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看懂这些你就能玩转成都总部经济

来源：花匠小妙招时间：2024-10-03 00:28

总部经济是指某区域由于特有的资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

伴随着成都市经济的飞速发展，产业升级换代的不断加快。也为了适应这种新的形势，成都市政府在2002年出台了《成都市工业发展布局规划(2003-2020)》，一时间总部经济就像雨后春笋般在成都市的各个区域内蓬勃的发展起来。

由于总部基地是城市发展到一定程序下才会出现的一种的城市经济形态，是城市与城市圈分工合作形成。而规划之初，成都并没有完全具备这样的经济基础。因此，广大的总部基地都差不多安放在当时看来比较“蛮荒”的飞地。

但随着这几年城市化进程的不断加快，城市经济的飞速发展。当时的很多飞地已经不再飞了。2005年前后，随着青羊总部基地的建成并运行成功，整个成都建设总部经济的热情都被调动了起来。仅仅5年的时间，在成都市周边就聚集了6个总部经济带，分别是青羊工业总部基地、龙潭总部城、空港总部基地、成都高新区科技园区、锦江工业总部基地、金牛高科技产业园、武侯工业园总部基地。在这六大总部经济带中又有21个重点打造的项目。

值得一提的是青羊工业总部基地和龙潭总部城。前者是成都市场建成早，运营的总部经济园区。而后者则拥有总部经济的头衔。8.8平方公里的总体量是任何其它园区无法比拟的。

为了避免总部经济在发展过程中出现内耗，同质化严重的问题。各经济园区的定位也有所不同。青羊和龙潭总部工业园主要是面向现代化工业。武侯区面向现代农业。高新区和空港总部基地面向信息及软件制造等。金牛面向高科技产业。

鉴于各园区面向对象的不同，园区各自招商引资的政策也有所不同。下面我们就来具体看看各总部经济园区具体的招商政策。

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龙潭总部经济城属于成华总部经济的一部分，占主导地位。其具体的招商引资政策为：

1．入驻龙潭裕都总部城的总部企业，从纳税之日起前6年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）区级地方所得部分80%的额度予以促进。

2．对入驻龙潭都市工业区的总部企业，从纳税之日起前5年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴“四税”区级地方所得部分70%的额度予以促进。

3．对灾后重建的重大产业化项目和入驻的总部企业，从纳税之日起前6年，按企业上缴“四税”区级地方所得部分80%的额度予以促进。

（二）用房补贴

对新入驻我区年纳税200-500万元、500万元以上的总部企业，在我区新购置自用用房的，分别按100元/平方米和500元/平方米的标准给予一次性补贴，补贴面积不超过2000平方米；对新入驻我区年纳税200万元以上的总部企业租赁自用用房的，在200平方米以内按15元/月.平方米的标准据实补贴，年纳税额每增加100万元，增加100平方米的补贴，依次类推，每户企业享受补贴面积不超过2000平方米，补贴期为2年。享受补贴的用房5年内不得对外租、售。

二、对规模企业的扶优扶强政策

对已超过享受新办企业促进政策年限的规模企业，年纳税额100—500万元、税收增长25%以上，年纳税额500—1000万元、税收增长20%以上，年纳税额1000—3000万元、税收增长15%以上，年纳税额3000万元以上、税收增长10%的企业，按企业当年上缴“四税”区级地方所得部分10%的额度予以促进。

三、对企业经营者的奖励政策

（一）对年纳税100万元以上的，按当年上缴“四税”区级地方所得部分5%的额度奖励经营者。

（二）对当年纳税规模前10名的总部企业，给予企业法定代表人奖励10万元。

四、协调服务措施

（一）对向我区总部企业发放贷款，且贷款资金用于区内项目建设的金融机构给予奖励，年末贷款余额每增加1亿元人民币，奖励该金融机构5万元。

（二）年纳税额500万元以上的企业所引进的高新技术专业人才、高层管理人员,在我区购买商品房在120平方米以内的,按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分70%的额度给予补贴,120平方米以上的按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分全额给予补贴。

（三）年纳税额500万元以上的企业所引进的专业人才、高层管理人员，其未成年子女（义务阶段），由区部门协调解决。

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成都龙潭总部城

项目位置：成华东三环二段龙潭都市工业集中发展区

价格：5800元/㎡联排别墅358万/套

面积：534-5412平方米

成都龙潭总部城是2007年成都市人民政府批准成立的的总部经济试验区，项目预计总 75亿元，共分为三个地块开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务及配套设施，目前已经开工建设；二号地块占地168亩，规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务区。

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龙吟华章

项目地址：成华龙潭总部经济区

价格：4680元/㎡

面积：300--1400

项目占地约62亩,成都世永商贸有限公司约5亿元打造.以建设智能化,低密度,生态型的总部楼群为目的,形成集 ,科研于一体的企业总部聚集基地.

项目户型完全独立,私密型单元设计,专属电梯,不受其他公司的影响.户型百变,随意分割!

龙吟华章紧接综合配套区、主干道，是区域内人流往来旺的地段。地铁七号线两个出入口即在园内，未来更有总部的快速通道和沙河堡汽车总站、十陵客运站、成渝铁路出口站、火车东站出口站等，方便好找，人气旺盛。

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青羊总部基地是成都市建成早，运营为成功的一个总部经济体。其政策也是制定早，是各个区域制定招商引资政策的样本。具体为：

一、税收政策

1、企业研发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，费用比上年实际发生额增幅达到10%以上（含10%）的，经由主管税务机关审核后，可再按实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。

2、内资鼓励类产业、外商鼓励类产业的项目在总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节税的政策。符合《中西部地区外商产业目录》的外商项目，在总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节税的政策。

3、已减按15%税收企业所得税的高新技术企业和外商企业，当年出口产值达70%的，享受减按10%的税率征收企业所得税政策。 4、凡符合国家产业政策的技术改造项目，其项目所需国产设备（不包括财政拨款）的40%，可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。

二、对企业的鼓励政策

1、对进入工业集中发展区的新办企业（项目）年实纳税额在100万元以上的，园区按地方实得部分的55%支持企业（项目）进行扩大再生产、技术改造和技术创新。

2、对年实纳税额在50万元以上的新办高新技术和高成长性工业企业，园区按地方实得部分的50%支持项目加快发展。

3、对当年进行资产重组、增资扩股，增资部分在500万元以上或当年增税收在50万元以上的企业视为新办企业。

4、对落户园区额在1000万元以上的工业技改项目、2000万元以上的新建工业项目，在项目竣工验收合格后，可给予1%-3%的一次性贴息。

5、除国家规定的收费项目外，工业园不增加任何新的收费项目。

三、对企业法定代表人的奖励政策

1、地方参与分享的税收，年实纳税额在100万元以上的，按照企业年实纳税额的1%给予企业法定代表人奖励。

2、每年实纳税额在全区前20名的企业，区政府给予企业颁发“青羊明星纳税企业”奖牌进行表彰，连续三年保持全区实纳税额前20名的企业，第三年给予去也法定代表人10万元奖励。

3、鼓励企业做大做强：对年销售收入超过5亿元的工业企业、10亿元的商贸零售企业和50亿元的商贸批发企业且税收增幅超过全区年均增幅的，由政府当年给予企业法定代表人一次性特殊贡献奖。

四、吸引人才政策

1、凡享受市以上政府津贴的科技人员和带有国家或省科技计划项目到园区从事开发建设的，可解决本人及配偶、未成年子女的入户问题。如个人档案存放在区人才交流，可免费提供人事代理。

2、凡到工业集中发展区进行固定资产，额在200万元以上的，可由者指定任何一人办理本市户口，每增加100万元的，可增加一人入户。

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青羊工业总部基地

地址：青羊成飞大道1号

价格：5500元/㎡

面积区间：300---2000㎡

青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积933亩，项目以发展新型总部经济，打造彰显和提升企业形象气质的企业总部为产业定位。

经过四年多的建设，青羊工业总部基地无论是政府资源，还是成本；无论是硬件设施，还是软性服务；无论是企业核心技术诉求，还是对于企业品牌形象的提升，都已成为高成长企业理想的总部，成为了西部的国际型企业总部集群。

总部基地除了独栋式的物业外，其优美的环境、一流的软性服务也是吸引企业入驻的动力。有关部门调查结果证实，在绿色生态环境中可以使工作效率提高10%以上，而绿色生态环境为员工带来的健康状况提高，更是成为了科研人员就是财富的高科技公司、基础建设企业等主流企业的研发选择总部基地的重要因素。

在“后工业”时代中，公司总部所代表的不仅仅是企业的“指挥官”，而是日渐成为展示企业实力与文化的重要平台，更多的企业希望通过自身环境向世人展示出一种专属的个性化符号语言，通过建筑风格来凸显自身的企业文化内涵。所以，在告别了千篇一律的城市写字楼时代，企业家们纷纷将目标锁定在具有明显交通，同时环境更加健康生态，又拥有与自身的形象需求相契合的打造理念的总部基地。

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青羊绿洲创意产业园

项目地址：青羊光华大道青羊绿舟公园D区

价格：青羊绿舟税源总部基地迎来IBM在内的数十家 500企业高管，该总部基地推出了“重磅”的优惠政策，凡企业年纳税额在500万元以上可享受1000平方米的免费楼使用权，年纳税额在800万的可享受1500平方米楼，年纳税额超过1000万的可以免费使用2000平方米的园林式楼。

青羊绿舟创意产业园是成都城区郊区198平方公里（简称198）发展战略规划中的大型复合型项目，项目通过城市绿地建设与产业发展相结合的方式，建设一流的创意产业示范区、生态运动休闲区以及和谐宜居样板区，从而大幅提升城西的生态环境、人居环境和创业环境，实现青羊区和温江新城的。

青羊绿舟创意产业园位于成都绕城高速青羊区路段两侧的198绿地范围内，总占地15300余亩，其中12000余亩主题鲜明的城市公园，在绕城高速两侧形成“环城绿肺”，900余亩税源总部基地，作为绿色产业发展引擎，带动区域经济发展，实现城市税源增长。

绿岭总部公园城占地面积约1800亩， 1500亩英伦风情的绿岭景观，彰显出园区尊崇气势；坐落其中的税源总部基地示范区由国际设计师倾力打造，每一栋总部建筑都、精美绝伦。五度假型酒店、高尔夫会所、商务为区域实现配套，为全球精英机构、品牌企业提供商务、绿地休闲、运动娱乐一体化共享服务。

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空港总部经济基地是总部基地公办民助的一个典型，由蓝光等大开发公司对其进行整体的建造与运营，并结合当地情况提出了有针对性的政策：

“一费制”、“”

区域专项政策支撑

经济区坚持“更宽领域、更大范围、更深层次、更佳效益”的对外开放方针，结合实际出台了《关于加快推进西南航空港工业集中区发展若干政策的意见》。建立了、高效、规范的企业服务，负责统一办理招商引资项目手续，实行“一费制”，为客商提供、快捷的“”服务。

专项政策的大力扶持

空港总部公园作为成都国际航空港示范性项目，将享有奖励、税收优惠、金融扶持等多种政府优惠扶持政策。进驻空港总部基地的企业总部或分支机构在注册登记的当年纳税县级留存部分达100万元以上的，从纳税之日起，实行“533”财政扶持政策。

凡在双流县新注册纳税的总部经济型企业（生产基地不在双流县），年纳税地方留存部分在100万元以上的，从纳税之日起，以其当年纳税地方留存部分为参照标淮，实行“533”财政扶持政策（按年50％，第二、三年30％比例，由县财政安排资金扶持企业发展）。对有特殊贡献的总部经济型企业，可采取“一事一议”的方法确定更加优惠的财政扶持政策。

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蓝光空港总部公园

地址：双流县航空港黄河中路二段

价格：租金60--100元/平米，对园区内在2000万元以上的物流企业，自开业年度起，按其缴纳的税、营业税、企业所得税县级所得部分，实行“11555”财政扶持政策，近乎是“零租金”招商。

面积区间：500--3000平米

随着成都市商务重心开始逐渐向南倾斜，这是一个城市格局发展和经济发展的必然，庞大信息流与巨大的商机，让众多行业巨头与企业纷纷将橄榄枝投向了临空经济圈，而空港总部基地以便捷的交通更是受到了青睐。

经济格局的变化，基础设施也因为地理功能的变化而逐步完善。目前机场路沿线全面整治工程改造正如火如荼，改造后的大件路双流段将拓宽至49米，全线均为双向六车道，改造后的限速标准也将提升到80公里/ ，成都将又多一条通道，空港总部基地，距离成都国际空港仅仅2.5公里，扼守着成都空中走廊门户，占据着相当重要的经济战略地理位置，借助走廊的天然，将给区域经济注入鲜活的生命力。

空港扼守着成都空中走廊门户，占据着相当重要的经济战略地理位置，区域内高新技术产业、科研产业、物流产业、创意研发产业、金融、通讯等已经形成完整产业链。空港总部基地以总部商务聚合形态，整合产业链价值资源，进行产业的互动，吸引着广大企业入驻，将充分发挥国际门户的成长与交通物流的便捷大力促进总部经济的发展，打造未来成都乃至中国西区具活力的总部经济群落。

独栋总部写字楼形态

笔者在现场看到，空港总部基地示范区已经主体呈现，整体建筑以5层左右的独栋式生态写字楼为主。在采访过程当中，蓝光负责人透露，蓝光在借鉴了众多总部基地之后，在一期当中将独栋作为主要建筑形态，除了更有利于进驻企业展示自己的企业形象之外，安全性也得到了极大的提高。并聘请物业服务公司太平戴维斯和品牌实力运营商为进驻企业提供统一运营管理顾问服务。

生态化，商务与环境的和谐统一

以公园为核心，以多个主题园林相互契合，借助园林景观小品将植物与水系有机地联系起来，通过景观大道、酒店式豪华前厅、3.9米、充裕车位等营造人与人的和谐、人与空间的和谐、人与环境的和谐。这样的规划理念，会让商务不再产生疲惫和压力，而变成一种享受。

0.9超低容积率让更舒适

在与蓝光相关负责人的沟通当中，笔者获知，空港总部基地示范区密度仅仅只有0.9，环境相当的宽松与舒适，将商务与真正地和谐统一，如此低的容积率，在写字楼当中是相当罕见的。

40年商业产权专属独立冠名权

空港总部基地的进驻企业将拥有该栋建筑的专属独立冠名权，更便于企业的形象识别与品牌宣传，同时还将拥有40年商业产权，更加便于保证自有产业的品质。

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金牛高科技产业园是金牛区总部经济基地的具体名称，在不断的实践中逐渐形成了以金牛高新技术产业园区为载体，以发展电子信息、生物医药、轨道交通产业为方向，以总部经济为主要形态，打造城区聚集度高、又好又快发展的高新产业成长区。

地处城区的金牛区按照建设现代田园城市的区域使命，结合累积多年的高新技术产业，更是将建设“高新产业成长区”作为全区经济发展的重要战略之一，确定以金牛高新技术产业园区为载体，以发展电子信息、生物医药、轨道交通产业为方向，以总部经济为主要形态，打造城区聚集度高、又好又快发展的高新产业成长区。2010年作为“五区金牛”经济发展战略启动年，金牛区加快主导产业结构调整，努力由“制造业和传统服务业为主导”向“高新技术产业和现代服务业为主导”转型。具体政策为:

1、对新办企业进行财政扶持。新办企业年纳税额在5万元以上的，前2年按企业当年实际缴纳税、营业税、房产税区实际所得部分之和的60%，后3年按30%，由财政给予扶持；当年实际缴纳的企业所得税区实际所得部分前两年按100%，后3年按50%，由财政给予扶持。

2、对区重点骨干企业进行财政扶持。对区重点骨干企业，按该企业上年确定并完成的地方税目标为基数，每年按18—25%递增（“5+8”企业按15%递增，其他企业的具体指标由区、街、乡根据企业情况一年一定），超出的按区财政实得部分由财政给予扶持。

3、兼并、租赁本区经营困难的国有、集体企业，被兼并企业继续在我区纳税的，可按企业的主营业务性质，经区政府批准，可享受本规定条。

4、企业财政扶持实行分级兑现落实的管理办法：区属企业由区财政负责兑现落实扶持政策；街、乡所属企业由街、乡财政负责兑现落实扶持政策。

5、对于财政的扶持资金，企业要单独列帐，只能用于生产发展，并接受财政、审计的监督；区财政不参与管理和分配，只保留终处置权。

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DOT迪欧时代：

地址：金牛西部科技商务兴科中路（羊西线三环外1.5公里处）

价格：均价7500元/㎡

面积区间：718--2000平米

项目动态：各种户型均有，一次性付款优惠3%，

商务配套：“一品天下美食旅游商业街”汇聚了如银杏、大蓉和、红杏、潮皇阁、味道江湖、老房子、狮子楼等数十家餐饮企业，沿线各类餐饮名密集成成都的“美食大本营”。

成都市政府联合金牛区政府在城西羊西线规划了占地4000余亩的集商贸、商务、、房产、休闲等功能为一体的商务集聚区——成都西部科技商务，DOT（迪欧时代）是该 2008年重点项目之一。

DOT之自然环境

占地6600余亩的两河森林公园、2000余亩的生态城市公园、2500余亩的百仁公园、非物质文化遗产国家公园永康森林公园、摸底河滨河体育公园等形成绿色生态走廊，为DOT（迪欧时代）提供了天然氧吧。

DOT之产业背景

DOT（迪欧时代）背靠被称作“西部硅谷”的高新西区。高新西区汇聚了20余家 500强,以及国内多家企业 , 其延伸出来的相关行业更是数不胜数，商务需求急剧膨胀。

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德润苑总部基地：

物业地址：金牛迎宾大道旁兴盛西路2号

价格：均价4000元/㎡，部分房源3800元/㎡

商务配套：配有独立厨房和卫生间。科莱高速电梯

施工进度：7月底全面结束地下工程，8月中旬前进入地面工程施工阶段。

暑期优惠：7、8月暑假期间一次性付款优惠5%，分期付款优惠3%，外地客户成交后返2000元的车旅费。

德润商务苑（总部基地）位于金牛高科技产业园西区—羊西线金牛科技园内，总占地面积约71亩，共分三期开发，是一个集总部、物业（可、可居家）、创意空间、商务酒店等配套齐全的花园式总部基地。一期建筑面积约5万平方米，现已交付使用，有“金牛区大学生创业园”及三十多家中小公司正式入驻。正在建筑中的二期，建筑面积约8万平方，由一栋19层的物业和一栋17层的写字楼组成。准备中的三期为一栋商务酒店，将为科技苑的配套提供更完善的服务。

城西素有的美誉，是成都市空气和水源质量的区域，本项目同区域的房源，位于国宾和高新西区版块两个人群和白领的聚集区，销售价格均在5000元/平方米以上，而德润园一期的销售均价仅为3500元/平方米，一期已交付的写字楼的租金也达到每平方米30元，年达10%，随着项目工程的全面完工，周边配套的逐步完善，项目内写字楼和住宅（物业）的的价值都将会有更大的提升，的巨大。

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高新科技园区是高新区重点打造的总部经济基地，也是高新区经济的主体构成。都高新区 1991年被批准为首批国家高新技术产业开发区，2000年被批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部个通过ISO14001中国认证和英国 UKAS国际认证的区域。

鉴于其地位的特殊性，因此成都高新区的招商政策也与其它区域有很大的区别。因而也更具针对性，具体为：

进出口

（一）高新技术企业可同市外贸各公司实行工贸、技贸结合，参与外贸经营。对出口业务开展较好的企业，可授予外贸经营权。根据业务需要，企业经批准可在国外设立分支机构。

（二）高新技术企业可按产品出口创汇额提取一定金额（人民币）设立奖励基金，按规定用于职工福利和奖金。

关于金融信贷

（一）市级各银行根据开发区需要，要优先保证信贷资金投入，支持开发区内企业的发展和建设，对出口创汇的企业，优先提供外汇贷款。

（二）市人民银行积极支持审批开发区内企业发行债券，向社会集资。

（三）开发区内企业申请贷款，自有资金应有比例不足的，银行可根据实际情况放贷。使用自筹资金进行基建的，不受规定存足时间的限制。

（四）建立开发区内风险基金，用于风险较大的高新技术产品开发，条件成熟时，经批准可成立风险公司。

关于税收征管

（一）高新技术企业被认定并取得法人资格之日起，减按15%税率征收所得税。

（二）高新技术企业出口产品创汇额或按规定批准为替代进口产品的产值达到当年总产值70%以上的，经税务机关审定，减按10%的税率征收所得税。

（三）新办的高新技术企业的产品，可优先纳入成都市新产品减名单，经税务机关批准，可减免一至二年产品税或税。

（四）高新技术企业进行技术转让和在技术转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训的所得，年净收入在三十万元以下的，暂免征所得税。超过三十万元的部分，按适用税率征收所得税。对属于火炬计划开发范围内的高新技术产品，凡符合新产品减条件并按规定减免产品税、税的税款，可专项用于技术开发，不计征所得税。

（五）高新技术企业以自筹资金新建技术开发和生产经营用房，按国家产业政策和税收管理体制确定免征建筑税（或方向调节税）。

（六）高新技术企业的贷款，原则上在征收所得税后归还。

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德商国际

项目地址：高新区人民南路南延线益州大道北段与民丰大道交汇处

价格：13000/平米

德商国际

德商国际区位图

德商国际天府大道和站华路；15 到达双流国际机场；到火车南站和成绵乐城际高速仅3 ；项目临地铁一号线孵化园站口直线距离200米。旁，超五星写字楼，秉持国际建筑理念，以一流标准打造健康、高效、环保的空间，超高效率的一流硬件设施，成都写字楼难得一见的高标准商务配套，生态理念与高标准配置的融合，成就了德商国际。

德商国际价格13000元/㎡，为3.6平米，停车位693个。

商务配套：项目还全套配置了国际标准的写字楼的楼宇系统，并且由五大行之一的仲量联行提供超五商务物管服务。

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拉德方斯大厦

物业地址高新区人南延线高新孵化园内

拉德方斯大厦部分房源可出租，租价约95元/平方米·月。

成都拉德方斯大厦建筑造型十分独特，与被誉为“巴黎的曼哈顿”的法国拉·德方斯区的门户建筑“新凯旋门大厦”有异曲同工之处。但体量更大，其高72米，长125米，宽45米，中间跨度38米，内庭高50米，全玻璃幕墙结构。同时也是该航空限高区域内的建筑物。

大厦局部9.3米的大厅、5.6米的银行营业大厅及标准层为3.7米的空间，是目前成都市写字楼中的。彰显恢弘气势，释放商务空间价值。

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武侯总部基地是武侯区在结合本区经济结构特点，未来发展规划等多方面因素考量的。由于武侯区属于经济比较发达的区域。与高新区有比较大的交界。因此，受其影响，武侯区的招商政策也显得颇为。既有传统区域的税费减免，又有高新企业扶植的内容。

总在3000万美元以下的中外合资项目由武侯科技园管委会审核后办理审批手续；外商独资企业和总在3000万美元以上的中外合资项目由武侯科技园管委会审核转报。凡生产国家非配额许可证限制的产品，在外汇收支自行平衡的前提下，其内外销比例由企业自定。

在武侯科技园内的企业设立，由武侯科技园管委会协助企业办理登记注册。由国家法定有权部门认定的商标、技术等无形资产，经资产评估，可抵充不超过35％的注册资本。在武侯区办证服务注册的企业，在申报材料齐备的前提下，15个工作日内办完工商注册、税务登记等手续。

1.武侯科技园内的生产性项目用地原则上均通过出让方式取得使用权。项目用地价格按不同区位、用途、项目特点及规模、付款方式等分别实行不同的价格。商业、金融等综合用地实行市场价。

2.在武侯科技园内的生产科研性企业，在全额缴纳土地使用权出让金的前提下，由武侯科技园管委会1年内按企业缴纳的土地出让金总额的35％返还企业。

3.在武侯科技园内的生产科研性企业，在全额缴纳建设规费的前提下，由武侯科技园管委会在1年内按企业缴纳的建设规费总额的30％返还企业。

4.土地使用权出让的年限为：工业、文化、科技、、卫生项目用地50年；居住用地70年；期满后若需续用，应再办理续用手续。

四、财税政策

（一）在武侯科技园新办的高新技术企业，经认定后，从取得经营收入之日起，将按15％的税率征收所得税。

（二）武侯科技园内符合国家产业政策的生产性企业自筹资金新建的技术开发和生产经营用户，固定资产方向调节税暂暂停征收。

（三）在武侯科技园的企业享受以下优惠：1、新认定的成长型或科技型企业，从企业取得笔生产销售收入之日起两年内，可比照企业税收解缴地方留成部分，由区政府安排资金给予扶持。第三、四、五年，可比照其税收解缴地方留成部分再分别给予80％、60％、40％的扶持。2、企业生产的出口产品，除国家限制出口和另有规定的产品外，经申请给予优先办理出口产品退税。3、武侯科技园内企业对高科技成果产业化项目投产后，不论该企业以前是否享受过政府财政扶持优惠，经武侯科技园管委会会同相关部门认定、财政部门批准，对该企业新增税收解缴地方留成部分2年内可继续给予50％财政扶持优惠。4、企业自行研制的技术成果，其技术转让及技术转让过程中发生的技术咨询、服务和培训所得，年净收入在30万元以下的部分免征所得税，超过30万元的部分，按适用税率征收所得税。

（四）进武侯科技园外资企业，享受以下优惠：1、被认定为高新技术企业经营期在10年以上的，从获利年度起，年和第二年免缴企业所得税，第三年至第五年按10％征收企业所得税。2、以生产出口产品为主的企业，享受法定减期满后，凡当年出口产品产值达到企业总产值的70％以上的，减按10％的税率征收企业所得税。3、外国者将从外资企业取得的利润直接新建、扩建产品出口型企业或先进技术型，经营期不少于五年的全部退还再部分已缴纳的所得税款。

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大合仓

环线位置：二至三环

所属商圈：外双楠

开间面积：300-2300平方米

物业费：3.60元/平方米·月

均价：5500元/平方米

动态：大合仓，空中四合院写字楼，A、B区热销中，均价5500元/㎡。一次性付款优惠4％，按揭优惠3％。

星狮元埠·大合仓位于外双楠、红牌楼商圈与武侯国际新城三大商圈的交汇处，是现代商贸业服务基地和宜居人文居住区的核心地带，地处成都市西三环路一段内侧，武候立交桥与川藏立交桥之间。由东向西红牌楼佳灵路和武候大道，由北向南贯穿双楠区域内的二环路和川藏立交三环路，连接成昆铁路、成渝、成雅、成乐高速等9条高速公路和规划中的地铁3号线，交通便捷，构成了三横两纵的交通体系，扼守成都西南面的交通要道。

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西部智谷

地址：武侯武侯工业园内武兴四路与武科西四路交界处

价格：5700元/平米租价约为35元/平方米·月

动态：按税收额度，付款方式有所不同

西部智谷位于成都市武侯区武侯工业园北端，是成都武侯工业园开发有限公司（以下简称武侯工投公司）全力运作的工业地产项目。项目净用地面积481.5亩，容积率1.89，建筑密度32.58%，绿地率30%，建筑控高52米；总建筑面积约97万平方米，其中地面建筑63万平方米，地下34万平方米，总约35亿元。

西部智谷项目的建设内容主要包括总部和研发创意楼、中小企业创业孵化基地以及综合配套服务区三大类别：

1、总部和研发创意楼共占地面积343.5亩，建筑面积约432254m2。包括产业楼、两家叠拼产业楼、三家叠拼产业楼、灵活分割产业楼、小产业楼和小两家叠拼产业楼等；

2、中小企业创业孵化基地共占地83亩，建筑面积约137665 m2，按层位或平面段划分单位，可提供给800－1000家中小企业作为创业基地。

3、综合配套服务区占地55亩，建筑面积约63081m2，将为入驻企业提供人才、商务酒店、会展、银行、律师事务所、会计师事务所、电信、餐饮、超市、健身、休闲娱乐等相关配套服务。

西部智谷整个项目将在三年内分期建设完成。一期“IT软件动漫创意产业园”130亩，已于2008年6月30日动工修建，总建筑面积约27万平方米，其中地面17.2万平方米，地下9.8万平方米，总约9亿元。中小企业创业孵化基地和综合配套服务区将分别在2009年3月和5月动工，于2010年3月和5月建设完工。

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