郑东万象城等十余项目开业；LV巨轮亮相上海；首家「跳海Living」酒店即将落地深圳

Malltowin商业与地产周报

2025.6.23-2025.6.29

1

每周趋势导读

趋势一：

开业潮集中爆发，市场供给端迎来密集投放期

本周商业地产开业密度创下年内新高，从6月26日到6月28日连续三天内，南京玄武招商花园城、淄博恒太城、郑州郑东万象城、罗湖益田假日广场、乐清正大广场银泰百货等多个大型项目集中开业。

更值得关注的是，济南世纪大道万达广场、赣州龙南万达广场、苏州万象天地等重磅项目均锁定年底开业时间窗口。

这一现象背后反映出两个关键信号：一是疫情后积压的项目建设周期集中释放，二是开发商急于在消费复苏的关键节点抢占市场份额。

密集开业潮将在下半年形成激烈的市场竞争态势，对区域商业格局产生深远影响。

趋势二：

实体零售加速场景化转型，体验经济成核心驱动力

路易威登投资800万打造全球唯一"路易号"巨轮空间，87天从报批到开业；跳海酒馆推出"跳海Living"酒店项目，打造复合生活空间；星聚会KTV进驻香港兰桂坊，向千店规模迈进；DQ计划3年开800家新店，布局"冰淇淋+"多元店型。

传统零售正在从单纯的商品售卖转向沉浸式体验提供，品牌不再满足于开店卖货，而是要创造独特的消费场景和生活方式。

这种转型反映了消费者需求的根本变化：从功能性消费向情感性、体验性消费升级，实体空间的价值在于提供线上无法替代的独特体验。

趋势三：

存量改造与城市更新成为市场增长新引擎

多个存量改造项目的推进显示出这一趋势的强劲势头：重庆渝北SM广场启动2亿元改造计划、上海张江传奇广场进入主体施工阶段、北京建外环宇荟美食街完成改造、上海恒隆广场扩建项目封顶。

与新建项目相比，存量改造具有选址成熟、客群稳定、改造周期短等优势，同时能够避免新建项目面临的土地成本高企问题。

随着一二线城市核心地段新增土地供应趋紧，存量改造将成为商业地产企业获取优质项目的重要途径。

这种模式的兴起也反映出行业正在从增量扩张向存量优化的发展阶段转变。

趋势四：

下沉市场与高端消费同步发力，消费分层趋势更加明显

爷爷不泡茶全国门店突破2200家，平均每天新增2.7家，深入下沉市场；好特卖超级仓北京首店开业，全场商品最低1-3折；而花西子上海首店落户徐家汇，孩子王Ultra店打造"未来式育儿体验"，Fanatics在广州天环开出中国首店专售球星卡等收藏品。

市场呈现明显的两极分化趋势：一端是追求极致性价比的下沉市场快速扩张，另一端是高端化、个性化消费需求的精细化满足。

这种分层不是简单的价格分层，而是基于不同消费群体生活方式和价值观念的深度分化，要求品牌必须明确自身定位，避免"夹心层"困境。

趋势五：

资本运作与轻资产模式加速商业地产金融化进程

本周多个重要的资本运作事件集中爆发：中金中国绿发商业REIT在深交所上市、华夏中海商业REIT申报募资13.55亿、何猷君接手王思聪旗下寰聚商业、济南世纪大道万达广场采用轻资产模式运营。

这些事件背后反映出商业地产行业正在经历深刻的资本结构调整。

REIT产品的密集发行为重资产项目提供了退出通道，轻资产运营模式降低了扩张门槛，而产业资本的频繁流动则显示出市场对优质商业资产的争夺日趋激烈。

这种金融化趋势将重构商业地产的投资逻辑，从单纯的地产开发向资产管理和资本运作转变。

2

商业地产新闻要点

消费政策

央行等六部门发布促消费指导意见- 从六方面提出19项具体举措支持提振和扩大消费。

广东加快广深市内免税店建设- 力争2025年第三季度内开业，用好240小时过境免签政策。

深圳促进服务消费高质量发展措施- 吸引国内外连锁品牌总店、旗舰店、体验店、区域首店。

国家发改委第三批消费品以旧换新资金- 7月下达资金，制定月度周度使用计划。

重庆发布外卖新规- 全国首个无堂食外卖全链条服务团体标准，需实时展示食品加工过程。

国家发改委提振消费新举措- 把提振消费和发展新质生产力结合，支持新型消费发展。

宏观数据

2025年1-5月工业企业利润下降1.1%- 全国规模以上工业企业利润总额27204.3亿元。

生活服务业连锁百强营收超3000亿- 2024年达3194.7亿元，同比增长7.5%，门店25.2万个。

上海前5月重点商圈零售额增长2.1%- 50个重点商圈中15个增速超10%，规模创十四五新高。

企业动态

何猷君接手王思聪旗下寰聚商业- 担任北京寰聚商业管理有限公司董事长。

大悦城控股组织架构调整- 将"商业管理中心"调整为"商业事业部"。

珠免集团董事长变更- 郭凌勇因工作调动辞职，李向东接任董事长。

新世界百货中国董事变更- 委任刘富强及陈耀豪为执行董事，赵慧娴调任执行董事。

印力集团与泰国The Mall集团战略合作- 跨境贸易合作，共享会员体系。

太古地产42.8亿港元出售美国迈阿密商业项目- 向西蒙地产出售Brickell City Centre权益。

信德集团向澳门濠庭都会提供4亿港元财务资助- 投资大型时尚生活购物中心，面积超655,000平方尺。

项目开发及开业动态

华润置地郑州郑东万象城开业 - 6月28日开业，24.1万㎡体量，引入超100家城市首店。

招商蛇口济南天环中心商业街开业- 6月21日开业，首日客流近万，招商率达90%。

赣州龙南万达广场预计12月底开业- 江西第15座万达广场，"三南"首个高品质商业综合体。

济南世纪大道万达广场12月19日开业- 总建筑面积14.95万㎡，轻资产模式运营。

永旺广州城光荟店6月27日开业- 广东永旺今年新开第5家店，位于荔湾区康王中路。

南京玄武招商花园城开业 - 6月26日启幕，开业率95%，首进品牌124家占比超50%。

常州武进吾悦广场焕新开业 - 全国首个吾悦广场金标项目，升级品牌135家面积超23000㎡。

上海鑫耀·光环Live二期6月27日开业 - 10万㎡规模，构建商业+文体+生态融合矩阵。

重庆光环花园城预计9月开业- 17万㎡体量，招商率突破85%，区域首店率达32%。

益彩商管集团深圳第7座购物中心开业- 罗湖益田假日广场6月28日启幕，引入超170个品牌。

乐清正大广场银泰百货开业- 6月28日开业，商业体量16.8万㎡，引入300+优质品牌。

苏州万象天地预计年底亮相- 总建筑面积约14万㎡，采用MALL+街区复合结构。

山东淄博鑫马吾悦广场开业- 6月20日开业，引进54家城市首店，7.5万㎡商业面积。

山东淄博恒太城6月26日开业- 40%首进品牌，满足全客层游逛需求。

无锡梁溪爱琴海购物中心预计10月1日开业- 举行100天誓师大会，百家品牌代表参与。

存量更新

上海超级欢乐谷项目投资26亿升级改造- 分四期改造，一期2027年6月完成，引入国潮IP。

广州星纪世界·南湖乐园7月5日开园- 游玩项目从7项增至18项，新增Vision Pro等科技体验。

重庆渝北SM广场启动2亿元改造- 下半年开工，打造新一代公园式商业综合体。

上海张江传奇广场改造9月全面封顶- 总建筑面积9.58万㎡，包含6栋单体建筑。

上海城隍庙广场项目举行复工仪式- 6月26日复工，规模超3万㎡，引入非遗工坊等业态。

北京建外环宇荟美食街完成改造- B1层3000㎡，首店品牌占比超50%。

上海金集北生活广场升级为金桥日月光中心- 总建面4万㎡，定位15分钟美好生活补给站。

天虹股份缩短福州世欧广场租赁期限- 缩短4年8个月至2030年4月30日。

轻资产

中关村ART PARK大融城东区年底开业- 招商成果初显，12月底开始营业。

天津梅江永旺梦乐城8月31日结束运营- 2014年开业，租赁区域将被头部企业接管。

投资融资

中金中国绿发商业REIT 6月27日深交所上市- 基金份额5亿份，存续期30年，资产总计15.90亿元。

华夏中海商业REIT申报募资13.55亿- 底层资产为佛山中海寰宇城，中海发展认购20%份额。

美国汉斯集团旗下私募基金上海完成备案- 汉斯基金成为年内第四家外商独资私募基金管理人。

瑞安房地产佛山两项目引入险资- 总对价约34.9亿元，基金持有项目公司全部股权。

国芳集团子公司投资6500万建张掖国芳广场- 租赁关联方地产，建筑面积约37266.1㎡。

3

商业品牌新闻要点

时尚/奢侈品

颖通控股香港上市成"中国香水第一股"，总市值34.4亿港元，拥有72个外部合作品牌。

地素时尚关停男装品牌RAZZLE，8月31日关闭所有线下门店，聚焦核心女装业务。

路易威登"路易号"巨轮登陆上海兴业太古汇，总面积1600平米，耗资800万，历时87天。

零售生活

莎莎国际6月30日前关闭内地全部18家门店，结束20余年线下布局全面撤出。

永辉超市预计第三季度每天开业一家调改店，9月30日前完成200店调改目标。

天虹数科首个AI试点门店开业，"AI小天智能体"构建智慧零售服务闭环。

麦德龙深圳罗湖商场传撤店消息，或由山姆或Costco接棒，官方暂未回应。

成山农场西安旗舰店开业，面积4000平米，SKU增加40%，对标奥乐齐。

美团全面拓展即时零售业务，小象超市将覆盖所有一二线城市。

华润万家西北首家付费会员店升级，推出PLUS会员全场88折等权益体系升级。

永旺与广州天河城续签8年租约，年租金约2000万，7月起闭店3个月装修升级。

餐饮

古茗现磨咖啡覆盖超7600家门店跻身全国前五，启动"全场咖啡8.9元"活动。

DQ计划3年开800家新店，布局"冰淇淋+"新店型，加速向全天餐饮延伸。

农夫山泉正式进入香港市场，建华集团担任独家代理，年内3500个销售点上架。

胖东来创始人于东来称将关闭多家门店，包括生活广场、人民路店、五一路店等。

爷爷不泡茶全国门店突破2200家，去年增长超1500家，平均每天新增2.7家。

休闲娱乐及其他

全球体育IP零售巨头Fanatics广州天环开出中国首店，主营球星卡、签名球衣等收藏品。

麦当劳"叔叔之家爱心箱"入驻首批约6000家餐厅，发起"多点一平米"公益倡议。

星聚会KTV进驻香港兰桂坊，目前覆盖130城900家门店，向千店规模迈进。

新开首店

孩子王Ultra店首店落沪，打造"未来式育儿成长超级体验旗舰店"。

盒马鲜生天津首店开业，盒马NB店突破300家达303家，8城连开13店。

花西子上海首店落户徐家汇港汇恒隆广场，带来龙泉青瓷限定款玉养气垫新品首发。

好特卖超级仓北京首店试营业，设七大专区，全场商品最低1-3折。

跳海酒馆首家"跳海Living"8月落地深圳南头古城，33个酒店房间+13个长租公寓。

HARMAY話梅首家机场店在上海虹桥T2航站楼开业，以"复古机舱"为设计灵感。

华联集团DT-X首店落地西直门凯德Mall，打造"邻里中心概念店"新样本。

品牌投资及出海

代数学家咖啡2025年初完成数千万元融资，苏高新金控独家投资，累计融资超2亿元。

脂代科技完成超亿元A轮融资，深创投领投，用于建设研发基地和量产工厂。

安心鲜生获得2800万人民币A轮融资，香港安心投资集团投资。

壹而佰特获得A轮融资，八它基金投资，专注益生元低聚果糖研发。

花是花FLOURIS完成数百万元种子轮融资，用于门店扩张与体系优化。

OMOWAY完成数千万美元种子轮及天使轮融资，真格、红杉、惠友资本联合投资。

高瓴资本拟收购星巴克中国业务，估值50-60亿美元，交易预计持续到2026年。

相关知识

郑东万象城等十余项目开业；LV巨轮亮相上海；首家「跳海Living」酒店即将落地深圳
西安万象城盛大开业
深圳华润万象城花店
“巧克力界传奇”莱德拉华中首店在武汉万象城启幕
花艺惊艳 深圳万象城开启“花样浅夏人文艺术季”序幕
华润万象生活：商业社区，如何繁荣？
花夏酒店(泸州金融中心万象汇店)预订价格,联系电话位置地址【携程酒店】
购物中心变身“自然博物馆”，集合了365种珍稀植物的深圳万象城再创商业新玩法
大气磅礴，霸气外露，华侨城文旅翘楚，文旅布局震撼人心，养在深闺！ 华侨城 是国资委直管的大型央企，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。是全球主题公园集团三...
野兽派花店来深圳了！ 选址于万象城为第二十家门店

网址: 郑东万象城等十余项目开业；LV巨轮亮相上海；首家「跳海Living」酒店即将落地深圳 https://www.huajiangbk.com/newsview2102525.html