花映里

杭州拱墅【运晓花映里 】

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运晓花映里 效果图

【楼盘名称】：招商北科建·运晓花映里

【区域板块】：拱墅区 大运河新城核心区

【开 发 商】：招商蛇口、北科建

【户型面积】：约96㎡、106㎡、130㎡

【新房限价】：30000元/㎡

【装修标准】：3000元/㎡

【总建面积】：约7.22万㎡

【车位配比】：1:1.08

【容 积 率】：2.5

【总 户 数】：652套

【交付时间】：2025年下半年（以合同约定为准）

2019年，杭州市委市政府提出“东整、西优、北建、南启、中塑”战略部署，超250个项目沿运河两岸遍地开花，其中就包含了 杭钢新城、运河新城的 大运河新城。

运晓花映里 位置示意图

运晓花映里位于拱康路与康桥路交叉口，属于大运河新城商圈，是杭州北建红利的主要承载区。

项目东面的 杭钢新城， 距武林广场直线仅约9公里，是武林北最大的彩蛋之一。

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杭钢新城 效果图

上世纪80年代，杭钢被称为“半山脚下的十里钢城”，如今，“大烟囱”将华丽转身为 杭钢遗址公园，以另一种方式将工业艺术延续下去。

而杭钢遗址公园，是一个功能性公园，总占地面积大约55万方，不止有绿化，关键是还有建筑，要打造成集文艺活动、体育活动、创意办公、特色展览、酒店为一体的综合场地。

杭钢遗址公园 效果图

而在 运河新城核心区，根据规划，运河新城核心区将以大运河为轴，两岸聚集以大运河文化为主题的各类艺术群落——

京杭大运河博物馆、 运河音乐厅、 运河湾综合体、 运河国际文化艺术中心、 运河生态岛等十大项目。

大运河国家公园十大标杆项目

这些项目也正在慢慢落地，大师手笔的“悬浮” 京杭大运河博物院明年建成； 运河湾TOD综合体花落滨江；坐落于原炼油厂的 大运河未来艺术与科技中心，正策划概念方案；全长约5公里的 大城北中央景观大道， 平炼路首开段已开放......

京杭大运河博物院 效果图

不止如此，运河新城还布局有丰厚的产业资源， 智慧网谷小镇蓄势已久。

联想、顺丰、华为等一批头部企业均已入驻，待2024年建成后，体量将达约250万㎡，约6万高新人才不断涌入。

随着文化、产业、商业.......各项配套齐全，大运河新城的区域价值，正在显现和爆发。

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作为大城北崛起的建设者和见证者，招商蛇口前瞻大运河新城板块前景，二度联袂北科建集团打造的 运晓花映里，正占位于大运河新城的核心区域。

运晓花映里 区位图

交通资源：在出行上，运晓花映里可以称得上是运河新城现有地铁最近的项目。

它距 地铁4号线平安桥站直线距离 仅约500米，及规划南北大动脉 地铁15号线蒋家浜站直线距离 仅约200米。

双地铁配置下的运晓花映里，交通优势明显。

运晓花映里VS地铁位置示意图

商业资源：项目近享平安桥站 BMW综合体（规划）、 独城生态公园站BMW综合体（规划）两大升级版TOD超级商业综合体。

BMW综合体 效果图

及约26万方的 蒋家浜大型商业综合体（规划），汇集商务、商业、酒店、餐饮能多功能复合业态，未来将塑造成国际一流的商务地标，成为区域内极具活力的潮流商业群。

教育资源： 重点被 杭⼗四中学（康桥校区）、 杭⼗四中学附属学校、育才⼤城北学校、杭州市示范学校⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等特色优质学府环伺。

杭州第十四中附属学校 实景图

更有运河新城约3.7万㎡九年一贯制学校（规划），近享家门口的全龄教育。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准。）

公园资源：项目直面 电厂河，紧邻 大运河未来艺术科技中心（在建）、 电文化主题公园（规划）、 杭钢旧址公园（在建）、 独城生态公园。

运晓花映里 公园配套图

四园一河生态，构筑城市宜居生态圈、未来时尚休闲度假胜地，是市区难得河景房。

医疗资源：项目周边的浙江省第一梯队的三甲 浙大邵逸夫医院⼤运河分院（在建），将成为大城北地区乃至辐射全市全省的公共医疗资源新高地。

杭州市二医院，其临床医学专业ESI基本科学指标数据库全球排名前1%。

树兰国际医疗中心（在建），是集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的三级甲等综合医院。

树兰国际医疗中心 效果图

产业配套：杭州首个创新型小镇 智慧网谷（在建）、拥有超3000余家服务业企业的 北部软件园、总投资约206亿元的 杭钢数字小镇（在建）都在项目附近，产业势能十分强劲。

智慧网谷小镇

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智慧网谷小镇中已经投入使用的 顺丰创新中心，由6幢办公楼组成，建筑面积约13万㎡，同时配有约5万方的产业配套，将提供商务生活配套、国际会议中心、科技展示等业态。

顺丰创新中心 实景图

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在对于外部繁华生活的要求之外，运晓花映里对内部产品的打造则更臻至于心。

项目全楼幢 无公租与自持，以纯粹的住区设计兑现杭州未来高品质理想公园式生活。

在外享四大公园的基础上，运晓花映里于项目内部打造 围合式中央公园景观，使生活成为根植于自然，拥享内外双园，更匠心设计了包含 园林观光、会客休闲等主题的八大场景，让每一处生活都能享受到度假式园林体验。

运晓花映里 效果图

除了居住本身，在精神生活的营造上运晓花映里更精益求精。

深知自然对于儿童成长的重要性，项目引入招商蛇口最新设计 「自然力」主题乐园，通过 松果之门、大象树屋等自然元素打造欢乐的儿童天地，培养孩子的冒险力、研学力和免疫力。

为了丰富邻里生活，项目采取 全楼幢架空设计，以亲子休闲、健身运动等多种主题，营造缤纷多样的美好日常。

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运晓花映里 效果图

在户型上，运晓花映里设计了建面 约96㎡、106㎡及130㎡三个面积段户型。

建面 约96㎡，南向阳光三开间，全明双卫设计，赋予生活阳光舒享，是公园生活舒享户型。

更重要的是，它是 大运河新城在售项目最小面积！低总价入住主城拱墅！

约99㎡ 户型图

而建面 约106㎡拥有南向双通瞰景阳台，未来居家也可享受到无边美好风光。

约106㎡ 户型图

建面 约130㎡进阶改善户型，贴心预留了X可变空间，搭配尊崇套房式主卧，赋予生活度假式尊享体验。

运晓花映里 效果图

本次，项目首开3#建面 约96㎡、106㎡户型，均为 3室2厅2卫的格局，非常值得刚需、刚改关注！

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