厚大法考每日一题 | 2013年民法主观题（12.12）

民法2013年司法考试卷四真题

案 情

大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前，李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。

李某入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金，王某已表示，依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。

李某要求张某修理热水器，修了几次都无法使用。再找张某，张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，李某去B公司购买了全新电热水器，B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间，供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开，走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某，热水器已买来装好，张某未置可否。

另外，因暑热难当，李某经张某同意，买了一部空调安装在卧室。

当晚，同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，黄某受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。

问 题

1.由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？

2.李某的医疗费应当由谁承担？为什么？

3.李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？

4.李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？

5.对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？

6.对于黄某的损失，郝某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？

7.对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？

思考时间

问 答

1.由于张某拖欠租金，王某要解除与张某的租赁合同，李某想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权？

参考答案：

因王某与张某之间的租赁合同中约定了允许转租的条款，故李某（合法转租的次承租人）可以请求代张某（承租人）支付其欠付王某（出租人）的租金和违约金，以消除王某的合同解除权。

2.李某的医疗费应当由谁承担？为什么？

参考答案：

李某（承租人）的医疗费应由张某（出租人）承担。因为张某（出租人）有提供热水（热水器）的义务，张某违反该义务，致李某损失，应由张某承担赔偿责任。

3.李某是否可以更换热水器？李某更换热水器的费用应当由谁承担？为什么？

参考答案：

李某可以更换热水器，其更换热水器的费用应当由张某承担。因为根据租赁合同的约定，张某作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并应当履行租赁物的维修义务。

4.李某购买空调的费用应当由谁承担？为什么？

参考答案：

应由李某承担。因为租赁合同并未约定出租人提供空调。

5.对于黄某的损失，李某、张某是否应当承担赔偿责任？为什么？

参考答案：

对于黄某的损失，李某、张某均不应当承担赔偿责任。因为李某与黄某之间并无合同，李某不需承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，李某亦无过错，不需承担侵权责任。张某与黄某之间并无合同，张某不需要承担违约损害赔偿责任；对于黄某的损失，张某并无过错，不需承担侵权责任。故李某、张某不应承担赔偿责任。

6.对于黄某的损失，郝某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？

参考答案：

郝某不应当承担赔偿责任。因为郝某是B公司的工作人员，其行为属于职务行为，故不需承担侵权责任。

B公司应当承担赔偿责任。因为B公司是产品的销售者，应当对产品缺陷致人损害承担侵权损害赔偿责任。

7.对于张某木箱内衣物浸泡受损，李某、B公司是否应当承担赔偿责任？为什么？

参考答案：

李某不应对张某承担赔偿责任。因为李某对衣物受损并无过错。

B公司应承担赔偿责任。因为张某的损失，依然属于产品缺陷所造成的损害，B公司作为产品的销售者，应对张某衣物受损承担侵权责任。

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