来源：何博士说税
1、出售和出租是两种不同性质的行为，一个是转让所有权，一个是转让使用权。
2、不考虑其他因素的情况下，如果把租赁期限定的足够长，比如涵盖标的物的生命周期，那么，出售和出租就没有实质性的区别。（可以加高顿微信：gd20170912学习更多财税知识。）
3、也许正是因为这个原因，现行增值税政策体系下，出租不动产和出售不动产，出租有形动产和出售有形动产，尽管税目不同，但税率和征收率绝大多数都是一样的。
至于无形资产，《销售服务、无形资产、不动产注释》直接将销售无形资产定义为，「转让无形资产所有权或者使用权的业务活动」。
4、可见，租售同税率（征收率）是现行增值税政策的一项基本规则，销售某项不动产适用11%的税率，出租也是11%，适用5%的征收率，出租也是5%；销售某项货物的税率是17%，出租也是17%。
5、但是，对于某些特殊货物或不动产，租售税率却存在差异：
（1）一般纳税人销售苗木花卉等农产品，属于销售低税率货物，适用11%的税率，而苗木花卉租摆，则属于有形动产租赁，适用17%的税率。
（2） 个人销售自建自用住房以及购买两年以上的住房、纳税人销售自产的农产品等可享受免征增值税优惠，但出租上述标的物，按现行政策规定不能免税。
（3）一般纳税人以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，可以适用简易计税方法计税，适用征收率为3%，而出售上述有形动产，除固定资产可以按照3%征收率减按2%缴纳增值税外，其他均需按照一般计税方法计税，适用17%或11%的税率。
6、租售税率的不同对纳税人是有影响的：
某苗圃自产一批苗木花卉，如果出售给某公司，定价3万元，如果改为长期出租，租金总额必须在3×（1+17%）=3.51万元，方可获得同样的收益。
如果购买方（承租方）可以抵扣进项税额，两个定价对购买方而言基本没有区别，如果不可以抵扣，势必会影响到销售方（出租方）的市场优势。
7、建议政策制定者在修改增值税暂行条例时，充分考虑这一因素，以体现增值税的中性特征。
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高顿财税学院（ID：gaoduncaishui）整理发布
