首页分享小区物业规定车位必须绑定固定车牌，业主质疑—— 花钱买的车位为啥不能做主？

小区物业规定车位必须绑定固定车牌，业主质疑—— 花钱买的车位为啥不能做主？

来源：花匠小妙招时间：2025-10-30 09:02

2018-10-17 09:00 盐阜大众报报业集团全媒体记者赵亮

“自己花10多万元买来的车位，却不能根据自己的意愿决定如何使用。”10月16日，家住市区凤鸣缇香小区的业主杨先生说，这是因为物业施行“一车一位”管理模式，即只能固定停放一辆车在车位。虽然经过协商，物业允许他在一个车位上停放3个不同车牌的汽车，但依然无法满足实际需求。这合理吗？记者就此进行了调查。

△小区车辆需经系统识别才能进出。

》》》业主：

“多车一位”遭遇物管困扰

在市区一家私企从事行政工作的杨先生，由于工作性质的原因，需要经常将单位的车辆带回家。可麻烦的是，单位车辆无法固定，每次用车可能在6辆之间随机产生，而物业公司却只允许3个车号入库。

“既然我花钱买了车位，那么车位的使用权自然归我所有，我有权自由出入，物业公司只需做好车辆进出服务就行，而无权干涉业主车辆是具体哪一辆。业主只要将车号告诉物业，物业理应放行。”杨先生说，“我的请求不高，只需在原来3辆车号的基础上增加到6辆，以便于我能顺利入库回家。”

不过，物业公司给杨先生的回复是：一个车位限定3个车号是公司规定。对此，杨先生认为，其一这是物业单方面的霸王条款；其二，技术上是没有任何障碍的，电脑系统设置一下即可，即便有障碍也是物业的事情，在自己的停车位上停什么车，他人无权干涉。

》》》物业：

绑定多个车号不便于管理

面对杨先生的质疑，凤鸣缇香物业公司项目经理郭军表示，他们已经做出最大让步，允许杨先生在同一个车位停放3辆不同车牌的汽车。但杨先生现在却要停6辆不同车牌的汽车，这已经超出电脑系统后台支持范围。更何况，系统权限不在物业，而在开发商手上。

郭军表示，该小区地下车库共有2000个车位，除了杨先生，尚无其他业主提出类似要求。换位思考，如果大家都按照杨先生的逻辑理解，那么开出租车公司的有几百辆汽车，能不能允许他们都开回来，并准许一个车位同时挂几百个车牌号呢？这既不现实，也不合理，关键是会让物业无法管理。

》》》律师：

业主有权决定如何使用车位

记者就此采访了江苏兴时代律师事务所律师陈寿法。

“物业没有权力对此加以规定和限制。”陈律师表示，如果杨先生故意不配合物业登记车牌或不交物业费，那肯定是不对的。但是，既然杨先生已经履行了车牌登记义务，物业没有理由限制业主如何使用车位的权益。另外，一个车位只准停3个不同车牌汽车应该没有依据。

“如果当初杨先生在购买车位的时候，与开发商签订的合同中，明确约定车位最多只能停放3个不同车牌的汽车，那么应该按照约定执行。”陈律师说，《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

同时，该法总则中的第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。也就是说，业主在遵守法律，不损害公共利益和他人合法权益的前提下，有权依照个人意愿决定如何使用。同时，任何人都不得限制或者剥夺他人的自由和权益。陈律师建议杨先生与物业进一步沟通协商，如果实在协商不了，可向法院起诉。