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从花果园的房价水平，探讨它成为贵阳核心商圈CBD的潜力

来源：花匠小妙招时间：2025-06-16 19:07

花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。

其实，对于花果园，不少贵阳人的情感很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车（其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才3000~4000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了），也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭。

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花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价、房租高，有的区域房价、房租低，比如环湿地公园、白宫、双子塔、金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区、Q区、半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的8000~9000左右就能买到。

要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是“双核”格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市“绿心”，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD。

从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个“一哥”的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。

总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实8000~9000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪、双龙、白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平。从位置地段和配套、人气而言，花果园在未来，还是很有潜力成为贵阳的核心商圈CBD的。