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杭州【岸芷丁香】

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今天，位于东新板块的绿城纯新盘——岸芷丁香，终于迎来示范区和样板房的开放。现场看房客户还是非常多的，所以看完之后，写个简单的解读，供大家参考。

Part 01丨壹

绿城岸芷丁香，由于不限价，目前放风价5.8万/平。

对比伟星星晖嘉和府、滨江棠前嘉悦府、西房宸樾恒久府，此前限价47000元/平，简单计算房价涨幅20%-25%左右。（ps.若最终房价为真，那之前买房的业主做梦都要笑醒？）

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所以，当去看岸芷丁香的时候，我们应该要带着5.8万/平的这个价格去看待它。即，用不限价的眼光去看它所呈现出来的产品、公区、户型、装修等。

首先，不得不说，绿城的整体审美水平，我自认为在杭州能排第一。

岸芷丁香所呈现出来的示范区及样板房有明显的迭代。据说是新式ArtDeco风格，但从我看来，更偏海派风格，和当下兴耀的产品系列更为相近，但又显得“更大气”一些，如果说兴耀是小资青年型的海派风，绿城岸芷丁香则属于中产阶层的精英型海派风。

特别是，从岸芷丁香的前场门头、入户大堂门厅、示范区架空层、地下光厅、下沉式会所等实景展现来看，都比周边限价盘，更胜一筹。

（岸芷丁香 大门实景图）

（岸芷丁香 入户大堂门厅实景图）

（岸芷丁香 入户大堂门厅实景图）

（岸芷丁香 沙盘实景图）

（岸芷丁香 示范区架空层实景图）

（岸芷丁香 下沉式会所实景图）

（岸芷丁香 下沉式会所实景图）

（岸芷丁香 地下车库实景图）

绿城岸芷丁香的“涨价”由头，很大一部分的价值体现就在上面的几张图里。相较于此前的限价盘，公区方面做了比较多的提升，特别是配置了下沉式会所、恒温泳池。（ps.物业费也要高..）

但如果仅靠公区增配，就想涨价1万+，显然客户不会买单。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

Part 02丨贰

所以再看，岸芷丁香户型和装修情况。

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从户型分布来看，岸芷丁香一共三个户型段：139㎡、159㎡、179㎡。

对比此前限价盘普遍做的都是178㎡或193㎡起步，最大276㎡。

伟星星晖嘉和府：177㎡、210㎡

滨江棠前嘉悦府：193㎡、236㎡、276㎡

西房宸樾恒久府：178㎡、210㎡

岸芷丁香，属于缩面积、提单价，控总价的操盘思路。

所以，售楼处里听到很多客户在说：139㎡的户型太小，两个朝南次卧面积都非常小，仅11-12平，整体得房率仅86%，不够住的“硬伤”确实存在。

因为，对于东新、三塘改善客户来说，139方刚改3+1房，居住面积得不到满足。

我们会认为岸芷丁香的户型其实一般，包括层高。

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但对于户内精装修来说，是能有产品溢价的地方，户内精装修亮点——

1、日立中央空调、格兰斯柯双向流新风系统（代替单向流新风）

2、日立厨房空调（代替凉霸）

3、滨特尔全屋净水处理系统（代替仅末端净水系统）

4、三玻两腔门窗+主卧蓝光照明系统

5、全屋智能系统、智能梯控

6、餐客厅地面大理石、厨房配置钻石柜、方太三眼灶、卫浴品牌高仪，花洒恒温系统，卧室实木地板复杂拼花工艺，全屋智能马桶等。

（厨房配置钻石柜）

（厨房配置方太三眼灶）

（厨房配置日立空调）

（主卧配置实木拼花地板）

（全屋配置智能化系统）

（全屋配置智能马桶）

（餐客厅配置大理石）

Part 03丨叁

因此，整体看下来，岸芷丁香的产品升级主要花在公区增配和户内精装修增配上。

从户型上就做的比较普通，甚至有点“刚”。但毕竟考虑到要涨总价，所以就会要和上游板块的二手房去比较：位于真文晖的和品，同样是139㎡的户型，当前二手总价也就700-850万区间，与岸芷丁香放风总价高度重叠。

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