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花几百万买个房子，还不如租70年呢？

来源：花匠小妙招时间：2025-03-07 12:21

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有人说，买房子只有70年的使用权，到期之后就不是自己的了。如果现在要在好点的一线城市买房，随便一套房子都大几百万起步，这样算下来，就像花了几百万租了套房子，那还不如直接租房算了。

买房与租房真的没区别吗？

看来区别应该在于买房后，房子是不是有财产效应，会不会到期后灭失……那么我们就来聊聊这些顾虑是否存在。

我们所购置的房产是建设在土地之上的，我们只拥有房屋的所有权，并不拥有土地的所有权。根据土地公有制的约定，所有城市的土地属国家所有。那么，房产所有权的永久性与土地使用权的使用期限就存在着必然的冲突。

诚然，如果最长70年的土地使用权到期之后，房子就灭失不再属于自己的话，那房产的确就失去作为财产的意义，也没有什么财富积累的价值。别说，还真不如租房来得实在呢！

房子是财产吗？

民法典明确定义房产属于私有财产，其对应的是私有财产的所有权，而私有财产并没有期限限制，属于永久拥有的范畴。

第二百六十六条【私有财产的范围】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

2016年11月27日的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》也明确了对个人财产的保护。

第十条健全增加城乡居民财产性收入的各项制度

研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。在国有企业混合所有制改革中，依照相关规定支持有条件的混合所有制企业实行员工持股，坚持同股同权、同股同利，着力避免大股东凭借优势地位侵害中小股东权益的行为，建立员工利益和企业利益、国家利益激励相容机制。深化金融改革，推动金融创新，鼓励创造更多支持实体经济发展、使民众分享增值收益的金融产品，增加民众投资渠道。深化农村土地制度改革，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线，从实际出发，因地制宜，落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益。

这里我引用一下王利明教授对第十条的理解：

该意见是完善产权保护制度的纲领性文件，它是在新的历史时期，党和国家针对各类财产权的保护、完善社会主义市场经济法律体系所作出的重大宣示和庄严承诺，《产权保护意见》关于续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面的规定，对未来民法典的编纂中完善上述物权法的自动续期规则，具有重要的指导意义。

在笔者看来，《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》更重要的代表意义，在于国家信用的背书。

可见，在国家信用背书及党的领导下，房产是私有财产，是具备财富的积累效应的。

又有人说，我国《工程结构可靠性设计统一标准》规定，普通房屋使用年限为50年，届时房屋都已经成为危房了，虽有70年的使用权，又有什么用呢？

真是这样的吗？

当然不是。（以下付费内容约4000字）