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你缺孩子一个未来这才是学区房正确的打开姿势

来源：花匠小妙招时间：2025-01-21 14:37

（乐居编辑程孟瑶发自武汉）谈到汉阳片区，可以说是武汉市所有城区里面，教育和医疗资源相对贫瘠的一个区。

然而随着品牌开发商入驻，汉阳片区正在逐步摆脱这种印象，教育地产的兴起，也让汉阳片区的房价，搭乘上了小火车。在武汉市中心地段整体均价约19300元/平的情况下，汉阳片区新房整体均价达到16000元/平，甚至有个别项目均价突破20000元/平。特别是位于汉阳核心地段的王家湾，该片区新建项目学区房价格已经接近19000元/平，二手房价格也在15000元/平左右，如果项目依托名校或自带名校，价格优势更加明显，即便如此，依然有不少家长挤破头想抢购一套学区房。

汉阳教育短板正在补齐教育地产全面开花

近日，乐居小编走进汉阳片区，据不完全统计，目前汉阳片区有50盘在售或后期有加推，其中不少项目自带学校，或者靠近学校，这对于头疼子女上学的汉阳市民来说，是一个好消息。

以沌口纽宾凯汉city都会中心汀澜公馆为例，项目自带旺斯达国际双语幼儿园；周边幼儿园碧水晴天幼儿园、湖北省实验幼儿园、乔治·伯纳萧双语幼儿园、艺苗幼儿园、武汉市贝佳幼儿园等；周边中小学有：知音小学、十里铺小学、武汉市楚才中学、武汉市楚才小学、武汉市少年儿童体育学校，不过该项目目前无房源在售，上次开盘还是2016年10月，下期的开盘时间待定。

作为汉阳宜居板块，四新的教育资源也在不断充实，新增的华师一附小、英才小学、芳草小学、四新中学都给片区带来教育利好，另外位于四新的不少项目也自带学区。如金地澜菲溪岸，小区内配备旺斯达幼儿园，周边还规划有国际学校；国博新城致力打造0-18岁全年龄段教育配套；10月21日晚开盘的中国中铁世纪金桥项目一期锦湖园以北地块规划有小学用地。未来的四新或将成为汉阳教育地产集中营。

不过，需要置业者注意的是，并不是项目距离学校近，就表示项目一定是学区房。

如金色港湾双湖林语周边学校众多，而且项目本身紧挨三牛中美中学，周边一公里内就有武汉实验外国语学校小学部、育才小学开发区分校、武汉外国语学校等多所中小学，不过项目并不是学区房，暂时也并没有直接对口的学校。

同样的位于沌口的联投金色港湾周边有开发区一中、三角湖小学、新城小学、神龙小学、武汉外国语学校等，但目前项目也没有直接对口学校。

老牌名校受家长欢迎周边二手房均价顺势而起

随后，小编来到了汉阳王家湾片区，作为汉阳的核心片区，王家湾近年来的崛起大家有目共睹，首先是轨道交通3号线和6号线在这里交汇，商业方面有7大商业体包围王家湾，而在教育资源方面可以说也是占据了汉阳优质资源，据乐居小编不完全统计，归属于王家湾片区的中小学校：玫瑰园小学、永安堂小学、芳草小学、十里铺小学、钟家村实验小学、德才中学、武汉市二桥中学等。

玫瑰园小学创办于1988年，2008年已发展为两大校区——玫瑰园校区和南国明珠校区。玫瑰园校区位于知音西院里面，对口的玫瑰园西村和知音西村均为老小区；南国明珠校区位于南国明珠一期里面，能确定对口南国明珠、朗诗绿色街区和万科汉阳国际三个小区。

在实探中，小编遇到一个有意思的现象，玫瑰园西村和知音西村虽然都为老小区，但是从外观上看，不少房子明显是经过新装修，据中介介绍，因为享有玫瑰园小学的教育配套，不少家长购买，目前均价在15000元/平左右。该中介继续介绍说，目前南国明珠二手房均价在16000元/平左右；而万科汉阳国际二手房均价已经接近23000元/平；而周边的水仙里、赛博园等小区虽然也是学区房，但是不对口玫瑰园小学，价格也会相对便宜一些，二手房均价不到15000元/平。

对此，有业内人士表示，武汉目前幼升小、小升初继续实行就近入学、单校划片政策，按照教育局划定的片区，找自己归属学校子女就能入学，而且这些学校不分重点普通。然而现实是，网上随处可见“XX市/区重点学校排名”排名，暂且不说这些排名是从哪里来的，起码我们在武汉市教育局网站上找不到类似划分。家长们看得多听得多了，心中也有了“学校排行榜”，为了让子女进“好学校”，有家长愿意付更高的成本，也就有了名校周边房价更贵的现象，越是入学可能性越低的学校，学区房价溢出率越高。而且武汉小升初入有三种对口方式：学籍对口、户籍对口、学籍户籍都对口，所以同时享受优质小学和初中的房子也更受家长青睐。