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一院一策“焕新”南京荷花塘，留住老门西里的“烟火气”

来源：花匠小妙招时间：2025-06-19 17:04

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现代快报讯（记者杨晓冬）磨盘街、水斋庵、殷高巷……南京荷花塘历史文化街区保存着南京老城南最原汁原味的城市肌理。如今，这里正推进城市微更新，实现原住民和新业态共生共存。现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，南京荷花塘历史文化街区将以“一年起步，三年变样，五年成势，持续发展”为总体目标，通过3-5年的规划建设，持续打造文化特色鲜明、功能设施齐备、场所活力充沛的美丽片区。

△荷花塘效果图

自集庆路向西南方向，在内秦淮河西岸隐藏着一片从未被打扰的居民区，这里便是荷花塘历史文化街区。据了解，荷花塘历史文化街区是南京市现有的11片历史文化街区之一，是反映南京明清时期传统住区和丝织手工业区的典型代表，也是老城内现存历史格局最清晰、传统风貌最完整、历史遗存最丰富的明清传统住区，具有较高的历史价值、文化价值、景观价值和旅游价值。街区保护范围东至水斋庵、磨盘街、中山南路一线，南至城墙，西至鸣羊街，北至殷高巷，占地面积约12.56公顷。

△方案设计理念

2022年，《南京荷花塘历史文化街区保护与再生方案》暨《荷花塘历史文化街区保护规划深化方案》通过专家咨询会论证。在延续街区历史功能的基础上，立足人、土地、资金、治理四个维度，探索着新的历史地段保护再生机制和保护方法，推进该片区城市微更新，实现原住民和新业态共生共存。

△荷花塘实景

如今，南京荷花塘历史文化街区围绕“生活+”的基本理念，基于产权人、使用人意愿，采用“小尺度”“渐进式”微更新。记者了解到，“生活+”理念主要包含配套设施、社区安全、文化展示、活力业态、特色旅游等五大方面。除了建成菜市场、口袋公园、爱心助老中心等便民配套设施外，街区还将施行动态管理规划，注重多样性视角下对7处文物保护单位、13处不可移动文物建筑、8处历史建筑、14条历史街巷，进行文化线性改造，植入适当功能业态，从而激发空间活力，旨在保护并活化利用历史文化资源，留住老门西的社区特质和烟火气息。

△更新后的街角效果

在人居环境方面，街区探索“一院一策”“一户一设计”等因地制宜的规划设计方法。依托高校智力资源、充分听取居民意见，出台改造设计规范与样式，实施定制化改造与有机改造，优化房屋内部结构，采用微型管廊等创新方式完善基础设施和公共服务配套，实现现代生活植入，保障居民生活的日常性、多样性的基础上，保留街区原汁原味的文化特色。

此外，街区还将“创新工作模式、持续激发活力”作为街区实施方案的主要策略，建立集融资、开发、运营和合作全功能更新联盟，构建法规、管理、操作指引、技术标准四层政策体系，植入社区规划师工作室等5大类公共设施，形成多功能、多住户共生的院落。

（图源：南京市规划和自然资源局）

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