投资民宿！这里有90%的答案！

出去度假旅行，你首选怎样的住宿呢？

连锁酒店？高档酒店？

no！no！大数据给到我们最好的答案：

如图所示，从2012年-2018年，民宿住宿和民宿投资暴增了34倍！

《中国青年报》发布的对2010名受访者进行的一项调查结果佐证了这一说法， 67.6%的人表示外出旅行时会选择住民宿 。

而如果有什么事情是如今都市人的“小目标”，除了财务自由外，恐怕就是开一个咖啡店或者民宿了......

千万资产砸出来的民宿投资经验

的确，在中国，很难有一种业态能像民宿一样，在短短的十年间，在度假需求多样化的催使下，从无人问津，到一房难求。

不过，在民宿投资大势下，什么样的民宿才能成为网红？什么样的投资才是既能满足梦想，又能赚钱呢？

今天，有位特殊的主人公，用千万投资砸出来的经验，告诉你民宿投资要赚钱究竟要靠什么！

樱桃爸，某视频平台当家网红，同时也是一位年轻房东。

就在2016年年初，樱桃爸耗资近千万投资了一家连锁酒店，半年蜜月期后，竞争对手出现，固定客源搬离，租金回报低，让他的第一次投资试水失败。

“酒店属于一次性的集中式投资，在物业选址、品牌装修竞争等多方面去考量，才不会出错，而且一旦失败，是很难出手，结果就是千万资产付之东流！——樱桃爸

在看到民宿市场的大热趋势后，樱桃爸在广州珠江新城投资了一套150㎡的三房单位，每月租金在8000元，加上水电物业等费用，每月成本14000元。

而他这套单位每晚租金在1000元左右，只需要租满14天，也就是半个月，就能回本了。但实际上，他这套房子 每月至少能租满23天甚至更多。

“酒店投资经过十年发展已经很成熟了，几乎是微利时代了。

相反， 民宿投资试错成本非常低，最坏的情况就是即使选址失误，也可以坐等资产升值，或者通过长租来规避风险。

而且，民宿整体回报在18个月左右，比酒店投资回报周期缩短3年左右”。 ——樱桃爸

在第二次尝试 城市民宿 投资成功后，樱桃爸开始将目光放在 度假民宿 上，在带着自己狗子去过勤天·熹乐谷别墅度假后，不仅收获了近万粉丝，也购入了2套住宅。

之所以买下勤天熹乐谷做民宿，樱桃爸可不只是因为这一次特殊的体验就下的决定，而是对勤天·熹乐谷做了深度的3次考察。

第一次是平常工作日，一般度假酒店空房量很高，但勤天·熹乐谷依然能够保证70%的入住率。

第二次是周末，樱桃爸在勤天熹乐谷酒店看到了10台以上的45座大巴，在温泉和水上乐园体验了一把下饺子，也跟住客聊了天，发现8成是回头客！

还有一次是旅游旺季五一，勤天·熹乐谷的所有房间价格翻倍，别墅日租达到7888-18888元 的情况下， 依然一房难求， 住宿缺口高达30%以 上。

“勤天·熹乐谷的淡旺季不明显，冬天有温泉，夏天有水上乐园，有花海，无论何时过来，都有的玩，有的吃，对人流的吸引力是持续的，这样民宿投资不会出现太长期的空房量。

而且距离广州各区距离在1小时-1个半小时内，对于自驾游的人来说，是很好的度假地，” ——樱桃爸

凤凰温泉

熹村民俗文化体验村

勤天熹乐谷多家美食餐厅

民宿投资门槛仅10万起！

在确认了人流量后，还要考量投资成本。

樱桃爸在调查了广东人最喜欢去的四大温泉小镇的房价行情后发现：

增城的温泉度假酒店的投资成本在2万/㎡起步；

从化也要1.6万/㎡；

龙门县接近1万/㎡；

只有清远的佛冈目前的价格还在7千-8千左右/㎡，性价比最高的就是清远佛冈。

而勤天·熹乐谷的产品选择也非常多，洋房面积段从39-106㎡都有选择， 最小有39㎡、56㎡的一房一厅一卫，有兼具自住或者全家度假用的71㎡的（2+1）房2厅1卫的产品，此外也有201-339㎡的沁泉墅院。

也就说，在这里，民宿投资的门槛非常低，10万起步，月供1000多，还带装修。

“投资民宿毕竟不是纯粹圆自己的梦想，还要赚钱。 ” ——樱桃爸

樱桃爸拿自己投资的39㎡ 的一房给我们算了比账，这套 总价30多万，首付3成10万左右，月供是1000多， 保守估计收房后每晚的租金在300-400元。 （ 按照目前酒店最小房间，最便宜的时间段，在折算一半的房费，且不算淡旺季 ）

那么，按照目前的人流量来说，即使只有20天能满房，每月的收入也能达到就是6000-8000元，每 年的收入保守在6万-9.6万左右。

每晚300元x20天x12个月-月供（1000x12个月）=6万（最低收益）

也就说，不到2年，就能赚回首付。

其实，樱桃爸的故事不是个案，越来越多人正在加入民宿房东的行列当中。

即使中国的民宿市场正在爆发式增长，但在美国、欧洲等民宿市场成熟的国家， 民宿市场占整个住宿市场20%，我们的这一比例还仅为3%，中国的优质民宿依然有可观潜力 ，所以，有梦想，又想赚钱的你，不妨加小编二维码，我们来聊理想，聊聊投资。

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