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广州第一圈层白鹅潭CBD强势上线，首发站超级大盘热卖

来源：花匠小妙招时间：2026-03-01 06:06

珠水穿广州城而过，沿途流淌的不是牛奶和蜂蜜，而是鳞次栉比的高端住宅。

城央珠江两岸，当前沿线一手新宅售价从8万+到10万+不等，少有如荔湾区白鹅潭一线临江大盘新世界凯粤湾，仍有亲民的上车门槛。上周末，该项目推出全新江幕组团，全城众多市民争相前往，“从早上卖到晚上，凌晨时分还有客户在成交”。

新世界凯粤湾江幕组团开售现场图

放眼当前广州，沿江高楼迭起，一线临江新盘弥足珍贵。建面120万㎡的新世界凯粤湾，是目前人们在优质圈层能买到的，综合优势极佳性价比极高的楼盘。

新世界凯粤湾实景图

守广州第一圈层珠江黄金岸线首发站

白鹅潭CBD核芯区，120万方优质精英人居抢眼

摊开广州城市更新地图，三个圈层指明广州城的核心在哪儿。在珠江前、后航道穿绕的圈层，那一抹蓝色更深更宽的画面，是三区交会，三江汇流的白鹅潭。

两千多年以前，这里就是广州海上丝绸之路的起点，盛极数百年的十三行商贸，从这里起航、通往世界。24年前，广州第一条地铁——地铁1号线率先开通，首通段就选在这片热土。近年广州规划的30公里珠江景观带，极为亮眼的首发段也可能是白鹅潭。

珠江景观带中段十公里包括珠江新城片区，这里的花城广场、海心沙一片已打造成广州的城市客厅，实现高档商业写字楼与城市公园完美结合；在珠江新城东区，以凯旋新世界、汇悦台为首的楼盘构成城中高端阶层的生活住区。

在西十公里珠江黄金岸线的白鹅潭CBD，核心区规划在建连片商业写字楼和公园，将组构成白鹅潭CBD的城市客厅；集聚新世界凯粤湾等楼盘的沿江地段，将担纲片区的精英人群生活住区。规划中的白鹅潭大道有白鹅潭的“临江大道”之称，未来将连通这里的城市客厅和VIP生活住区，打造宜居宜业的花园滨水空间。

新世界凯粤湾实景图

开发多年，白鹅潭CBD的地标建筑已在层层长高；周边的城中村旧改也逐渐抽疏推平，在轰轰烈烈的城市更新浪潮中，它们即将涅槃更新。

荔湾区在“十四五”规划中，计划将1208.8亿巨资元投向城市更新，荔湾南片区白鹅潭及其周边，三五年计划中就要催动30条村的改造。上半年，荔湾南又有5条村确定合作（意向）企业；就连存有清代古建筑群的聚龙村，亦于近期启动改造“招亲”。

与此同时，高铁荔湾站也纳入“十四五”规划之中。未来白鹅潭或将有石围塘等三大枢纽，拟建有七条地铁线穿行其间，仅白鹅潭核心段就有望达4条。

一切就绪。作为白鹅潭CBD核芯区少见的120万平方米大盘，新世界凯粤的人居价值蓄势待发。

新世界凯粤湾实景图

打造7000户高知家庭向往的理想人居标杆

人居价值迸发，发售望江建面90-140平方米三至五房

看中其间价值，一批千亿、百亿房企，央企国企民企港企先后进驻深耕白鹅潭CBD。新世界中国从十多年前布局于此，已打造逸彩新世界、新世界凯粤湾，近年又再连片开发岭南花卉市场项目。

“去年6月收地，12月动工，预计2023年入市”。据新世界中国华南区域总经理梁国强透露，新世界首个亮相的旧改项目是增城的新世界星辉，第二个开放的旧改项目将是白鹅潭岭南花卉市场地块。

新世界中国开发综合体的能力有目共睹。不只广州，其在杭州望江新城、上海淮海路、深圳前海、北京崇文门等重要城市布局的综合体亦是当地地标建筑之一。而新世界凯粤湾在隔壁的花卉市场地块及山村旧改连片开发投用后，亦有望形成配套共享，资源互补的巨无霸综合体。

作为新世界中国在广州珠江打造的第三个江景大盘，新世界凯粤湾与凯旋新世界都是占据一线珠江潮头，扼守珠江东岸和西岸，位处两个CBD重要地段，两者地位难以替代。

上周末，新世界凯粤湾推出全新天际望江组团“江幕”，建面90-140㎡的三至五房，满足“二孩”“三孩”家庭一步到位的置业需求，现场成交从早上到通宵。其建面92㎡的东南向IMAX景观主套三房；建面114㎡实用3+1户型，带独立入户花园、享双景观的主套三房；建面133㎡拥揽江园双景、带豪华三阳台的方正主套四房。

新世界凯粤湾“江幕”组团户型效果图

此时的白鹅潭CBD核芯生活区，多个一手楼盘正在层层长高，如新世界凯粤湾这般即买即享的成熟大盘，难寻第二个：社区外赏9.6公里珠江岸线，内享6万平方米中心园林，5、6、11号（在建中）三地铁线未来将在项目周边汇聚，双桥三隧道（如意坊隧道在建中）任由业主驾车畅享，家门口汇聚华师幼教实验基地、培正、真光、四中全龄名校教育资源。