首页分享带飞了整个金钟街，这个项目居然再度升级了！

带飞了整个金钟街，这个项目居然再度升级了！

来源：花匠小妙招时间：2026-02-23 01:36

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如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

▲中交锦尚府外立面效果图

PART 01

3年齐备，带飞金钟街！

在2020年以前，几乎没人关注金钟街，虽然地铁6号线早已经让这个区域接入了城市地铁路网。直到2020年8月，中交雅郡·城东春晓首开热销316套，冲入全市销量榜第一，直接将这个板块送上热门。随后中铁建、金地等一票企业进入该片区，共同造就了金钟街板块如今的局面。

在天津市场最艰难的3年中，很多板块迎来的噩耗多于利好，烂尾的、骨折价的以及规划配套无法兑现的，但金钟街不仅没有遭受市场冲击，反而将规划配套基本兑现，真正进入了即买即享的时代，在政策东风下，赢得了更多客户的青睐。

地铁是环城楼市的刚需，金钟街板块内已经开通的地铁6号线号称是换乘王，可以与5/3/1/2/10号线全部实现换乘，中交锦尚府是地铁进入板块的首站，其优势位置不言而喻，四期地块是整个项目中距离金钟街站点最近的一宗地块，最近的距离不足百米，也是该项目的压箱底地块，堪称金钟街板块的精华地块。步行3分钟可以到达地铁站点，一次换乘几乎可以到达天津主要交通、商业核心，下点小雨都不必带伞，这种地铁便利度是多少人梦寐以求的存在。

▲金钟板块轨道交通及快速路网示意图

更让人羡慕的是：儿童甚至可以实现全龄目送式上学。地块内部本身配置有一所12班制幼儿园，而2020年底该项目以“公办学校委托管理”的方式正式引入“逸阳雅郡小学”，该学校执行的是公立学校的收费标准，但引入的教育资源却是私立学校的标准，该校7月份已经招生完毕，9月1日正式开学。

▲逸阳雅郡小学开学典礼实拍图

2022年，片区另外一所重点学区配套天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校正式签约落位，同时明确入学逸阳雅郡小学的项目业主生源可直升东丽金钟小外初中部。换句话说，在地块内部就可以实现从幼儿园到初中的全部教育过程，不仅解决了很多家长的“学区房”压力，目送式上学也免除了家长与孩子的奔波。

▲逸阳雅郡小学实景图

金钟板块本身是一个成熟居住区域，菜市场、生活超市已经齐备，目前正在建设的15万㎡shopping mall预计2025年竣工同步开展招商，2026年上半年可实现开业，建成后将会直接将这个板块的配套提升到另外一个能级。

对于很多城市外溢客户来说，地铁意味着通勤便利，生活范围内的教育与商业配套意味着免除了后顾之忧，在充满不确定性的年代，确定的配套资源对于很多追求安居的客户而言，就是最坚实的保障。从去年下半年开始，这个片区持续很久都是环城到访量NO1，新政加持下这种“热点更热”的趋势尤为明显。

▲金钟板块15万平方米商业综合体效果图

如今，中交雅郡一、二期均已如期高品质交付，在“烂尾楼”、“延期交付”频发的今天，品质兑现彰显了开发商的工匠精神与品牌信誉。而这无疑极大的提振了买房人的信心，产品落地效果、工艺细节、园林景观呈现究竟几何一看便知。更重要的是，相比于寻常项目的示范区仅仅是售楼处的局部展示，中交锦尚府前两期实景交付后，业主可以直接进入交付小区实地感受实景生活示范区，对于园林景观与物业管理的体验可以更直观的感受。

▲中交雅郡二期交付实景图

PART 02

绿城式手笔，产品再升级

在天津市场全面的产品迭代的背景下，几乎所有项目都在谋求产品力的全面提升。中交锦尚府引入了最高系“府系”产品的同时，更搬来了绿城设计团队做规划。

▲中交锦尚府效果图

整个四期地块东西延展面很长，这就给了几乎所有户型实现宽厅的充裕面宽空间，同时也给社区内部留足了一个核心的十字景观轴线。社区主入口分布在这个景观轴线上，通过酒店式社区大堂与景观轴线的结合，形成层次丰富的空间序列感。同时在单元楼形成地上地下双大堂设计，整个归家动线的设计理念非常前卫。

▲中交锦尚府酒店式入社区大堂效果图

外立面引入了时下流行的公建化立面，通过平直的线条形成体块的穿插，立面干净整饬，大面积的玻璃构建与局部金属线条结合，立体挺拔。值得一提的是在楼栋顶部，设计了一个玻璃体造型，让整个建筑的立面更加丰富。

四期产品户型面积段十分丰富，涵盖了75㎡-125㎡十种户型，几乎所有客户都可以找到自己的理想款。秘密君更关注的是，该项目几乎所有户型都实现了大面宽与高比例的实用赠送空间，户型设计令人耳目一新。

▲中交锦尚府约75平米两室户型图

高层最小户型是75平方米，但是中交锦尚府做出了客厅面宽达到5.1米的宽厅，配合同等尺度的飘窗设计，整个空间的实用性非常强悍。两个卧室开间3.1米，北向次卧进深都达到了3.15米，非常舒适的卧室尺度。常规小户型厨房空间非常局促，该户型采用L型厨房布局，同时将厨房与设备平台贯通设计，大面积设备平台可以满足不同家庭的空间布置需求。对于居室要求不多的老年客户或者是成家立业的年轻客户，这种舒适度与功能性兼备的户型十分对位。

高层产品的边户户型居然将面积控制在了89平方米以内，要知道在常规项目边户通透性更佳，往往110平方米起步，而且该项目居然提供了2+1室双卫宽厅户型与三室宽厅两个户型供客户选择。

▲中交锦尚府89平方米2+1室户型图

2+1室户型客厅开间达到了5.4米，配合大面积的窗地比，空间视野更加通透轩敞。主卧面宽尺度升级到了3.5米，同时设计了全明的独立卫生间，舒适度在这个面积段十分能打。次卧保障了3米面宽，同时预留了一个面宽2米的多功能空间，适合年轻客户打造成为一间书房或者是游戏室甚至是衣帽间使用。或者与厨房串联起来作为独立餐厅使用，客厅空间就会充分释放。对于注重通透性且没有那么多居室需求的客户而言，该户型堪称是全市门槛级选择。

▲89平方米2+1室样板间VR效果图

小高层89平方米三室户型堪称天津市场这个面积段的天花板设计，主流89平米三室户型主打功能性，面积尺度的严格控制让几乎所有户型都不可避免的在舒适度上打折扣。客厅面宽局促、卧室尺寸极度压缩，餐厅几乎无处放置，双卫都异常憋屈……。但是中交锦尚府89平米户型却做到了使用舒适度媲美100平米以上户型的水准。

▲中交锦尚府89平方米3室户型图

客厅开间5.3米的宽厅标准，舒适度吊打同等面积段的大多数洋房户型。更夸张的是两个南向卧室面宽达到了2.8米与3米，整体南向面宽超过了11米。主卧依然实现了独立卫生间设计，主卧卫生间能够达到5平方米以上。北向次卧的面宽居然达到了3.1米，这意味着三个卧室都有充足的使用尺度，要知道在常规户型，最少一个卧室的面积会压缩到只堪书房使用，这是截然不同的俩个概念。

▲89平方米2+1室样板间VR效果图

更让秘密君个人感兴趣的是厨房与大尺度设备平台的贯通式设计，设备平台本身空间超过4平米，客户完全可以将厨房拓展到设备平台空间上，厨房的尺度丝毫不受影响，而且可以释放现有厨房的面积形成一个独立的餐厅空间。如此一来，全功能的三个卧室+尺度充裕的双卫，再加独立的餐厨空间，以及一个夸张的宽厅，都放在了一个销售面积只有约合89平方米的户型当中，花89平方米的房款能有100多平米户型的使用体验，放眼天津市场都是非常能打的存在。

PART 03

全能三室宽厅，只有106平米？

该项目洋房产品起步面积是106平方米三室户型，面积升级带来的空间尺度实也明显更加改善化。整个产品的南向面宽超过12米，在纯洋房社区这个水准也非常少见。

▲中交锦尚府106平方米三室洋房户型图

客厅空间进一步升级到了5.7米，进深达到了3.65米，虽然进深并不大，但是超过25平米面积的横厅体验感很强。主卧室面宽3.3米基础上配置了一个超过5平米的主卫空间，甚至可以有空间放置浴缸。南向次卧进深达到了3.65米，后期业主安装衣帽柜后，依然1有超过3米的进深尺度，足够放置2米大床与一对床头柜。北向次卧同样拥有大尺度进深，甚至达到了3.75米，放置2米大床绰绰有余。要知道在常规户型中要想实现宽厅设计就不可避免要压缩卧室空间，该户型卧室空间舒适度不打折扣的同时实现了宽厅设计，绝对有新意。

▲106平米户型样板间VR效果图

整个项目最大户型面积只有125平方米，作为整个项目的标杆产品，125平方米四室户型同样提供了两种选择，几乎集合了整个项目产品设计的核心精华。

银角户型最为直观的感受就是整个户型方方正正，几乎没有缺角，对后期业主的功能布局十分友好。客厅面宽达到了6.7米，采用客厅与餐厅贯通式布局，形成超大采光面的同时，也让餐厅与客厅的沟通性更强，对成员较多的家庭而言，这种大空间内的沟通非常重要。

▲中交锦尚府125平方米三室银角户型图

四个卧室采用南北分置布局，南向卧室最小面宽可以达到3.2米，北向最小的次卧面宽也有2.95米，多功能房只需要将设备平台拓展后，即可形成一个面积超过9米的完整居室。如果非常注重卧室采光的客户甚至可以考虑将餐厅部位打造成一间卧室，置换北向次卧的功能。

虽然只有125平方米，但是功能性与舒适度丝毫不打折扣，而且四室设计在环城市场都非常少见，对于家庭人口较多或者两孩家庭而言，该户型几乎是量身定制的存在。

而在另一侧金角户型，提供了125平方米的另外一种可能，客厅开间同样为6.7米，主次卧空间尺度也几乎完全一致，但是在功能布局上却是面向截然不同的客户。金角户型将入户门放置在整个户型北侧，入户通道衔接进深2米的玄关空间，收纳功能非常强大，同时将公卫放置在主入口处，满足入户消杀清洁的需求。同时次卧与公卫均处于入户门一侧，对于偶尔有客人或者常用三室的客户来说，主次卧的分离意味着私密性的保障。

▲中交锦尚府125平方米三室金角户型图

相比于银角户型，金角户型的餐厨空间更加灵活，厨房与次卧之间本身为不称重隔墙，如果业主仅是三室需求，完全可以将北向次卧打造成非常有仪式感的独立餐厅，客厅的功能尺度就会非常霸气。在同一个楼栋、同一面积段设置截然不同的两种户型，这在天津市场都十分少见，但是这种可变性与客户需求的结合非常值得研究。

▲中交锦尚府效果图

过去三年是天津市场白热化拼杀最为激烈的三年，但也是天津市场产品迭代最快的三年，从公建化外里面兴起到大宽厅设计，从小院赠送到户型格局优化，天津的客户迎来了最理想的买房年代。新政落地后大多数项目都在观望政策的东风能在多大程度上推动楼市的回暖进程，但是就目前来看，新政的风口之下，产品力的比拼依然是重中之重。从首期热销带动板块走热到四期锦尚府的全方位升级，中交堪称是成功穿越市场冰封期的典型，其底气除了央企的背景，产品力的强悍实力同样不容小觑。