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亚洲最大客运枢纽商务进行曲：长三角枢纽经济的下一站

来源：花匠小妙招时间：2024-10-03 00:30

杭州万象企业中心效果图

来源：华润置地

作为华润置地在杭州布局的重点项目，杭州万象企业中心将以门户商务枢纽的地利优势，不断促成城市能级的蝶变，成为长三角经济融合发展的前沿阵地，引领杭州商务和产业未来发展的新高度。

2019-09-12

“交通之于城市，正如血液之于身体。”规划大师简·雅各布斯曾一语道破交通对城市活力的价值。

如果说交通是城市的血液，那么枢纽就是这个城市活力的心脏，比如上海的虹桥枢纽。这个集航空、高速公路、高铁、磁悬浮地铁和公交于一体的全球最大综合枢纽，其2018年客流就已达到4.11亿人次。经过近10年的发展，依托毗邻枢纽的区位优势，虹桥商务区核心区已吸引3000余家企业入驻，并成为国际企业、中国企业总部及长三角企业总部选址的热点区域。

虹桥商务区俯瞰效果图

来源：虹桥商务区官网

继上海虹桥之后，长三角中“金南翼”的核心城市 -- 杭州正凭借着杭州东站的枢纽优势，向人们展示着枢纽经济的无限潜力。中国铁路上海局集团公布的暑期客运数据显示，截至8月31日，对比上海虹桥1357.7万人次的累计发送旅客量，杭州东站以1364万人次的惊艳数字，首超上海虹桥。

更加亮眼的数字背后，蕴含的是更加不可估量的城市枢纽价值，而对于毗邻杭州东站的杭州万象企业中心而言，这样的价值无疑是得天独厚的发展助力。

杭州万象企业中心鸟瞰图

来源：华润置地

加之，坐拥亚洲最大的综合交通枢纽（说法出自都市快报解读《杭州铁路枢纽规划》2016-2030年）、华润置地的央企实力和国际级的商务发展规划这样的三大优势，杭州万象企业中心着实已经在长三角一体化进程中赢得了杭州市场的先手棋。

连接思维

1小时经济圈的协同发展

近年来，数字经济的发展使得人们对商务效率有着更加极致的追求，于是依托公共交通枢纽进行开发的TOD模式正成为全球趋势。

作为城市内外交通效率最佳的节点，兼具城际交通和城市交通换乘功能的综合枢纽区域往往会成为城市综合开发的热点区域。类似的案例很多，除了虹桥枢纽的瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街外，东京、大阪的车站综合体也颇具代表性。

就像曾经衰败的伦敦国王十字车站，近几年得益于欧洲之星高铁和通往英国各地铁路的重新整合，与6条地铁在此接驳，紧邻车站的Pancras Square已成为Google、Youtube、Amazon等科技巨头英国总部的聚集地，甚至连LV的英国总部也搬了过来。这种巨头进驻组合是先前日渐衰落的国王十字区域所难以想象的。

Pancras Square（尖塔处为车站）

来源：King’s Cross官网

如今，对杭州万象企业中心而言，坐拥亚洲最大的综合交通枢纽之一杭州东站，本身就是坐享城市门户和城际商务枢纽的稀缺价值，更能从长远上持续分享区域能级提升带来的永续价值。

根据高铁新城余杭组团规划，杭州东站拥有15台30线，是全国铁路九大枢纽站之一。这里汇集高铁、普铁、中国“四纵四横”之一的杭福深客运专线等数条专线与1/4/6号地铁、公交、公共汽车站等，未来城市中轴快线5站可达萧山机场，并连通德胜、秋石2条快速路，5分钟直通杭甬高速，真正实现了立体无缝交通换乘的长三角一小时经济圈。

杭州东站鸟瞰图

来源：杭州新闻网

这种内外通畅的高效连接力使得项目能够与上海、整个江苏南部紧密相连，让杭州快速嵌入长三角一体化的一小时经济圈，放大对周边资源的虹吸效应，通过与周边城市更好地协同发展，形成更为完整而高效的发展体系。

平台思维

长三角一体化潜力的全面激活

如果说杭州东站是长三角交通一体化承载体，那么围绕枢纽建设的城东新城就是承接上海相关产业链外溢的核心基地，而这也将是长三角经济活动一体化最高效的开发模式。

秉承这一规划开发理念，杭州城东新城正在加速崛起，有望成为继上海虹桥枢纽之后长三角第二个枢纽经济平台。以杭州东站为依托，总面积约9.3平方公里的城东新城，未来将建成综合性城市新中心以及杭州城市新门户。

杭州万象企业中心效果图

来源：华润置地

站在城市未来发展的脉络中，杭州万象企业中心一方面要构建与杭州东站枢纽更高效的连接效率，另一方面更要激活藏在枢纽和城市综合体背后的平台价值，而这恰恰是项目成功发展升级的关键所在。

杭州万象企业中心位于华润置地打造的TOD综合体--东站万象汇综合体（悦郡城）之上。项目总面积约24万平米，包含写字楼、商业街区、公寓等多物业组团，其商业部分已确定为杭州第二座万象汇，综合体效应为办公人群创造更便捷、更多元的美好生活。

东站万象汇综合体效果图

来源：华润置地

最大化枢纽价值和综合体的价值，强化与综合枢纽的内外部连接性，与之形成一体化协同效应也是杭州万象企业中心自规划之初即确立的核心思路。项目在B2层及2层与东站相连，地铁出口直通项目。同时为强化未来与区域内各板块的连接，项目预留了连廊接口，共同促进区域商务与商业的升级。

东站万象汇综合体鸟瞰效果图

来源：华润置地

除了本项目内的商业、公寓配套外，项目临近的“一街一中心”的发展规划也在建设之中。该规划包括一条约1公里长的中高端步行商业街区和白石会展中心，而按照规划，白石会展中心将成为长三角区域性进口商品展示交易平台，并力争成为上海进博会杭州分馆，为企业商务活动搭建更丰富的资源平台。

东站万象汇综合体效果图

来源：华润置地

未来，随着贸易、金融、科技等更具活力的产业的不断引入，杭州万象企业中心国际化的商务环境将最大化发挥门户区域对资源导入的区位吸虹效应。通过与交通枢纽的高效融合，项目将强化上海与杭州的同步互动，助力区域成为长三角经济圈中充满活力和成长性的商务新城。

体验思维

生态智慧的24小时商务圈

作为中国新经济的代表城市，杭州在以GDP跻身全国十强城市之列的同时，也成为了“人才”身之所往的聚集地。

据招聘平台BOSS直聘发布的《2018年杭州人才趋势报告》显示，2018年杭州凭借地缘优势、生态环境、发展空间、居住舒适度等综合能力的提升，其人才吸引力指数首次超越北京，排名第一。同时，在以数字经济领跑城市经济发展的大背景下，信息技术人才对杭州的趋之若鹜，也正在让杭州成为“技术新贵”之城。

杭州万象企业中心主入口效果图

来源：华润置地

因此，在长三角一体化时代，如何让来自全球的知识精英在这里聚集与工作，就成为杭州万象企业中心撬动整体发展的基点，与最大化枢纽价值的出发点。

自规划设计之初，杭州万象企业中心就从空间体验营造入手，创造性地倡导品质商务生活美学的理念。作为华润置地三大商务系列之一，项目将一以贯之的品质写字楼标准引入开发建设，并通过智慧运营引领办公物业服务标准的升级。

办公环境

杭州万象企业中心内部办公空间效果图

来源：华润置地

在杭州万象企业中心，多层次的绿色景观与花园式生态将为新一代职场人开启全新可持续的办公体验。在整个项目中，还规划了运动主题公园、景观大道、河滨公园、亲子空间。由世界知名的建筑师事务所伍兹贝格操刀的室内设计则注重对用材的选择和对空间品质的关注。凭借着对可持续办公体验的不懈追求，项目也获得了国际权威LEED绿色建筑金级预认证。

杭州万象企业中心下沉广场

来源：华润置地

另一方面，当新一代职场人已全面数字化，融入数字化生态成为办公空间赢得企业和职场人认可的竞争力。在商务服务上，华润置地写字楼生态服务平台OE也被引入杭州万象企业中心，以全新方式提供更多元、智慧的配套服务。

OE系统示意图

来源：华润置地

从兴趣社群到圈层交流再到企业资源对接，OE系统也可以提供全方位的服务，关注企业及白领的生活方式、学习发展以及企业成长，从而全面塑造“IDEAL WORK EASY LIFE”的品质商务生活美学。

结语

深耕杭州14载，华润置地已在城市各主要版块的核心节点处布局6个写字楼项目。凭借极强的租户资源和出色的运营在商务办公市场中具有当仁不让的市场认可度和品牌号召力。

如今，随着杭州东站综合枢纽效应的日趋成熟，华润置地正迎来杭州东部新城版块新一轮的发展机遇。以交通枢纽促进效率、以综合平台提升产业、以商务美学聚集人气，杭州万象企业中心正在完成的是一次将交通价值最大化的全新尝试——以自身的主动发展带动区域与整个长三角城市群的互动，以自身格局的不断突破助推华润置地长三角协同发展战略的实现。

作为华润置地在杭州布局的重点项目，杭州万象企业中心也将以门户商务枢纽的地利优势，不断促成城市能级的蝶变，成为长三角经济融合发展的前沿阵地，引领杭州商务和产业未来发展的新高度。

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本项目推广名为“杭州万象企业中心”，核准名为“悦郡城”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。双方的权利义务以双方签署的《租赁合同》及附件等协议为准。本宣传资料制作于2019年9月12日。开发商名称：华润万家购物中心（杭州）有限公司。本资料如无特殊说明，均为建筑面积。

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