太惨！上海一家长花1300万元买房，结果孩子无法入学！重要提醒→

最近

童妈在《新民晚报》“新民帮侬忙”看到一则案例

一位上海家长为孩子入学

花费近1300万元置换了一套

符合入学条件的二手房

结果在签订购房合同后

发现房子不满足对口入学条件

1千多万直接打了水漂

家长欲哭无泪

这究竟是怎么回事呢

下面一起来看看详细经过

01

1300万元买房，打了水漂

近日，在“新民晚报”官微，刊登了一则新闻报道。

上海家长黄先生，为了孩子入读小学，通过中介机构，花费了1300万元置换了一套符合入学条件的二手房，签约前，中介工作人员信誓旦旦保证学校的对口入学资格未被占用，并且还拿出机构内网系统，证明该房对口的幼儿园、小学、初中入学资格均未被占用！

图源：新民晚报

然而就在黄先生与卖家签订购房合同，支付60万元定金后，黄先生又仔仔细细看了中介提供的书面协议内的各项条款，结果发现里面竟然没有“该房对口学校入学资格未占用”等内容！

黄先生于是急忙联系中介，要求让对方必须马上找卖家签署“房屋对口学校入学资格未占用”的承诺书。而此时此刻，中介给出的回复竟是：房屋对口学校的入学资格曾于2021年被使用过，至今才两年多，不能满足对口学校“房屋入学名额5年未被使用”的要求。

这个消息犹如晴天霹雳，把黄先生气的差点要吐血，据黄先生介绍，他为了置换房屋几乎掏空了家底，而且，为了购买此房屋，他接受了比同小区“已使用入学资格”房屋每平方米高出近7000元的房价！结果现在孩子的入学问题没搞定，自己还要背负几百万的贷款！

02

重要提醒， “五年一户” 入学规则

上述案例中提到的“房屋对口入学名额”，大部分家长应该不陌生，就是“五年一户”政策。

五年一户是什么意思？

政策原文：

“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎除外）”

意思就是一个门牌号一个住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）上到对口的小学，多胞胎、二孩除外。主要是为了降低XQ房转手率，抑制学区热。

简单直白的说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进才算满足条件。

关于“五年一户”还要注意：

五年一户的具体实施方式是由公办小学建立对口入学新生数据库，家长报名公办小学后有验证环节，对比往年对口入学的学生地址。

因此，如果租客通过居住证进入对口小学，是占用了该户入学名额的，五年内同样不能再次使用。但是由于租户无房产，报名热门小学排名靠后，大概率会被统筹到其他学校，只要租户小孩没有进入对口小学就不会占用该房的学区名额。

*注：“五年一户”政策仅针对公办学校，民办校不受影响。

02

哪些学校实施“五年一户”？

上海16个区，并不是所有区都执行“五年一名额”政策，某些区也只在部分热门小学实行，而某些区是全区执行。

如案例中，浦东新区是部分小学、初中实行“五年一户”政策，目前33所。

2023年，浦东新区继续在部分学校（名单另行公布）实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（同一居住户多孩除外）”的政策（以下简称“五年一孩”政策）。

截至2023年，上海共有12个区明确提出“五年一户”政策：

各区“五年一户”政策的详细规定以及具体实施学校，童妈整理出了2023年实施“五年一户”政策的学校名单，共317所，详细查看》》

03

如何避免此类事件

案例中黄先生被忽悠到崩溃，花了上千万，相比同小区“已使用入学资格”房屋每平方米高出近7000元的房价！但如今孩子落得无法对口入学的风险，真是欲哭无泪。

童妈估计家长都关心，如何避免这类事件的发生？

在哪里可以查询学位是否已被占用？老实说，目前还没有公开的官司方渠道可以查询。只能靠家长自己去问，对口学校或者对应户籍派出所，但不一定能得到准确答案。

老实说，童妈认为，此事件中，中介有非常大的责任。对房屋情况的尽调，中介机构必须明确准确地提供各项信息，使购房者能即时作出符合自身需求的判断，有效规避相应的风险。

从买房个人来说，不要相信中介以及卖家的口头承诺，一定要在签合同及付款前，要求卖家以及中介，在合同上白字黑字注明“房屋入学名额是否被占用”，并约定相关的违约条款来保障自己的利益。

最近楼市下行，本来就很糟心的，再遇到这样的事情，真是堵上添堵。据了解，目前中介相应部门正在调查，万幸只是交了60万定金，希望此事件能得到圆满解决。

如果正在想插班、幼升小、小升初、初升高的亲，可以关注

1月6日，有美高双语的探校和开放日活动，

不仅有政策解读，还有孩子的就读体验活动，让孩子先感受一下真实的课堂

*本文由哈童上海升学综合整理，信息来源新民晚报，

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