柳州——柳州奥园瀚德紫荆花城丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

柳州奥园瀚德紫荆花城位于广西柳州市柳北区红碑路3号,奥园和瀚德集团的重点旧改项目

【项目亮点】

1、项目价格为9900元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~118㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于柳北新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积13433.36㎡；建筑面积69098.63㎡；总共460户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A1户型建面约118㎡3+N房两厅两卫-四居室-建面118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型建面约118㎡3+N房两厅两卫

该户型建面118㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

南北通透，功能布局考究，主卧开阔，独立卫浴；客厅阔绰开间，方正合理，通风采光俱佳；双阳台设计，动静分离；户型方正。

B户型建面约89㎡2+N房两厅一卫-三居室-建面89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型建面约89㎡2+N房两厅一卫

该户型建面89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为。

户型方正，多开间朝南；餐客厅一体，直通阳台；主卧飘窗；合理功能区分，动静分离；空间利用率高。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为(规划)4号线窑上(地铁站), 与楼盘直线距离为1986米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是红碑路(公交站), 与楼盘直线距离为30米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是月华园幼儿园，距离楼盘153米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是柳州贰运白沙医院，距离楼盘789米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是联华超市(红碑路店)，距离楼盘256米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~118㎡,价格约9900元/㎡，适合意向定居柳北的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君

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