【景观管理】某地产景观设计及施工管理

第一部分 园林景观知识体系与xx经典项目赏析

01.景观的相关基本知识解读

基本概念梳理

景观：景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。

造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的东西。

园林：是一种艺术作品，“虽由人作，宛自天开”（《园冶》是园林艺术追求的主要规律；园林是为人类提供优美的环境，园林就是利用和模仿自然美的场地。

景观的类型

从设计的立场出发，分为四个类型：

1、现场景观

2、连续的景观

3、场的景观

4、变迁的景观

景观设计的原则

（一）自然优化---生态保护原则

自然景观 指受人类间接轻微的影响，在保护的前提下，开发资源合理利用。

（二）全面规划、分期实施，强调景观的整体优化原则

（三）景观的异质性原则

异质性本是系统或系统属性的变异程度

（四）景观的尺度性原则

尺度是研究客体或过程的空间维和时间维，时空尺度的对应性、协调性和规律性是其重要特征。

（五）个性原则

设计时应根据自然规律创造出具有地方特色，适应当地的，个性鲜明的景观类型。

（六）生态、社会、经济三大效益相结合的原则

景观对物业品质提升的巨大作用

景观从作为城市景象演变到作为城市的延伸和附属。景观是审美的、景观是体验的、景观是科学的、景观是有含义的。

植物具有美学的功能，调节小气候。

实现景观成本控制的同时达到产品附加价值的最大化，并有利于促进楼盘销售。

02.国内外景观设计的发展历程

东方古典园林的美与意境

以中国为代表的东方古典园林的四个主要风格特征：

本于自然、高于自然

建筑美与自然美的融合

诗画的情趣

意境的蕴涵

国外古典园林景观回望

纵观世界景观设计的发展，可以将世界的景观分为：

1、古埃及的景观；

2、古代西亚景观；

3、古希腊景观；

4、古罗马景观；

5、中世纪景观；

6、文艺复兴景观；

7、法国16—18世纪景观；

8、英国式景观；

9、十九世纪的景观等。

现代景观发展及流派

在工业化之前，追求欣赏娱乐的景观造园，产生了国内外的园林学、造园学等；工业化后。

九种流派和倾向：①设计要素的创新；②形式与功能的结合；③现代与传统的对话；④自然的精神；⑤对意义的探索；⑥场所精神与文脉主义；⑦生态与设计；⑧当代艺术的影响；⑨向传统挑战。

03.景观美学的基本原理及原则

产生景观美感的一般规律

多样与统一：

调和与对比：

渗透和延伸:

比例与尺度：

韵律与节奏：

住区景观评价标准

形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感

明确的空间组织立意

景区之间是否有机联系

景观的观赏性和美感

景观受季节的影响

景观的前期投入和后期维护成本

景观的均好性原则

景观的功能性，社区文化氛围营造

是否有核心景观区，并形成良好的公共空间

有效弥补建筑本身的不足

住区景观评价内容

地形地貌：据比例及陡峻度

植被：以丰实性为依据

水体：存在与否、形态、大小

色彩：强烈性及丰富性等

毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用

特异性：常见－奇特

人文景观

04.提升景观价值感的几个特殊手段

景观设计的素材或内容包括地形地貌，植被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计的基础，其余是设计的要素。

植被

水景

铺装

小品

植被

植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。

植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、美学功能。

建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。

工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。

调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。

美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。

水景

一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。水体设计是景观设计的重点和难点。

景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，动有灵性。

根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。

水体设计要考虑以下几点：

水景设计和地面排水结合；

管线和设施的的隐蔽性设计；

防水层和防潮性设计；

与灯光照明和植被相结合；

寒冷地区考虑结冰防冻；

观赏性和后期维护成本。

铺装

铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。

地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行性、拼图、色彩、材质搭配等手法。

地面铺装的作用：

为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走；

给使用者提供活动的场所或者引导行人通达某个既定的地点 ；

通过布局和图案引导人和车流流线。

小品

景观小品主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。作为硬质景观

小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识 。

雕塑小品----可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢 雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕等；

园艺小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅；

设施小品----方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。

第二部分 xx地产经典项目景观赏析

水晶郦城--以现代风格为主体的园林

滟澜山连排别墅景观效果图片

蓝湖郡

xx地产景观设计管理

01.景观设计管理流程

景观设计管理流程及要素

1、设计研发部工作流程

2、景观设计人员定位及作用

定位及作用：根据公司预期、项目运营和专业管理需求，组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，使产品的最终效果符合公司预期的要求。项目完成后进行项目总结、产品评价。

景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图;施工协调与运营管理的四个基本方面。

3、设计管理工作要素

4、阶段性成果管理流程

景观设计合作单位管理

合作单位的选择

合作单位的评价

合作单位资源库

02.xx景观设计阶段性成果

景观设计启动阶段

调研与准备；

准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图；

实地勘察、基地资料分类记录；

制定项目设计计划；

提出景观设计思路和理念；

拟定景观设计合同和设计任务书；

开展景观设计单位的邀标工作；

确定景观设计单位；

项目目标成本；

景观项目定位和配置标准。

景观概念设计

采用意向图片、剖面等， 描述景观的整体调性，描述关键景观节点。

控制景观的硬景和水景的面积。

硬景铺装材料一般控制3—5种以内。

对乔木、灌木等提出品种范围。

体验区景观构想。

总图评估。

概念设计成果。

景观方案设计

平面功能分区

重要节点透视图

竖向关系

与建筑消防的关系

软景意想图片

分绿、赠绿

绿化指标的控制

方案设计成果

景观扩初设计

总平面布置图及 标高图

给排水平面布置图

物料图

照明平面位置图

大样图：

软景土壤造型平面图

乔木平面布置图

灌木及地被植物平面布置图

重要接点乔木灌木透视图及参考图片

扩初设计成果

景观施工图合图阶段

综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；

依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。

景观施工图设计

结构详图及施工工艺详图；

水、电系统施工图；

照明走廊及控制；

水景电气控制；

乔木配置标准；

灌木配置标准；

施工图设计成果。

景观施工图交底及施工配合阶段

施工图交底：

施工图设计成果（电子和纸质）

装饰材料的确认表及样品小品

选用的植物种植效果图片

选用的设施、设备的文本

提交必达目标及优先目标表

提交审批后的景观工程目标成本控制表

施工配合阶段：

关键节点检查

样板带路

03.xx景观设计管理关键点分析

四个关键环节：

设计合同/任务书

设计过程控制

设计成果评审

设计变更控制

示范区

空间组织及动线，

主入口设计，

主景观设计，

庭院，

入户设计，

“五重植物设计“ ，

水景设计，

硬质铺装材料等。

景观设计效果与成本控制

景观设计效果：

空间布局：布局疏密有致，投入成本主次有别。

合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式出现。

客户关注度：根据客户关注度排序设定，来考虑景观亮点。

营销卖点：功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。

景观设计成本控制

竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。

在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。

材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。

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