深圳钱帮：#按揭房屋能否再次申请抵押贷款?# 坐标深圳： 可以，按揭房贷属于商业抵押，本身就是抵押贷款的一种。 题主是想表达的，由商业抵押置换到经营性抵押。 一是 利率更低，深圳目前年化最低2.8，月息两厘三。相对于商贷的年化4-5相差非常大。 二是 近年经济不好，挣钱困难。经营性抵押可以用先息后本的还款方式，每月月供压力小。 （房租+房产升值价值+通货膨胀-利息＝持房的成本） 三是 期限更灵活...

#按揭房屋能否再次申请抵押贷款?#
坐标深圳：
可以，按揭房贷属于商业抵押，本身就是抵押贷款的一种。
题主是想表达的，由商业抵押置换到经营性抵押。
一是 利率更低，深圳目前年化最低2.8，月息两厘三。相对于商贷的年化4-5相差非常大。
二是 近年经济不好，挣钱困难。经营性抵押可以用先息后本的还款方式，每月月供压力小。 （房租+房产升值价值+通货膨胀-利息＝持房的成本）

三是 期限更灵活，一般经营性抵押都是五年或者十年授信，到期之后 仍然可以继续续贷。（房产抵押主要看重的是楼龄）
而且中间 收入稳定后，也可以反按揭，重新做20-30年等额还款

四是 更灵活，抵押贷款随时可以提前结清，与其在房价低迷时，折价卖房，不胜转换到经营性抵押。遇到合适的买家，随时可以结清过户。（有专门的资金方，承接赎楼垫资）
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