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2025年天津房地产市场迎来“小阳春”，企业销售业绩亮眼

来源：花匠小妙招时间：2025-03-07 09:11

2025年1-2月，天津房地产市场表现出色，土地交易活跃，新房销售回暖。TOP10企业销售额达69.2亿元，泰达建设以13.6亿元领跑。政策环境优化，公积金贷款政策调整，市场信心增强。

2025年1-2月，天津房地产市场在土地交易和新房销售方面展现出“小阳春”的态势，为全年市场发展奠定了良好基础。土地市场在2月26日迎来了2025年的首场土拍，7宗涉宅用地全部成交，其中和平区山东路地块经过4家房企21轮激烈竞拍，最终以2.96亿元成交，溢价率8.82%，创下自2018年以来的全市新高。其余6宗地块虽以底价成交，但拿地企业均为实力房企，为新房市场注入了回暖的信心。

新房市场在经历了春节假期的短暂蛰伏后，市场人气逐步回升，部分区域新盘表现亮眼。2月11日，天津市住建委公示了2025年第四批住宅类销许，共计下发涉宅类销许52张，涉及在售商品住宅29个，新增销许建筑面积共计28.4万方，为市场提供了更多房源选择。

在政策环境方面，中央多次强调提振消费，住建部也督促各地加快配售型保障性住房建设和供给工作。预计3月全国两会将释放更为积极的“稳地产”信号，提振市场信心。从地方政策趋势上看，本月各地政策优化集中于优化公积金政策、加大购房补贴等方向，针对限制性政策调整较少。预计两会后，核心城市政策有望进一步优化，如北上深继续优化限购等政策等。城中村和危旧房改造也有望加快推进，加快为市场释放新增住房需求。

2025年1-2月，天津房地产TOP10企业销售额共成交69.2亿元。泰达建设以13.6亿元的销售业绩居于榜单首位，中海地产以9.5亿元位居榜单第二名，天津城投以7.4亿元位列榜单第三名。从项目销售金额来看，2025年1-2月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交29.5亿元，建投誉河院以5.8亿元的销售额居于榜首；信达格调·美古花园以4.5亿元的销售额位居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以2.7亿元的销售业绩位于榜单第三位。

在土地市场方面，2025年2月天津市推出土地23宗，涉宅用地5宗，其中河西区2宗、武清区2宗、西青区1宗；商业/办公用地1宗，位于滨海新区；工业用地15宗；其他用地2宗。2025年2月天津市成交土地24宗，规划建面186.18万㎡，成交金额46.57亿元。涉宅用地成交7宗，其中热门地块和平区山东路地块经过4家房企21轮激烈竞拍后，最终以2.96亿元的价格成交，溢价率8.82%，其余6宗地块均为低价成交。

天津房地产市场在2025年初展现出强劲的发展势头，土地交易活跃，新房销售回暖，政策环境优化，市场信心增强。未来，随着政策的进一步优化和市场的持续回暖，天津房地产市场有望迎来更好的发展。