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室内使用面积=套内使用面积？别傻了，购房一定要弄清，小心吃亏

来源：花匠小妙招时间：2025-01-21 19:32

买房本是件高兴事，可很多人却容易被一大串关于面积的专业说法弄得稀里糊涂。朋友小韩最近就是这样，在售楼处，和销售聊了一下，但他还是有点不放心，最后回来还特地打电话和我聊了好久。比如：室内使用面积和套内使用面积有区别吗？同样很多人购房时都没有搞清楚。我的建议是一定要弄清，不然很容易吃大亏！

其实二者都属于面积的一种说法，虽然都是使用面积，但还是会有些区别的。

什么是套内使用面积？

套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。

又该如何计算出套内使用面积呢？假设房子的建筑面积为：120平，一般高层的合理公摊系数都是15%~20%，套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为：102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。

套内建筑面积和套内使用面积的区别

一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，希望大家不要弄混。

什么叫室内使用面积？

而室内使用面积，简单来说，就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。和套内使用面积相比，是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。但在房产合同上，没有进行标注，仅仅只是帮助大家了解一下。

二者相比，套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候，一定要弄清这些概念，不要稀里糊涂的被忽悠了，最后让自己的权益受损。

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