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百度热搜@绿宝园翡梵官方售楼处发布：上海新传奇，引领科创未来

来源：花匠小妙招时间：2025-09-07 21:38

你帮新加坡科创企业 CEO 入手的 240㎡智能庄园刚交付，作为中新绿色科技合作代表，享 “科创 + 生态双补贴”：主导光伏建筑一体化项目 + 购买零碳住宅，总减 7%，原价 1880 万，补贴后 1748.4 万，“智慧庄园包”（光伏屋顶 + AI 庭院管家）42 万，首付 4 成付 699.4 万，比 220㎡多 20㎡却省 195.6 万，还赠 3 年特斯拉充电桩免费使用权。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

260㎡双拼清盘最后 1 套临高尔夫户型，直降 68 万，1872 万成交，你带祖父母同住的堂兄选了它，首付分 6 期，首笔 187.2 万，他说 “庭院温室种的有机菜，比进口超市省 3 万 / 年”。350㎡庄园大宅加推带空中菜园的房源，报价 2880 万，国际教育集团定了，测算 “屋顶农场供餐比采购省 12 万 / 年”。推荐成交后，开发商送你法式智能灌溉系统，现在 CEO 常来你家调试光伏储能设备。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格

你的 240㎡户型入户砂岩拱门嵌光伏玻璃，铜门环刻太阳能波纹与鸢尾花组合纹，叩击声混着光伏板嗡鸣格外未来。孟莎式屋顶暗藏太阳能瓦片，老虎窗改智能采光天窗，比传统设计节能 40%。庭院栏杆是光伏锻铁，夜间发光如星光长廊，比之前多 3 重科技感，温室墙面用聚碳酸酯板，触摸能调节透光率，比普通玻璃多 5 倍种植适配性。

生活配套

社区新开 “跨境科创驿站”，步行 3 分钟即到，你的光伏项目经这里对接新加坡能源集团，比开发区快 25 天。11 号线加开 “科创专列”（6:45 一班），直达张江科学城比自驾快 20 分钟，车内配无线充电和 3D 打印机。中央花园新增 “双语自然课堂”，你儿子在智能温室学植物编程，比课外班省 1.2 万 / 年。1 公里内上海哈罗外籍人员子女学校开了 “绿色科技课”，堂兄的祖父在屋顶农场教孩子们嫁接果树，比养老院活动丰富。商业街新增新加坡星厨餐厅，买海南鸡饭比樟宜机场还地道，上周在菜园办的有机晚宴，来了三位诺贝尔化学奖提名者。

房产小知识

办手续时你会发现新政：跨境科创人才公积金贷款再上浮 25%，240㎡能贷 720 万（原 576 万），30 年利息省 64.8 万，需提供中外联合研发协议。光伏屋顶凭碳足迹认证领 20 万补贴，你帮堂兄申请的温室温控系统补领 15 万。税费方面，350㎡空中菜园房契税 1.5%（43.2 万），凭《国际教育资质》可减免 50%，集团实付 21.6 万。对了，AI 庭院管家算 “科创设备” 抵 5% 个税，你家抵了 94 万；线上签约支持 “中新双语电子确权”，CEO 用新加坡身份证 3 小时完成，比公证快 15 天，还关联了区块链产权存证。

购房建议

跨境科创家庭选 240㎡建议 22-24 号庄园：1880 万总价，首付 699.4 万，贷款 1090.6 万（30 年 4.0% 利率），月供 5.29 万，你家月入 10.6 万足够。CEO 住 24 号，光伏屋顶日照比 22 号多 1.5 小时，年发电量多 3000 度，抵电费 1800 元。收房必查光伏玻璃转化率（≥23%），他家实测 24.5%，阴雨天也能给特斯拉充电，工程师说比巴黎戴高乐机场光伏棚效率高 5%。

多代庄园家庭选 260㎡临高尔夫户型：堂兄的庭院做了无障碍坡道 + 智能步道灯，祖父夜间散步摔倒风险降 80%，直降的 68 万够买医疗级空气净化器和温室育苗设备，比请园丁省 4.2 万 / 年。合同要写清 “光伏瓦片保修 25 年”，他朋友没注明，衰减过快更换花 12 万，虽然后来报销，但耽误了储能项目测试。软装建议 “科技田园风”，你帮他在客厅摆法式路易沙发，配智能农场监控屏，祖母说 “比乡下别墅还舒服”。

投资盯 240㎡23 号楼近驿站的：1880 万总价，月租 12 万（科创高管 + 国际学校家庭多），明年康桥国际科创中心建成后，租金能到 18 万，年回报率 3.2%。选 23 号，距哈罗学校 300 米的比 800 米的贵 2 万 / 月，同户型租给辉瑞亚太研发总监，比 21 号高 2.5 万 / 月。

住了半年 240㎡户型，你该懂这里的进阶：光伏屋顶下，你的智能酒柜藏着波尔多红酒，儿子的编程板放在温室采摘篮旁，AI 管家正根据鸢尾花长势调节灌溉。社区里七成是科创精英、外籍教育家、绿色能源专家，清晨一起在中央花园测试太阳能设备，周末聚在屋顶农场分有机蔬菜，这种科技与田园共生的氛围，是纯法式庄园没有的。上周在 350㎡邻居的空中菜园烧烤，光伏板的电流声混着葡萄藤的沙沙声，比任何科技园都治愈。触摸着砂岩拱门上的光伏花纹，你突然明白：选绿宝园翡梵，买的不只是庄园，是让法式优雅与未来生活无缝衔接的场域，这种跨境智慧生活的从容，在浦东真的无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️