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社区文化中心建设项目可行性研究报告.docx

来源：花匠小妙招时间：2024-09-30 02:32

社区文化中心建设项目可行性研究报告目录TOCo"1-2"hu15945第一章总论3193031.1项目背景313271.2项目概况5128291.3问题与建议725459第二章项目建设背景与必要性74672第三章场址选择2115330第四章建筑方案3124976第五章绿色建筑方案设计5531417第六章环境影响评价77314396.1项目场址环境现状7764726.2项目建设与运营对环境的影响787517第七章劳动安全卫生消防8432658第八章组织机构与人力资源配置899925第九章项目实施进度9415398第十章投资估算与资金筹措9815816第十一章财务评价104294511.1财务评价基础数据选择104887111.2项目效益及成本估算1041323811.3.1现金流量及净现值表10514001第十二章社会评价1067737第十三章研究结论与建议112第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称社区文化中心建设项目1.1.2承办单位概况承办单位为XX市XX区XX镇人民政府。按照镇辖区常住人口、土地面积、财政一般预算收入三项指标测算，XX镇属于XX区的特大镇。政府分设部门有党政、组织宣传、经济服务、规划建设、社会事务、综治维稳以及人口和计划生育等办公室。其主要工作职能：落实政策。宣传、执行国家的路线、方针、政策和法律、法规，稳定农村基本经济制度，坚持依法行政，推进政务公开，加强对村民委员会的指导，提高、培育村民委员会自治能力。促进发展。科学制定发展规划，营造良好经济发展环境，加强市场监督,培育、提升市场功能，完善社会化服务体系，调整产业结构，加强劳动力技能培训，促进全镇经济持续快速发展。加强管理。加强民政、教育、科技、文化、卫生、计划生育、安全生产、劳动保障和乡村规划等社会管理，加强社会主义精神文明建设，做好防灾减灾工作，加强环境保护，努力改善人居环境，不断提高人口素质和群众生活水平。提供服务。进一步发展和完善社会化服务体系，引导各类协会和经济组织发展农村社会公益事业和集体公益事业。加强基础设施建设，增加公共产品，提供政策、科技、市场信息和社会救济、救助服务，及时向上级政府反映社情民意，进一步密切干群关系。1.3可行性研究报告编制依据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)；《XX市XX区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《XX市绿色建筑和建筑节能管理规定》；《XX市XX区绿色建筑与建筑节能工作指导意见》；《第四批居民环境完善和提升工程竞争项目审议第十一次会议纪要》；其他专业有关设计规范；建设单位提供的有关基础资料。1.1.4项目提出的理由与过程XX镇的XX文化是当地独特的地方文化，自2000年XXXX舞参加首届全国广场民间歌舞大赛,并以最高分数摘取全国民间艺术最高奖项“山花奖"后,至今XXXX舞已获得国家级奖项多项、省市级奖项20多项，XX镇被中国民间文艺家协会命名为中国民间艺术的“XX之乡”、“中国XX舞培训基地"两项国家级名誉。XX村是是XX镇最早开始舞XX的村庄之一。XX村的XX社名为同庆社，喜爱XX舞的群众一般在“敦本堂"武馆训练。XX村XX队已形成了老中青的合理梯队，每个年龄段大约都有十多人，近年还成立了首个女子XX队。XX村的XX舞在参加各级的民间艺术表演中均取得了良好的成绩。随着参加XX舞学习训练的村民日益增多，原有的场地已捉襟见肘，急需新的XX舞训练场地来满足XX村以及XX镇其他喜爱XX舞的居民的学习要求。2016年，XXXX土地管理委员会决定划拨3332平方米的建设用地给东里经济联合社，规划建设XX镇XX社区综合服务中心。在XX镇第四批居民环境完善和提升工程竞争项目会议上，确定在该地块分别规划建设XX镇XX社区XX文化中心和XX村社区综合服务中心项目。1.2项目概况1.2.1拟建地点XX镇XX社区XX文化中心拟建于XX区XX镇XX村XX大道与南京路交叉路口东北面，地面的现状为XX镇XX经济联合社的未建国有土地，周边为已建的XX镇政务服务中心大楼和拟建的XX村社区综合服务中心等，附近为XX镇的金融街、镇政府以及XX村居民区等车流、人流密集的繁华区域。1.2.2建设规模与目标XX镇XX社区XX文化中心工程项目占地面积约为576平方米，计容积率面积2880平方米，不计容积率的地下室建筑面积576平方米，总建筑面积3456平方米。本建筑地面5层设计，建筑总高度23.6米，地下室深5.5米，与拟建的XX社区地下停车场和拟建的社区综合服务中心大楼地下室直接连通，群众在地下停车场停车后，可通过地下室直接上到本中心开展XX舞的训练活动。由于拟建的XX社区地下停车场同为政府投资项目，建设方拟将本项目建筑外围的广场、道路及绿化等分项工程，纳入XX社区地下停车场项目的地面休闲广场分项工程内，故本项目投资及建设仅限于XX文化中心建筑本体部分。项目的建设目标是以继承和保护XX文化为宗旨，满足喜爱XX舞的人民群众需求，建成一个能够展示XX文化、培养XX舞人才以及弘扬民族文化的专业化公益性场馆。1.2.3主要建设条件项目地点周边紧挨XX大道和南京路等主干道，支路密集，靠近金融街,交通便利，利于施工材料、人员的进出项目用地现状地势平坦，易于施工。周边均有施工临时水电供应，现状道路交通便利，易于材料运输，施工条件良好。本项目用地范围内及周边地区，未发现滑坡、危岩、崩塌、地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定，适宜进行本工程的建设。1.2.4项目投人总资金及效益情况项目投资2868万元，为XX区政府财政资金。由于是公益性建筑项目，对前来活动的群众免费，故财务评价以项目对国民经济产生的效益进行测算。按照贴现率6%、建设运营期40年测算，静态投资回收期27.8年；动态投资回收期35.4年（含2年建设期）；内部收益率（IRR）为10%,项目具有经济可行性。1.2.5主要技术经济指标项目主要经济技术指标表序号项目面积（ID2）所占比例（%）1总用地面积22551001.1地上建筑占地面积57625.541.2道路及广场面积90039.911.3绿地面积77934.552总建筑面积（萨）34562.1计容建筑面积W28802.2不计容建筑面积（萨）5763建筑覆盖率（%）25.544容积率1.285绿地率（%）34.556总投资（万元）2868.437单位造价（元/平方米）7865.83注1.根据项目建设方提供的资料，本项目与拟建的社区综合服务中心共占地3332平方米，社区综合服务中心本体占地275平方米，本项目占地576平方米，规划用地技术经济指标则按两个项目的占地比例进行分配测算。总投资包含家具及器材采购150万元，在计算单位造价时已扣除。1.3问题与建议1.3.1问题拟建项目周边为XX镇最为繁华的区域之一，属于XX村居民居住区，车辆人流密集，施工将会影响周边居民的生活，给正常的施工组织管理带来一定的困难；明年4月份广东省开始进入雨季，基础施工不可避免地会受到雨水与台风的影响，使工期延长，成本提高。1.3.2建议施工单位应精心组织，合理安排工期，向居民做好解释工作，宣传活动中心的建设对改善居民精神文化生活的作用，取得群众的理解和支持；如果可能，建议加快项目前期工作的时间进度，提前到施工的黄金季节2月份开始施工，雨季台风来临之前完成基坑作业；项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景2.1.1XX镇概况XX镇位于东经113.4度，北纬22.8度，在广东省XX市南部，XX区东北部。东临狮子洋，与东莞市隔海相望；南与横沥镇以蕉门水道为界；西与东涌镇以验岗水道为界，北与番禺区的石楼镇以莲花山水道为界。珠江流域的八大出海口中，有虎门、蕉门流经镇域而过，扼XX水路进出的咽喉。XX镇总面积76.5平方公里（其中陆地56平方公里，水域20.5平方公里），海岸线全长21公里。全镇丘陵山地占镇总面积的13%,水域面积占总面积的27%,平原占总面积的60%,总体分布是“一山三水六平原XX镇面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口，毗邻港澳，与东莞市隔江相望，位于香港、澳门、XX、深圳、珠海等城市群及珠三角的中心和交通枢纽区域。镇内岸线资源优越，建有目前亚洲最大的汽车滚装船码头、石化码头；道路交通网络体系较为完善,有京珠高速、东部快线、进港大道、XX大道、市南路等多条交通主干道;公共交通系统较为完善，地铁4号线在镇内设有三个地铁站点，有XX3号线、15号线等多条区内公交线路和蕉门至XX南站、XX至市桥等市内公交线路。据2016年统计，XX镇常住人口约16500多户38913人，外来人口20332人，下辖14个村民委员会和2个社区居民委员会，分别是XX村、莲溪村、大塘村大井村、南涌口村、亭角村、坦尾村、蕉门村、东湾村、乌洲村、留东村、新海村、小虎村、沙仔村以及XX社区和梅糖社区等。2.1.2XX村概况XX村历史悠久，至今已有700多年的历史，是XX镇历代政权的驻地，是XX镇政治、经济、文化、教育的中心。XX村位于XX镇中心区域，全村总面积5平方公里，下辖乌石湾和联合围两个自然村，村集体经济发展用地约650亩。截至2014年3月，全村共900户3000余人，外来人员约5000余人。XX村经济收入主要以土地、厂房和商铺物业出租为主。2013年，全村集体经济收入约860万元。村集体经济项目主要有东风日产4S店、丰田4S店、锦龙4S店、中油碧辟加油站、泰山石化（员工宿舍）、品先塑料厂、国盾门业、天汇百货、东园酒家等，村主要农作物有荔枝、龙眼，特色农产品有荔枝等。1.3社会经济发展情况1.XX区社会经济发展情况XX镇属于XX市XX区，位于其核心地带。XX区于2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区，形成了“双区"叠加的发展优势,XX区已成为中国新一轮改革开放的重要先行地，成为新时期代表国家参与新一轮经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。XX的产业基础坚实，形成了现代服务业与先进制造业并重的产业框架，汽车、船舶、重大装备等先进制造业和航运物流、科技创新、服务外包、创新金融、融资租赁、跨境电商、总部经济等现代服务业快速发展。拥有全球单港排名前12位的港口及航运枢纽、国家排名前3的造船基地、汽车和零部件制造及出口基地、先进装备产业集群,以及中科院、香港科大等多个国家级科研创新和孵化机构。众多世界500强企业已陆续进驻。2016年XX区实现地区生产总值1278.76亿元，比上年增长13.8%。其中,第一产业增加值为54.51亿元，增长2.1%；第二产业增加值为843.22亿元，增长9.1%；第三产业增加值为381.03亿元，增长28.6%o实现税收总额386.53亿元，增长15.5%。一般公共预算收入69.18亿元，增长13.0%；—般预算支出139.52亿元，增长20.5%。全年区级财政用于改善民生的投入达121.81亿元，占本级预算支出总额的87.3%o2.XX镇社会经济发展情况XX镇工业增长迅猛，作为XX区的工业重镇，其工业总产值、地区生产总值、税收等经济指标都远远超过XX区的平均水平，工业化、城市化水平大大提高，经济社会已经进入了一个全新阶段。以广汽丰田为龙头的XX汽车产业基地，使XX成为XX汽车产业跨越式发展的重要增长点，并建成了成片的汽车配件园和现代化的汽车城。XX镇坚持把经济建设放在首位，加快经济结构调整步伐，突出抓好广汽丰田等重点企业的配套服务，汽车工业、装备制造业、精细化工业、电力能源等支柱产业发展良好，推动了全镇各项经济指标稳步提升。全镇工业企业约135家，规模以上企业58家，从业人员达30951人。辖区内有20余家世界500强企业，主要有广汽丰田、埃克森化工、东曹化工、新日石、粤海石油化工等大型企业，辖内已形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地，综合经济实力不断增强。据2015年的统计数据，全镇实现规模以上工业总产值1220.94亿元，同比增长5.79%；限上批发零售业产值完成26.25亿元，同比增长0.51%；限上住宿餐饮业产值0.381亿元，同比增长19.22%；限上服务业产值完成23.81亿元，同比增长8.3%；固定资产投资额完成107.35亿元，同比增长58.15%；实现税收总额110.02亿元，其中国＜94.57亿元，地税15.46亿元；新增注册企业126家，新增规模以上单位9个，实际利用外资2614.36万美元，同比增长10.64%,合同利用外资10945.417万美元，同比增长177.94%O村居环境完善和提升项目进展顺利，第一批两个项目（XX安置区配套道路改造及路灯安装工程、镇村道路及社区环境改造工程）总投资6521.24万元,正在建设中。第二批13个项目总投资800万元，已全部完工。第三批共有8个项目总投资5700万元，已通过XX区城建会议审议，其中XX路升级改造工程、XX村社区综合服务中心新建工程等7个项目已通过区发改局立项。区、镇投入750万元推进蕉门村美丽乡村建设，其中光亮工程、环境提升、村容村貌内街巷整治、公厕新建等4个项目已全部完工。2.1.4XX镇文化民间艺术XX镇文化民间艺术有着长久历史和深厚的群众基础，主要有XXXX舞、醒狮、武术等。“XXXX舞"是XX镇古老的民间艺术，盛行已有一百多年，逢年过节、神诞醮会、秋色出游，人们舞起XX，以表迎祥纳福、祈求风调雨顺、国泰民安的良好愿望，故民间有“XX献瑞”之说。XX造型为龙头、鹿角、狮身、羊蹄、牛尾的传统灵兽形象。原《XXXX舞》是一头XX独舞，由两个舞麒麟者分别舞动头、尾，按XX舞特定的“出洞、绕头、耍尾、寻青、踢青、食青、醉青、吐青、打沙、吐玉书、游花园、回洞"等艺术套路和舞蹈技艺动作，舞动时充满热烈喜庆气氛和浓厚的广东韵味，以节奏起伏的锣鼓吹打乐伴奏来展现XX舞形象、生动、活泼的特色。近年来XX镇党委、镇政府高度重视民间传统艺术和群众性文化活动，组织力量把一度中断的XX舞挖掘整理，重光于民间。并对XX舞进行大胆改造和创新，一是在XX造形方面特邀民间有名工艺厂制作8头新的XX，真正体现出“龙头、鹿角、狮身、羊蹄、牛尾”的完美结合、造型威武、憨厚、活泼、色彩鲜明、工艺精细、给人耳目一新的感觉；二是在舞蹈技艺方面将各套路与南派武术“打长棍''相结合，使其极富技术性和观赏性；三是在阵容方面除保留原民间流行的XX舞特色外，大胆地进行改编创新，将原来由1头XX独舞改为8头XX同时起舞，其中2头大XX作为领舞，6头小XX作为群舞，大小配合，穿插踊跃，高低起伏，使整个场面充满欢乐气氛；四是在音乐伴奏方面既保留传统，又有新的突破，加入了脍炙人口的广东音乐《得胜令》，使其彰显厚重而鲜明的广东地方特色；五是将XX吐玉书所吐“风调雨顺，五谷丰登"等祈求语改为“争创新优势，更上一层楼"的新时代豪言壮语，并将其系在长棍上高举突出展示了广东人民的精神面貌，增强了时代感和渲染力；六是为了适应舞台表演和竞赛演出，在表演时间上将原来30分钟的表演精简为10分钟左右，使表演艺术更精更具观赏性。自2000年XXXX舞作为广东省参加首届全国广场民间歌舞大赛的唯一参赛节目，以最高分数摘取了全国民间艺术最高奖项“山花奖"后，至今XXXX舞已获得国家级奖项5项，省市级奖项20多项，XX镇被中国民间文艺家协会命名为中国民间艺术的“XX之乡”、“中国XX舞培训基地"两项国家级名誉。XX镇传统民间武术近年来得到长足的发展。自2003年至今，荣获广东省举办传统武术锦标赛“一等奖"37项、"三等奖”49项，获广东省传统武术精英赛“第二名〃2项、“第三名〃3项、“四至八名"10项好成绩。目前XX镇有“武林高手〃近200人。XX镇14条村中有8条村有醒狮队，其中“四大村”即大塘村、大井村、XX村、莲溪村最为壮大。目前全镇有狮子30多头，在农历新年都会舞狮助兴,以前会到各家各户舞狮采青，为住户家宅添喜庆。现通常在春节一大早到镇政府开展团拜活动。XX镇醒狮曾最高获广东省传统醒狮锦标大赛一等奖。2建设的必要性2.1展示XX舞文化的舞台

XXXX舞是一种自娱自乐的汉族舞蹈。XX镇的XX传说和XX舞始于明代，发源于黄圃横档村。XX造型是根据古代传说中XX的样子一一龙头、狮身、鹿角、羊头、牛尾的仁兽形象做成的。XXXX舞表现了劳动人民对五谷丰登、人丁兴旺、安康幸福生活的愿望和向往。同时，XX舞有较强的娱乐性和广泛的参与性,对加强民众的凝聚力有较好的促进作用。是农民出身,2012年11月，XX市XX区和XX镇大井村龙狮队共同创作，由土生土长的农民表演的大型龙狮XX舞《龙腾盛世》亮相央视舞台，为党的十八大召开献礼。《龙腾盛世》同时将龙、狮两种元素糅合，精心编排，其表演难度和表演价值都屈指可数，已经将舞龙、醒狮、舞XX这三类民间表演都发挥到一个新的高度。大井龙狮团以“幼狮嬉戏天真调皮，黑脸醒狮高难度空中翻腾，金龙腾跃连绵不断"等生猛动作将“龙狮”的精粹表现得淋漓尽致。参加节目是农民出身,也有部分学生。成员中年纪最大的有50多岁，最小的10岁左右，其中从事这行最长的约有40多年，是一支极为训练有素的队伍。2006年XXXX舞申报广东省非物质文化遗产成功，已属于广东省文化遗产之一。本项目将设置非物质文化遗产展示室，集中展示XX舞文化的精髓，对展示传播XX文化将起到重要的作用。2.2传承保护XX舞文化的基地

XX舞作为广东省非物质文化遗产，XX镇委镇政府一直高度重视其传承和保护，并多次提出把XXXX文化作为XX镇的品牌文化来打造。而XX舞作为一种汉族民俗文化，在舞动时是一头XX独舞，由两个舞者分别舞动头、尾，按XX舞特定的出洞、绕头、耍尾、寻青、踢青、食青、醉青、吐青、打沙、吐玉书、游花园、回洞等艺术套路和舞蹈技艺舞动，舞动时充满热烈喜庆气氛和浓厚的广东韵味，以节奏起优的锣鼓吹打乐伴奏来展现XX舞形象、生动、活泼的特色。舞蹈元素源远流长、形式复杂多变，难以学习继承。规划建设本项目，吸引青少年来此学习观摩麒麟舞艺术，使XX舞的表演和训练有自己的基地，有利于XX舞文化的保护和继承。2.3丰富居民文化生活的场所XX舞在XX镇源远流长，有悠久的历史和广泛的群众基础。XX镇14条村中有8条村有醒狮队，其中“四大村”即大塘村、大井村、XX村、莲溪村最为壮大。XX村除了传统的XX舞团队外，还有由30位女队员组成女子XX舞队，她们像所有舞XX的男子一样，继承着XX独特的XX文化，展示着麒麟舞的力量与美。女子XX舞队除了继承传统外，还从动作到音乐进行新的编排，增加能体现女性力量美的舞蹈形式，创新了演绎方式，她们要把女子XX舞队打造成XXXX文化新名片。为此，本项目专门为她们设置了女子XX舞训练室、女子武术训练室等。

除了XX舞以外，XX村化的民间艺术还有武术、民间曲艺等。XX镇有“武林高手”近200人，曾荣获广东省举办传统武术锦标赛“一等奖”37项、“三等奖"49项，获广东省传统武术精英赛“第二名”2项、“第三名”3项、“四至八名"10项好成绩。XX镇现有凤凰乐社和群联乐社2个，人数约100人，他们都有自己自筹的一套设备，他们有自编自导的《折子戏》、颂唱社会发展的曲目。凤凰乐社成立于30多年前，群联乐社成立于10多年前，均匀多年的历史。本项目在功能设置上均为民间艺术保留了活动和训练的空间，是丰富居民的文化生活不可缺少的场所。2.4推动精神文明建设的阵地XX镇委镇政府十分重视精神文明的建设工作。要求通过大力宣传XX，讲好XX故事，传播XX声音，深入推进全国文明城市创建工作，着力深化黄阁最有特色民间XX文化品牌建设，完善文化站升级改造和村级文化室建设，满足群众文化需求，发扬XX文化精神，为XX发展凝聚力量。XX村在精神文明建设工作上也积极推行“群众大舞台有才你就来"为主题群众性自编自演文艺活动，组织群众自编自演具有本土特色舞传统醒狮、舞蹈唱跳、民族歌曲独唱、现代广场舞表演等精彩节目。其主要目的是活跃基层

文化，动员群众参与基层公共文化体系建设，丰富群众文化生活，提升居民文化素质。而规划建设本项目，是为XX村精神文明建设工作增添新的阵地，促使XX村居民的精神文化生活上新台阶。综上所述，规划建设XX镇XX社区XX文化中心是必要的。3功能定位及建设规模3.1功能定位及需求分析一、项目定位XX文化中心由XX镇政府主办，XX社区为依托，以满足喜爱XX舞文化的群众团体对训练场馆的需求为目标，为社区居民提供XX舞及其他民间艺术进行活动的公益性社区文化场所。XX文化中心应坚持以人为本、因地制宜、运行有效、惠及全民的原则,充分考虑XX舞及其他民间艺术团体的专业特点，在功能和规模上尽量满足社区居民及外来建设者等群体对训练场馆的特殊需求。XX文化中心是基层宣传思想教育的重要阵地，应围绕党和国家的中心工作，适时开展社区宣传思想教育工作，弘扬先进文化，支持健康有益文化，建设和谐文化，促进社区精神文明建设。XX文化中心应成为XX舞非物质文化遗产保护的重要基地，并承担民族、民间、民俗文化艺术的收集、整理和保护工作。二、建设的基本原则以人为本的原则XX文化中心建设的基础理念即以人为本的服务理念。中心建设必须适应XX镇民间艺术团体活动所开展的项目，以吸引、参与、凝聚、引导为主要手段，改善和提升社区文化建设的环境，营造和谐氛围为目的。开拓共享性原则XX文化中心的建设，不仅仅是设置以XX舞为主的民间艺术团体的活动项目，它实际还包涵着社区以外的文化资源共享。在项目设置方面，应有前瞻性和包容性。因此，活动中心的建设应把握开拓共享性原则，包容XX本地的其他民间文化特色。三、功能需求分析通过与XX村委会交流及对XX舞和其他民间艺术团体的调查分析，XX文化中心拟设置以下功能及建设适当的空间规模：XX舞训练中心考虑到XX舞训练需要较为宽阔的场地，XX村XX舞有雄厚的群众基础,成立有男女XX舞队，故此XX舞训练中心男女分设在不同的楼层，且各占据整层面积。乡村武术训练室广东是武术之乡，XX村人男女均喜爱武术，本中心为其提供训练场地。规划为武术训练室分男女房间，占据整层。乡村文化曲艺室规划曲艺文化团体占据整层，分不同的房间安排不同的曲艺类别。非物质文化展示室主要设置XX舞文化展示。以图片、道具及实物等保存并展示XX舞文化在XX镇的历史由来、发展前景及活动成果等。展室面积不能太小，适中即可。书法室XX舞和武术爱好者一般对传统文化的书法感兴趣，故此设置书法室，为喜欢书法的群众提供挥笔泼墨发挥的场所。面积不宜太大，合适就行。农家书屋主要提供民间艺术的专业图书画册，陶冶前来活动的群众情操，提高其专业素养。同时也可配备文史方面的图书供群众阅读等。由于有阅览的功能，故此面积不宜过小。绿色网园根据与XX村居民的调查分析，传统艺术也需要与现代技术结合起来。故此设置了“绿色网园”，供前来活动训练的居民提供上网的场所。面积不宜过小，建议与农家书屋一致。3.2建设规模及内容根据以上的功能及需求分析，建议本项目用地面积576平方米，总建筑面积3456平方米，计容积率面积2880平方米，不计容建筑面积包括地下室576平方米。本项目建设内容包括土建及装饰工程、机电安装工程、屋顶花园绿化工程及其他配套工程等。根据《XX市XX区绿色建筑与建筑节能工作指导意见》

文件精神，本项目按照绿色建筑一星级等级标准设计和建设。建筑本体规模及内部设置表楼层功能房间面积(m2)第_层大厅64女子XX舞训练室训练一室120训练二室60训练三室60更衣室分男女房间48第二层男子XX舞训练室训练一室120训练二室184更衣室分男女房间60第三层乡村武术训练室男子乡村武术训练一室103男子乡村武术训练二室81女子乡村武术训练室120更衣室分男女房间60第四层乡村文化曲艺训练室训练一室183训练二室120训练三室81更衣室分男女房间60第五层综合非物质文化遗产展室86书法室56农家书屋123绿色网园123合计1912

综上所述，本项目属社会公益性民生项目，符合国家关于城市规划的有关政策，其建设和运营有利于XX镇XX村民间艺术文化的建设，建成后能改善XX村的营商环境。因此，本项目建设是十分必要的、适时的。第三章场址选择1场址现状1.1地点与地理位置1.21.2场址土地权属类别及占地面积状为荒地未建。状为荒地未建。根据项目方提供的资料，项目用地为XX市国土资源和规划委员会以行政划拨方式给于XX镇XX经济联合社的机关团体用地，面积为3332.7平方米，拟建项目名称为XX镇XX社区综合服务中心，现1.3项目用地由来2017年5月，XX市国土资源和规划委员会根据《XXXX土地管理委员会2016年第二次会议纪要》、XX市规划局《建设用地规划许可证》核发《建设用地批准书》，用行政划拨的方式给于XX镇XX经济联合社的机关团体用地，拟建项目名称为XX镇XX社区综合服务中心，要求动工日期为2018年5月，一年内建成。2017年8月10日，XX区召开《第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第十一次会议》，审议并通过了XX镇XX村社区综合服务中心新建工程调整建设规模等事宜。会议决定在原XX镇XX社区综合服务中心3332.7平方米的用地上，分别规划建设XX镇XX村社区综合服务中心项目和XX镇XX社区XX文化中心，其中XX社区XX文化中心项目建筑本体占地面积为576平方米，XX村社区综合服务中心项目建筑本体占地面积为275平方米。本体建筑外的配套市政工程建设（广场、道路及市政管网等）均纳入拟建的XX镇XX社区地下停车场项目工程建设范围。2场址条件2.1地形地貌条件XX新区地貌表现为明显的河口冲积形态，区内水网密布，地势平坦。陆地的绝大部分为平原田地，由河道沉积和人工围垦共同作用形成，其中下横沥水道以南的万顷沙是1960年代以后人工围垦的新增陆域地区，龙穴岛则是1990年代以后随产业开发进行的填海开发地区。由于其沉积平原的形成机制，新区陆域海拔较低，平均高程在2米以下，且大多为淤泥、软土，部分地区软土层厚度可达40米，地下水位较浅。全区零星分布若干山体，主要包括大山帼、庐前山、乌洲山、验岗山、大虎山、小虎山、黄山鲁、十八罗汉山，全区制高点位于黄山鲁，最高点海拔294.17米。XX镇所处地貌单元属于珠三角平原，周围河网密集，河道纵横交错。陆地以平原田地为主，北面西面均分布有大片的田地，地面较为平坦，地表高程为5.11S7.30米。其间分布有若干山体，包括庐前山、凤凰山、蛀头岗等。根据现场考察，项目用地现状为XX经济联合社的未建用地，主要是小路、砂石地面和简易临时棚等，场地基本平整，便于项目的开发建设。2.2工程地质水文条件一、工程地质情况根据区域地质资料，区域性瘦狗岭大断裂在本项目场区南端通过。此断裂总体呈近东西走向，倾向南，倾角50〜60度，为早期压扭性冲断裂转为后期

张扭性断裂。沿断裂带多处可见硅化岩、构造岩、糜棱岩等构造破碎带，带宽余百米，1954、1960、1965年、XX地震大队的三次水准测量成果表明，垂直人工填土层由杂填土、素填土、耕土组成，成分为粘性土、碎石及建筑垃圾等，层厚0.50〜4.20m。该层分布广泛。、地下水场地地下水类型主要为上层滞水、孔隙承压水以及基岩孔隙裂隙承压水。（一）上层滞水：人工填土层结构较疏松，含上层滞水，但含水量不大,其动态受季节性控制。上层滞水主要接受大气降水和生活用水的渗入补给。

（二）孔隙承压水：赋存于第四系上更新统河流相冲积之砂层中。砂层透水性良好，含丰富的地下水，主要接受上覆含水层的越流补给和上游地下水迳流的侧向补给。（三）基岩孔隙裂隙承压水：基岩强、中风化带孔隙裂隙发育，含孔隙裂隙承压水。地下水主要靠上覆孔隙水的越流补给和上游地下水迳流的侧向补给。三、地震烈度根据国家强制性标准《中国地震动参数区划图》，XX镇区域的地震烈度√n度，地震动加速度峰值为0.05g,工程设计应按国家规范有关条文的要求，考虑对构造物进行必要的设防。三、地震烈度本项目用地范围内及周边地区，未发现滑坡、危岩、崩塌、地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定。场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。适宜进行本工程的建设。2.3周边建筑物与环境条件一、周边建筑物（一）XX镇政务服务中心大楼

XX镇政务服务中心大楼位于项目用地的北面。该建筑于2013年11月正式启用，用地面积约13000平方米，园林绿化面积8600平方米；全楼高七层（其中：地下一层，地面六层），单层建筑面积1440平方米，总建筑面积近10000平方米，自设地下停车场车位为150个。政务服务中心首层为政务服务大厅和信息展示中心，目前共有6个职能部门10个对外服务窗口，包括：人口和计划生育办公室、劳动和社会保障服务中心、地税代征工作站、出租屋管理服务中心、国税代征工作站、新型农村合作医疗、企业代办专窗，负责社保、退管、就业、计生、流动人员管理、税收、民政等70多项大项目130多项子项目的便民业务。（二）XX体育公园项目用地南面穿过XX大道即为XX体育公园。黄阁体育公园首期占地超过140亩，共有1个标准足球场、4个标准塑胶篮球场、4个羽毛球场，以及众多的儿童游乐及老人健身器材等，在XX山上还修建了约3公里长的登山路径等设施，是目前XX区规模最大的群众性文化体育公园，于2008年启用。

（三）居民区项目用地西面为XX村老居民区，人口密集。距XX村委及村中心集中居住区不到500米，街道狭窄，人口众多，车流、人流非常密集，规划为居住用地。二、环境条件（一）气候环境条件XX镇属于亚热带海洋性季风气候，1月平均气温12至13摄氏度，7月平均气温32摄氏度，全年最高气温39摄氏度，最低气温3-4摄氏度。雨量充沛，年降水天数145〜151天,年总降水量最大为2865mm,最小为1061mm,多年平均年降水量在1700mm左右，主要集中在4〜9月的汛期，约占全年降水量的80%左右，其中尤以5〜6月最多。每年4〜6月为前汛期，以锋面雨为主，虽然暴雨总量不大，但局地性较强，且分配较为集中，高强度暴雨往往发生在该时期；7〜9月为后汛期，受热带天气系统的影响，以台风雨为主，范围广、总量大是其主要特点。绿化景观工程施工期应尽量避免台风季节。(二)人文社会环境项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门以及当地社区居民的大力支持。这一系列的条件为正常的施工和项目完成之后正常的运营提供了有效的保障。2.4城市规划条件一、XX村村庄规划2014年11月，XX市XX区人民政府批复了XX镇村镇规划(2013-2020),其中包含了项目所在地的XX村规划。这是XX村未来规划建设的纲领性指导文件，规划面积覆盖了XX村的行政管辖区域合计403.83公顷。根据规划，XX村将分为现代农业区、城市建设区、生态保护区、农民居住区及产业发展区五大区域。村建设用地分为村生活用地及村产业发展用地。村生活用地主要分布于西北部，主要由村居住用地、村公共管理与公共服务设施用地、村道路设施用地、村绿化与广场用地等组成。本项目场址位于村建设用地的村生活用地范围，按照规划要求，需要在原有配套设施基础上进一步完善公共服务设施系统。二、项目场址规划根据XX村村庄规划，项目场址位于用地代码为H14(G2)的用地范围。由此可见，本项目选址符合XX区人民政府批复的XX村村庄规划，用地属性为机关团体用地，为可建设用地，场址选择合法合规。3.2.5交通条件

一、项目区域交通条件XX镇所处的XXXX开发区，位于珠江三角洲的几何中心，方圆60公里范围内，包含了广东省的十余座大城市，方圆100公里范围则把整个珠江三角洲的城市群都网络其中。水路距香港38海里，距澳门41海里，XX港客运航线直达香港；京珠高速、东部快线、市南路、XX大道、凤凰大道、地铁4号线等交通干线构成发达的路网，连接XX和珠三角；在75公里的范围内有XX、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。XX镇面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口，具备发展港口物流得天独厚的岸线资源，现建有沙仔岛汽车滚装船码头和小虎岛石化码头。公共交通系统便捷，地铁4号线在镇内设有三个地铁站点，有XX3号线、15号线等多条区内公交线路和蕉门至XX南站、XX至市桥等市内公交线路。二、项目选址处交通条件项目地点周边有属于市政主干道的XX大道，区域支路密集，交通便利，利于施工材料、人员的进出。项目用地的公共交通十分便利，XX大道边设有XX镇政府公交站台，总计有6趟公交车在该站台停靠，可以到达XX区各主要区域，并可接驳地铁、轮船等长途交通工具。

3.2.6社会环境条件一、城市生活环境XX镇及所在的XX开发区已建有XX境界、XX碧桂园、XX奥园和滨海花园等多处高尚住宅区，镇内建有两家超级市场。此外，XX镇抓紧推进其城市化建设，产业工人生活区一期已经建成并投入使用。逐步吸引金融信息、电子商务、物流、会展、商务中心等现代服务业，进而开发汽车博览、汽车会展等汽车文化产业及旅游休闲产业。、教育卫生环境条件三、历史文化环境镇内有XX中学和XX中学，以及及6间小学和13间幼儿园。XX区示范性高级中学正在筹备中。广东省重点大学云集的大学城距XX仅20公里。医院1所，社区卫生服务中心1所，卫生站13所等。三、历史文化环境XX是一个拥有八百多年历史的文化古镇。XX古街长达两公里，路边多古迹祠堂。据称，XX最早的先民便是在此定居，繁衍生息，逐渐变成了现在的XX。XX有4支XX队、19支醒狮队、10支广场舞蹈队、2个曲艺乐社,群众性文化社团会员达1000多人。

3.2.7公共设施条件XX镇所属的XX区现有220千伏变电站2座,主变压器总容量840兆伏安；有110千伏变电站8座，主变压器总容量674.5兆伏安，能够满足本项目的供电问题。XX水厂是XX区的主供水企业，2010年12月正式投入运营，供水能力20万m3/do2016年7月扩建工程的完工，水厂供水能力增加到40万n)3/d,可以满足项目用水需求。项目区域周边道路埋设有排水管道，收集路面雨水排向自然水体，排水系统比较完善。3.2.8征地拆迁条件项目用地为XX镇XX村经济合作社行政划拨用地，属国有可建设用地，土地权属无争议，不存在征地问题。规划用地上无任何建筑物，不存在拆迁赔偿问题。3.2.9施工条件项目用地现状地势平坦，易于施工。周边均有施工临时水电供应，现状道路交通便利，易于材料运输，施工条件良好。XX镇有充裕的建筑材料供应。本工程施工所需要的砂石料、水泥、钢材及木材等，均能在区内市场就近采购。第四章建筑方案4.1建筑设计指导思想与原则1.1项目建设指导思想落实XX区“十三五"规划关于统筹全区公共文化设施布局的指示精神，努力推动XX镇社区文化建设事业发展再上新台阶，坚持合理确定建设规模和水平，做到功能齐全、设施完善、适度超前，把XX文化中心建设成为社区文化建设的优质项目。1.2项目建设的原则一、整合优化，利用现有资源的原则最大限度利用和整合土地资源，充分利用项目用地与政务服务中心用地相邻的优势，统一规划设计项目主体外围配套设施，充分利用拟建的XX社区地下停车场作为本项目的停车场地，有效利用土地资源，为XX社区居民创造一个可以开展活动、交流、健身和休闲娱乐，并方便停车的环境空间。二、布局合理，协调一致的原则合理地处理好本项目与政务服务中心和拟建社区综合服务中心整体布局和功能使用关系，建筑外观设计要能够体现XX传统文化特色、建筑色彩分配及建筑布局上需要协调一致。要根据XX区人民政府批复的XX村村庄规划，综合考虑项目周边建筑的动能及用地属性，将本项目与政务服务中心大楼和拟建的社区综合服务中心大楼打造成XX社区标志性建筑集群。三、功能明确，方便管理的原则实事求是，合理确定建设规模和使用功能，既满足社区服务的实际需要，又方便管理，达到设施先进、功能齐全、布局合理、经济高效的效果。4.2项目总体规划方案4.2.1总平面布置和功能要求一、坚持科学合理、节约用地的原则；二、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；三、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；四、室内采光、色彩设计符合功能要求；五、根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例；六、力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能耗；七、利用屋顶搞好建筑室外绿化。4.2.2规划设计方案一、平面总体设计根据XX文化中心功能及需求分析，本项目占地576平方米，建筑共分建五层，分别设置不同功能的公共服务用房。每层平面布局基本一致：总体布局建筑平面为长方形。正面边长32米，侧面边长18米，面积576平方米。房间布局房间安排在建筑前后两边，中间是走廊。前边的房间建筑面积安排为长32米，宽7.9米，面积253平方米。框架结构，实际利用的房间可以视需求面积进行适当分割。后面中间为房间，长15.8米，宽7.6米，面积约120平方米。其他配套设施布局后面房间的左面为步梯，宽度3米，长度7米；最左面设置男女卫生间，男卫生间长7.2米，宽2.6米；女卫生间长4.3米，宽2.4米。后面房间的右面为设备间、电梯间和步梯，走廊沿中部设立。4.地下室地下室正面边长32米，侧面边长18米，面积576平方米，高度5.5米。二、竖向设计建筑设计为地下一层，地面5层。考虑到XX舞以及传统武术表演时需要较高的空间，第一、二和三层的层高均设为5米，第四、五层层高为4.3米即可，依此测算，建筑总高度23.6米。地下室建筑面积576平方米，深度5.5米,为设备用房及通道。地下室预留与拟建的XX社区地下停车场连接通道位置。三、楼层及面积安排1.首层首层安排女子XX舞训练室。分三个房间，训练一室规划面积120平方米,训练二室和三室规划面积各60平方米。左面安排男女更衣室各24平方米，进门的大厅64平方米。设备间安排消防控制室，面积为23平方米。房间面积分配见下图。2.二楼二楼安排男子XX舞训练室。分两个房间，训练一室规划面积120平方米,训练二室规划面积184平方米。左面安排男女更衣室各30平方米。设备间安排配电间，面积为23平方米。房间面积分配见下图：三楼三楼安排男女乡村武术训练室。男子部分为两个房间，分别为男子乡村武术训练一室规划面积103平方米，训练二室规划面积81平方米；女子乡村武术训练室规划面积120平方米。左面安排男女更衣室各30平方米。设备间安排配电间，面积为23平方米。房间面积分配见下图：四楼四楼安排乡村文化曲艺训练室，分三个房间。训练一室规划面积183平方米，训练二室规划面积120平方米，训练三室规划面积81平方米。左面安排男女更衣室各30平方米。设备间安排配电间，面积为23平方米。房间面积分配见下图：5.五楼五楼分别安排非物质文化遗产展室、书法室、农家书屋和绿色网园等四个房间。其中非物质文化遗产展室规划面积86平方米、书法室规划面积56平方米、农家书屋和绿色网园各规划面积123平方米。本层不设男女更衣室和设备间。房间面积分配见下图：mm3建筑主体建设方案4.3.1地下室工程建设方案一、设计原则由于地下室与拟建的XX社区地下停车场相通，其地下深度应设计一致为5米，按照规范基坑开挖必须采取支护措施。基坑支护的设计原则主要包括:(1)安全可靠、(2)经济合理、(3)便利施工。支护结构必须保证安全正常使用，应满足以下要求：支护结构不能滑动、倾覆以及过大的水平位移、过大的沉降；保证基坑底部的隆起、回弹在允许范围内，不发生渗流及管涌等；支护方案安全可靠，而且是经济的优化方案。应根据工程用途的要求、地形及地质等条件，综合考虑以确定支护结构的平面布置及其高度。应认真分析地形、地质、土的性质、周围构筑物、荷载条件及现场技术经济条件，确定支护结构类型。保证支护结构设计符合相应规范、条例要求。二、设计方案基坑周边环境本项目场地为未建荒地。地势较平坦，场地标高在约15口左右。本基坑约32mX18m规则的长方形，用地红线北侧部分为XX社区居民住宅、东侧和南侧部分为拟建的社区地下停车场，西侧部分为荒地。道路边的市政管道待查。工程概况基坑工程项目开挖面积约576平方米，基坑开挖周长约80米，基坑开挖深度为5.5米。水文地质条件由于场地尚未勘察，无法了解场地的水文地质资料。根据周边水文地质资料，场地的地下水类型主要为上层滞水、孔隙承压水以及基岩孔隙裂隙承压水。基坑支护设计基坑西侧无建筑，对基坑侧壁变形要求低，建议采用土钉支护，坡面采用挂网喷面保护；基坑北侧已有建筑影响范围对基坑侧壁变形要求高，建议采用钢管桩复合土钉支护，坡面采用挂网喷面保护。基坑东侧和南侧与拟建的社区地下停车场相连，建议与该项目的施工及设计单位联系，统一协调施工。即东侧和南侧直接开挖，不作基坑支护；对于上层滞水，采取集水明排的措施处理。采用坡顶硬化、坡面设置泄水孔，坡顶坡底设置排水沟、集水坑集中抽排的方式。三、施工方案王要施工流程（1）基坑支护采用一级放坡，坡面采用锚钉挂网喷面保护，设置3排622的钢筋锚钉，锚钉长9.0m、6.0m、4.5m,锚钉水平间距为1.50m,成孔直径110mm。挂网喷面（坡面防护）：钢筋网规格为①6.5/200X200,往设计强度为C20,厚度10cm,采用水泥、粒径不大于2.5mm的中细砂和粒径小于5mm的瓜米石进行配比。将各排土钉、加强筋焊成网络，以增加面层刚度。坡面挂钢筋网可采用钢筋绑扎固定，钢筋连接宜采用搭接焊；同一排土钉钉头应通过与加强筋焊接进行连接。（2）基坑降、排水：对于上层滞水，采取集水明排的措施处理。采用坡顶硬化、坡面设置泄水孔，坡顶坡底设置排水沟、集水坑集中抽排的方式；（3）土方开挖采用分次开挖，第一次开挖至-2.85米，第二次开挖至底板深度，最后局部开挖至承台底标高处；每一次开挖，采用机械分层开挖，车运弃土，每层开挖深度为1.5m。机械开挖需保留30cm的原状土进行人工开挖（其中边坡修整、集水井、基坑内排水沟均采用人工开挖）；地基挖至设计标高后，应做地耐力检测，达到设计要求后，立即报监理、甲方、设计共同验收。在地下隐蔽工程验收结束后，再进行土方回填。回填土应该在地下室工程施工完成后及时回填，回填时应分层进行水夯、分层厚度＜300毫米，吸水后回填土压实系数＞0.94；（4）施工过程中，采用水准仪控制开挖深度，经纬仪控制开挖范围；（5）基坑开挖及使用过程中，需对基坑边坡的水平、竖向位移、进行监测。监控措施基坑开挖是项风险较大的地下工程，在基坑开挖整个过程中应进行全过程监测，实行信息化管理，必须做好监测。在基坑开挖施工阶段，每天监测不少于ls2次，在完成基坑开挖、变形趋于稳定的情况下可适当减少监测次数，施工监测过程应持续至整个基坑回填结束为止。主要监测的项目有基坑水平位移和沉降变形预警值、警报值；支护结构的应力监测与变形监测。若监测数据不满足要求，则应进行加固处理。受基坑挖土等施工的影响，基坑周围的地层会发生不同程度的变形。因此在进行基坑边坡监测的同时，还必须对周围的环境进行监测。监测的内容主要有坑外地形的变形，对地层变形监测的项目有：地表沉降、土层分层沉降和土体测斜及地下水位变化等。4.3.2地面建筑工程建设方案一、钢筋工程钢筋采购与检验钢筋表面不得有裂纹、结疤和折叠。钢筋表面缺陷的深度和高度不得大于所在部位尺寸的允许偏差。从每批钢筋中任选两根钢筋，每根取两个试样分别进行拉伸试验(包括屈服点、抗拉强度和伸长率)和冷弯试验。钢筋加工成型采用现场集中加工成型，人工配合塔式起重机运输，现场绑扎成型。根据设计图中尺寸计算好其下料长度，同时应增加钢筋必须的搭接长度。钢筋绑扎底板钢筋绑扎工艺流程：划钢筋位置线、绑扎板底铁下层钢筋、绑扎板底铁上层钢筋、绑扎地梁钢筋、绑扎板上铁下层钢筋、绑扎板上铁上层钢筋、暗柱插筋、墙体插筋等。工艺要点：地梁根据梁位置线就地绑扎成型，地梁主筋间距一致。绑完下层钢筋后，铺设马凳，马凳间距1.5米，在马凳上摆放纵横两个方向上排钢筋并且绑扎，绑扣方法同底板下层钢筋，混凝土浇注前拆除架子。墙体钢筋绑扎定位工艺流程：立2-4根筋、划水平筋间距、绑定位横筋、绑其余横竖筋。工艺要点：用钢筋定距框保证墙所有立筋全部到位，采用梯子筋、十字撑(两头沾防锈漆)对墙体钢筋进行定位，保证保护层完全正确。墙体竖向钢筋的控制要用水平梯子筋。框架柱钢筋绑扎工艺流程：绑扎柱子箍筋、连接受力竖向筋、划箍筋间距、绑扎箍筋工艺要点：按图纸要求间距，计算好每根柱子箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的连接筋上，然后立柱子主筋；在立好的柱子竖向钢筋上，按图纸要求用粉笔划箍筋间距线；按已划好的箍筋位置线，将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎，采用正反扣绑扎，扎丝缠在柱子内。梁钢筋绑扎工艺流程：划箍筋间距、在主次梁模板上口铺横杆数根、在横梁上面放箍筋、穿主梁下层纵筋、穿次梁下层钢筋、穿主梁上层钢筋、按箍筋间距绑扎、抽出横杆落骨架于模板内。工艺要点：模板上表面刷涂脱模剂后，放出轴线及上部结构定位边线。在模板上划好主筋，分布筋间距，用红色墨线弹出每两根主筋的线，依线绑筋；按弹出的间距线，先摆受力主筋，后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。楼板钢筋的控制工艺流程：划板筋位置线、绑扎底铁下层钢筋、绑扎底铁上层钢筋、垫垫块加马凳、拉通线绑扎上铁下层钢筋、拉通线绑扎上铁上层钢筋、调整墙体钢筋的位置、清理干净、报验监理。施工要点：钢筋绑扎时，钢筋相交点必须全部绑扎，采用八字扣绑扎，必须保证钢筋不位移；钢筋搭接范围内，除交叉点外，应另加三道丝扣进行绑扎;顶板钢筋绑扎完毕后，调整墙体竖向钢筋，并用水平定位梯子筋定位，确保钢筋保护层正确，钢筋不位移、不超高。4.质量检查和标准根据设计图纸检查钢筋的钢号、直径、根数、间距是否正确。检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合设计要求。检查钢筋绑扎是否牢固，有无松动变化现象，保护层是否符合要求等。二、模板工程模板选用建议采用“双面覆膜木胶合板模板"，应用于墙、梁、板、楼梯等部位；此种模板具有强度高、重量轻、使用方便安全、耐磨、周转次数多的优点,既能保证工程质量，又可加快施工进度，提高混凝土密实度，增强耐久性。为加快施工进度，同时为保证混凝土的外观质量并达到结构质量要求。在施工中应充分考虑柱模板的定型化，制作成标准拼装节。模板加工支设柱模板施工工艺流程：弹柱位置线、安装柱模板、安柱箍、安拉杆和斜撑、验收。模板用带锥度式穿墙螺栓，模板螺栓安装时可直接采用穿墙螺栓。梁、顶板模板顶板模板采用双面覆膜木胶合板模板作板面，下用木方作双向龙骨。板与板之间的缝采用硬拼，顶板阴角拼缝采用双面覆膜木胶合板底加钉。刨光木方与墙体接缝，缝间贴海绵条。拆模时落下柱头托板、拆除斜撑及上部水平支撑、拆除面板、拆除下部水平支撑、清理拆除支撑件、运至下一施工面、待楼板达到设计强度拆除立柱。模板施工技术措施为防止接缝漏浆，模板板缝应采用“硬拼法"做企口接缝，防止漏浆,保证接缝平整。为保证墙柱截面尺寸，模板在安装前必须在钢筋上绑扎限制模板因加固而使截面减小的撑铁，门窗洞口模板支设前必须安设限制模板跑位的限位筋。控制拆模强度：模板拆除时，结构混凝土强度应符合设计要求或规范规定。侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，即可拆除。底模拆除，当设计无要求或施工规范规定留置混凝土同条件试块，达到所要求的强度后，才可拆除底模。结构拆除底模后，必须补做支撑以承受其上部施工荷载。三、混凝土工程商品混凝土商品混凝土的配合比应根据结构设计要求的强度和耐久性、新拌混凝土的工作度和凝结时间，并充分考虑运输和环境温度等条件，通过试配确定。经现场试验确认合格后，方可正式使用。配制预拌混凝土应尽可能掺加具有一定活性的优质掺合料，如超磨细矿渣微粉、粉煤灰和硅粉等矿物超细粉料，并置换部分水泥，以改善混凝土拌料和硬化后混凝土的各项技术要求。细骨料宜选用质地坚硬、级配良好的河砂,粗骨料应选用质地坚硬、级配良好的岩石，骨料母材的立方体抗压强度应是所配混凝土强度的1.5倍。为防止钢筋锈蚀，混凝土中氯离于含量不得超过水泥重量的0.2%；在预应力混凝土结构中，氯离子含量不得超过水泥重量的0.06%。浇筑预拌混凝土必须采用振捣器捣实，一般情况下宜采用高频振捣器。如拌料的坍落度较小则应加密振点并适当延长振捣时问。浇筑完毕并初凝后，应立即加以覆盖并浇水养护，以保持混凝土表面湿润，浇水养护日期不少于两周。混凝土浇注和振捣墙体混凝土一次浇筑到梁底(或板底)，且高出梁底或板底3cm。地下室外墙抗渗混凝土与内墙及梁非抗渗混凝土之间用密眼钢丝网隔开。混凝土的拆模和养护为保证已浇好的混凝土在规定的龄期内达到设计要求的强度，控制混凝土产生收缩裂缝，必须做好混凝土的养护工作。养护时间不小于14天；(2)设专门的养护班组，24小时有人值班；混凝土全部采用湿养。四、结构外防水基础底板防水施工施工程序：防水找平层、基层处理、第一层防水卷材、第二层防水卷材、防水保护层。施工要点：(1)基层表面应牢固平整，无污染、干燥；(2)对阴阳角、管道根部应进行增设附加层，卷材剪好后粘贴于已涂刷一定密封材料的基层上，并压实铺牢；(3)铺贴防水层前在基层面上排尺弹线，使其铺设平直；(4)为使卷材粘结牢固，应用外包橡皮的铁丰昆滚压一遍。地下外墙防水施工施工程序：基层清理、基层处理、第一层防水卷材、第二层防水卷材、防水保护层。施工要点：(1)外墙的混凝土结构不平处必须用磨光机打磨平整，并清理干净；(2)地下室出外墙的管根部位用水泥砂浆抹成圆弧角，未出墙洞口防水卷材粘贴入洞口四壁。顶板防水施工施工程序：基层清理、第一层防水卷材、第二层防水卷材、防水保护层、面层。施工要点：(1)基层必须清理干净，结构施工时的钢筋地锚必须切割掉，保证切口圆滑，不得高于顶板面；(2)防水层做完后，应按设计要求做好保护层之后铺装面层。五、脚手架工程混凝土结构外脚手架工程外架子可采用双排扣件式钢管脚手架，架子搭设考虑外墙的防水和装修工程的使用。脚手架须采取有效支撑措施，保证外架子稳固。脚手架钢管采用D=48mm的钢管，扣件包括直角、回转和对接扣件，整个脚手架系统由木脚手板、小横杆、大横杆、立杆和剪力撑、拉撑杆及连接扣件组成。立杆间距1.5m,立杆排距1.2m,步距1.8m,内排杆距结构轮廓线0.5mo在外侧立面整个长度连续设剪刀撑。在架子外侧满挂密眼安全网，将建筑物全面围护，最大限度地避免扬尘污染。内脚手架顶板施工时，脚手架以碗扣式脚手架为主，采用加密碗扣架支承，少量采用扣件式钢管脚手架。脚手架安全措施严格按照脚手架搭设方案进行搭设，了解搭设方法及关键部位。严格按照规定的构造尺寸进行搭设，确保扣件连接达到要求。脚手架搭设完毕，经检验合格，方可进行使用。脚手架与主体连接均采用刚性连接。在使用过程中，严格控制使用荷载。操作层脚手板必须满铺，铺平，并不得有探头板，采用安全网封闭。加强使用过程中的定期检查工作，发现问题及时解决。外脚手架应沿建筑物周围连续封闭。外脚手架应有防雷接地措施，雷雨天脚手架上的操作人员应离开。六、砌筑工程工艺流程施工准备、拌制砂浆、确定组砌方法、排砖攫底、砌筑、验收。抗震构造在施工中，严格按设计图纸及抗震规范要求埋设拉结筋及设置构造柱、圈梁、现浇混凝土带等。后砌隔墙顶部应与楼板结构构件拉结，隔墙处的板应预埋插筋，砌墙时逐皮用砂浆分层填实。砌筑施工基本要求：砌体施工前宜编制砌块排列图，排列时应根据设计图纸中的门窗过梁,芯柱的位置、楼层标高及灰缝厚度等条件，并按照砌块的规格尺寸进行排列，应尽量使用规格小砌块。应从转角或定位处开始，内外墙壁同时砌筑，纵横交错搭接；外墙转角处严禁留直槎，宜从两个方向同时砌筑；墙体临时间断处应砌成成斜槎，斜槎的长度不应小于高度2/3。七、卫生间防水工程工艺流程清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理；涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按比例配合搅拌均匀，均匀地涂刷在基层表面，干燥4小时以上进入下一道工序。细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按比例混合搅拌均匀，在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷。第一层涂膜：将聚氨酯和二甲苯按比例配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀，用橡胶刮板或油漆刷刮涂一层涂料。第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直。第三层涂膜：第二层涂膜固化后进行第三遍刮涂。涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24小时无渗漏，可进行面层施工。质量标准涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，直到蓄水2cm高观察24小时不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24小时无渗漏为最终合格。地面存水排水不畅的主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。八、门窗工程1.防火门安装防火门为钢制防火门，成品必须符合设计所要求的防火性能，并须由公安部门批准生产许可证的生产单位产品。金属构件一律用电弧焊，焊缝要求不得有未瘩化，未焊透气孔，裂缝和烧穿等缺陷。防火门应比安装洞口尺寸小20im左右，门框应与墙身连接牢固，空隙用耐热材料填实。防火门和墙体连接应用膨胀螺栓，防火门必须安装闭门器。防火门扇装入门框时，应先将扇与框四周缝隙调整好，上下门轴必须在同一垂线上。上下插销及门闩，拉手的安装位置应准确，经试装后再行焊牢。门窗工程安装工艺流程：划好门窗安装位置及标高、立铝合金门窗、木楔临时固定、按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置、拉片固定、窗扇安装、打胶、装纱扇。施工注意要点：按设计图纸门窗安装位置、尺寸、标高，以窗中线为准往两侧量出窗边线，以顶层门窗安装位置为主，分别找出各层门窗安装位置线及标高。按图纸门窗编号要求，将铝合金门窗分别运到安装地点，并靠垫牢固，防止碰撞伤人。门窗就位，找正吊直，且保证位置准确，用木楔临时固定，窗上框距过梁留2cm缝，挺左右缝隙均匀，宽度一致，距外墙尺寸符合设计要求。铝合金窗立好后，要进行位置及标高的检查，符合要求后，拉片固定好窗框，并注意确保窗框的保护。土建完成后安装窗扇。对窗口打胶。九、楼地面工程操作工艺基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。试拼：在正式铺设前，对每一房间试拼，将非整块板对称排放在房门靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。弹线：在房间内拉十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面50cm标高线找出面层标高，在墙上弹出水平标高线。试排：结合施工大样图及房间实际尺寸，把花岗石板块排好，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。刷水泥素浆及辅砂浆结合层：用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆，用大杠刮平，再用抹子拍实找平。铺瓷砖：依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙开始铺砌。先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，再铺瓷砖。灌缝、擦缝：在瓷砖铺砌后1-2昼夜进行灌浆擦缝。根据花岗石颜色，选择相同颜色矿物颜料和水泥(或白水泥)拌合均匀，调成1：1稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中。灌浆1-2小时后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使花岗石面层的表面洁净、平整。4.4建筑辅助工程方案4.1装饰装修工程一、抹灰工程作业条件主体结构工程进行核查验收，并取得结构验收手续；(2)墙体整修完毕，完成门窗框、隔断墙、水暖、电气、管线、消防栓箱、配电箱柜、有关埋件、木砖等安装埋设工作；(3)墙体上被剔凿的管线槽、洞整修完善。操作工艺基层处理：对松动、灰浆不饱满的拼缝及粱、板下的顶头缝，用掺用水量10%的界面剂灰浆填塞密实。洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。浇水后立即刷一遍掺用水量20%的界面剂素水泥浆，再开始抹灰。抹底子灰：第一遍抹混合砂浆，养护干燥后，再抹石灰砂浆，用大杠将墙面刮平，木抹子搓平。用托线板检查，要求垂直、平整。修抹墙面上的箱、槽、孔洞；当底灰找平后，应把电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用水泥混合砂浆把口周边修抹平齐。二、涂料工程工艺流程基层处理、嵌、批腻子、打第一遍砂纸、刮第二遍腻子、打第二遍砂纸、刷第一遍漆、打砂纸、刷第二遍漆、打砂纸、刷第二遍漆。施工要点（1）基层处理：将基层灰尘、油污和灰渣清理干净。用白水泥（或大白粉）、滑石粉与界面剂调腻子，补平基层表面的凹凸不平逢，干透后用砂纸磨平，然后满刮腻子，待干燥后用1号砂纸打磨平整，并清除浮灰。（2）涂刷第一遍涂料：先将天棚仔细扫干净，用布将粉尘擦净。涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加10%水稀释以防头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用1号砂纸磨光，并清扫干净。（3）涂刷第二遍涂料：操作要求同第一遍漆涂料，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将表面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光后用布擦干净。（4）涂刷第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料。由于漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意后一排紧接前一排笔，避免出现明显接头。质量标准（1）涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。（2）涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。三、卫生洁具安装工程蹲便器安装：（1）将胶皮碗套在蹲便器进水口上，用成品喉箍紧固，将预留排水管口周围清扫干净。（2）将下水管承口内抹上油灰，蹲便器位置下铺垫白灰膏，然后将蹲便器排水口插入排水管承口内。蹲便器二侧用砖砌好抹光，将蹲便器排水口与排水管承口接触处的油灰压实、抹光，最后将蹲便器排水口用临时堵封好。（3）安装多联蹲便器时，应先检查排水管口标高、甩口距墙尺寸是否一致。找出标准地面标高，向上测量好蹲便器需要的高度，用小线找平，找好墙面距离，然后按上述方法逐个进行安装。洗脸盆安装（1）先将下水口根母、眼圈、胶垫卸下，将上垫垫好油灰后插入脸盆排水口孔内，下水口中的溢水口要对准脸盆排水口中的溢水口眼。外面加上垫好油灰的胶垫，套上眼圈，带上根母，用平口扳手上根母至松紧适度。将水嘴根母、锁母卸下，在水嘴根部垫好油灰，插入脸盆给水孔眼，下面再套上胶垫眼圈，带上根母后左手按住水嘴，右手用扳手将锁母紧至松紧适度。按照排水管口中心在墙上画出竖线，由地面向上量出规定的高度，画出水平线，根据盆宽在水平线上画出支架位置的十字线。将脸盆支架找平，再将脸盆置于支架上找平、找正，拧紧盆架的固定螺栓，找平正。四、强电系统工程强电施工总流程依据先下后上；先大后小；先变电后动力、照明；先预埋后安装的电气的施工原则，结合土建的施工进度逐步推进各项工作按期按部位安装。。预留预埋施工要求电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程做好预埋工作。建筑物主体及二次墙砌筑时，暗配管按设计要求与土建施工同步进行。注意加强检查，绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。孔洞沟槽预留在现浇捣制混凝土楼板上预留孔洞时，将所用的木盒子事先做好，在绑扎钢筋前按图纸要求的规格、位置，将木盒子钉牢在模板上。电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程，依照图纸在电缆沟槽、桥架线槽的通过处、盘箱嵌入式安装位置等部位做好预留，不能遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。配电箱安装配电箱包括：各种照明配电箱、动力配电箱、控制箱、插座箱、应急照明箱等。施工工序：弹线定位、安装配电箱、箱体固定、箱内配线、绝缘摇测。弹线定位：根据设计要求找出配电箱位置，并按照箱的外形尺寸进行弹线定位。安装配电箱：将角钢调直，量好尺寸，画好锯口线，锯断并煨弯，钻孔位。用电（气）焊将对口缝焊牢，再按标高用水泥砂浆将铁架燕尾端埋注牢固。3）根据预留孔洞的尺寸和标高，将箱体固定好，然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，待水泥砂浆凝固后再安装盘面，安装盘面要求平整。4）箱内配线需排列整齐，并绑扎成束。箱内引进和引出的线缆应留出适当余度，以便于检修。5）绝缘摇测：配电箱安装完毕后，先用万用表检测线路通断，再用500√兆欧表对线路进行绝缘摇测。绝缘电阻应大于5MQ。五、照明灯具安装施工原则：照明器具及设备安装要达到美观牢固，安装方法符合规范规定。墙面抹灰、吊顶工程完成后进行灯具、开关、插座的安装。安装要求：（1）各型灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，灯具的配线严禁外露，灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆脱落，灯罩破裂，灯头歪翘等现象，所有灯具应有产品合格证。（2）安装灯具用的木台（塑料台）应有足够的强度，受力后无弯翘变形等现象，木台应完整无裂痕，油漆完好无脱落。（3）灯具离地面低于2.5m,必须有接地保护措施。凡需接地灯具，金属外壳均用镀锌螺栓连接。通电运行灯具安装完毕，首先进行各支路的绝缘摇测。检查灯具装配中，导线连接有无断路、短路及绝缘层损伤。绝缘测试合格后，按区段逐级送电运行。运行中定时检查，控制灯具的开关及导线的发热情况，同时检查控制开关是否开断灵活，接线是否正确。4.4.2电梯安装建设工程一、电梯选择方案考虑到本项目地面仅5层，地下1层，建筑面积规模不大，可考虑选用节省空间的无机房电梯，井道布置为主机上置式。规格参数建议为：载重量1050kg,乘客14人;运行速度1.75米/秒，轿厢尺寸1600X14006X2400(mm)；门宽1000X2100(mm)、建筑井道尺寸2400X1820(mm).顶层高度4150mm,底坑深度1450mmo无机房电梯采用了先进小型化技术，如永磁式电动机大大减小了直接影响电梯运行舒适感的转矩脉动，紧凑的