修复小区花园需多少业主同意？

修复小区花园需多少业主同意？

2024.07.20房产纠纷22人浏览举报

法律分析

欲重建小区花园需参考多种因素，具体要求如下：
对于花园修葺事宜，必须经过超过总表决总面积四分之三的业主，以及总表决人数四分之三的业主同意；
然而，在做出决策之前，还必须取得最少半数的专有权面积及参与表决人数过半数的业主同意。
【法律依据】
《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建。重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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维权攻略

诉讼流程图 起诉管辖法院 起诉管辖法院 起诉所需材料

  房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一， 当事人之间有约定管辖的法院

　　① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

  房产纠纷的管辖法院

　　第一， 当事人之间有约定管辖的法院

　　① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；  

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；  

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；  

4.其他证据。  

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