在房屋交付时设置专有通道的相连房屋业主使用，该部分的物业管理、保修、维修责任由使用人承担。’现在实体院墙已拆除，一楼的花园就成了开放式绿化地，任何人都可以随意走动使用，不仅当初说好的私家花园没有，一楼住户的私密性也没了。”李先生说。业主代表曾前往宁波市江北规划分局信访办，质询关于花园实体院墙被拆的事情。江北规划分局答复：“该地块项目局部建筑周边私自建设实体围墙属于建设单位单方面行为，我局未对该内容实施过规划许可。该位置在总平面图中明确标示为‘绿地。’”在临近交付的日子，已经造好的花园实体院墙却突遭拆除，私家花园变成普通绿地，背后的原因是什么？记者将继续关注。

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