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多地探索按套内面积计价卖房，消费者有了新焦虑

来源：花匠小妙招时间：2025-05-16 18:59

　　来源：四环青年

　　要真正去除民众的“公摊心病”，除了商品房的销售计价方式要透明，也要防止开发商钻别的空子，避免购房者落入一当又一当，当当不重样的尴尬境地。

　　文 | 梅堂

　　据界面新闻报道，湖南湘潭近日发布促进楼市发展的若干措施，提出优化住房销售方式。比如，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销；房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　支持按套内面积计价销售，成为湘潭本轮楼市新政的最大亮点。实际上，不止湘潭，包括合肥、广东肇庆在内的一些城市，都把按套内面积计价销售作为新政卖点。

　　此外，还有一些地方虽然没有严格意义上指出要取消公摊，但也调整了房屋容积率的计算方式，力争有效减少公摊，让消费者提高得房率。

　　房屋公摊面积一直以来都是购房者的一块心病。计算复杂、范围模糊、权责不明，开发商说多少就是多少，消费者毫无还手之力，“69平米的房子37平米都是公摊” “110平方米的房子套内面积只有61平方米”，各地并不鲜见的奇葩公摊面积，更是能把人气个半死。

　　可以说，天下苦公摊久矣。如今多地放话要探索按套内面积计价卖房，所见即所得，对于购房者来说无疑是一个利好消息。不过市场反应并不太热络。

　　其中一部分原因是，如今楼市价格普遍下行，市场观望氛围浓厚，除了降价外，人们似乎对提振楼市的其他举措，兴趣都不大。

　　此外，这些地方只是要求“按套内面积计价宣传销售”，并不代表公摊面积不需要付费。

　　按照建筑面积，还是按照套内面积买房，本质上只是计算方法的差异，如果只改变计价方式而不调整总价，原本分摊到公摊面积上的成本，会转嫁到套内面积上，那房屋单价很有可能上涨。

　　如果公摊面积不透明，其计算标准、测量方式没有统一的规定，开发商还是可以忽悠购房者，买房的负担并没有减轻。

　　人们的另一个担忧是，若开发商不能在公摊面积上做文章，从中获利，会不会以后就刻意减少小区公共区域，或在公共区域建设上偷工减料、阳奉阴违？

　　奇葩公摊是没有了，但会不会出现奇葩楼道、迷你景观绿化亭廊？人们买房是希望花小钱、住大房，但是小区的整体品质和舒适度，也很影响居住体验。

　　按套内面积计价卖房，有利于尊重消费的知情权，减轻购房者的被剥夺感，但要让购房者的利益真正落到实处，除了按套内计价外，还需要推动公摊面积的透明化，从制度上确保开发商承诺的公共区域建设不缩水。

　　如果只是把取消公摊当作清库存的噱头，购房者没了公摊的苦，也可能有新的苦，新政的效果也会打折扣。

　　总之，要真正去除民众的“公摊心病”，除了商品房的销售计价方式要透明，也要防止开发商钻别的空子，避免购房者落入一当又一当，当当不重样的尴尬境地。

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