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花地村改造 “拆一建一”

来源：花匠小妙招时间：2024-11-06 16:53

　　时报讯（记者黎詠芝通讯员齐俊桥彭淑芳）记者昨日从荔湾区获悉，广州市“城中村”改造试点——芳村花地村改造即将启动。计划分为19个地块，以“拆一建一”方式推行，建成高楼取代平房，村民可全部回迁。目前首个改造地块已经确定，动迁工作正在进行，争取上半年启动拆建。此外，花地村现有的3座祠堂，改造中将全部保留。

　　只留部分新建物业

　　花地村占地面积40多公顷，跨越荔湾区花地、冲口、茶滘三条行政街道。现由12个经济联社组成，村民3300多人。

　　“上世纪60年代的花地村比现在大得多，面积有280多公顷。”花地村经济联合社社长李嘉耀说，从60年代开始到80年代，随着广州城区发展，花地村土地不断被征用，只剩下早期的七分之一。而到了近10年，花地村受城市化影响更加突出。“芳村几条主干道建成、通地铁、盖高楼，车流、人流越来越多，花地村的物业越来越不适应城市发展。”

　　去年，花地村被选定为全市“城中村”改造试点；11月，《花地村城中村更新改造规划方案》获市政府批准。据了解，基本上整个花地村都纳入改造范围，只保留一部分档次较高的新建物业。

　　新建高楼不售只租

　　“和猎德村不同，由于地域零碎，花地村改造将采用搬积木的方式，分成19个地块，按照拆一建一的原则分期推行。”李嘉耀表示，改造资金由花地村筹集，据初步估算，所需总金额达20多亿元。

　　他解释，花地村内建筑多数是低矮民居，密集、参差不齐，因此必须先拆除才能建设。民居拆除后，空地将以建二三十层的高楼为主，同时留出大量公共用地。“目前我们正在对每一个地块进行深化，研究计算各自的绿化率、容积率等等。”

　　李嘉耀还说，建成高楼作为花地村的物业，除了让村民回迁居住外，剩余的单位不能买卖、而是用作出租，所得收益用于集体分红。“如果进展顺利，改造能在5年内完成，到时花地村将比现在的芳村中心更城市化。”展望将来，李嘉耀颇有信心。

　　一号地块拆建在即

　　目前，花地村改造的一号地块已经确定，动迁工作正在进行。一号地块位于东滘北路、百花路一带，占地面积约5000平方米，现有建筑面积4万多平方米。按照规划，这里将建起3幢20层高楼，取代现在的低层民居和零散店铺。李嘉耀表示，预计该地块改造资金约为2亿元，争取今年上半年启动拆建，用一年半到两年时间完成。

　　据了解，一号地块现有村民20多户。拆迁改造期间，将给予临迁费让村民暂时迁出，改造完成后回迁。李嘉耀说，从最新情况来看，“村民对改造的积极性很高”。

　　记者昨日来到通往黄大仙祠的百花路，发现沿街主要是店铺和小餐馆，往里面则是平房和仓库，大多已相当破旧。租户张阿姨告诉记者，已经知道这里要拆，她的租约也只签到今年8月31日。

　　三座老祠堂全保留

　　“花地村现存3座祠堂，罗家祠、谢家祠和招家祠，在这次改造中会全部保留。”李嘉耀昨日明确表示。

　　据历史记载，花地村是芳村村落中名声最响的一个。它古名即为花埭，早在上千年前以花闻名。因河涌纵横、堤堰曲折，又处在亚热带，故花草繁茂，自古便是广州著名的花卉之乡，有“千年花埭花犹盛”之咏叹，“花地”之名不胫而走，流传至今。