首页分享新房变危房 “乡土”专家来“会诊”

新房变危房 “乡土”专家来“会诊”

来源：花匠小妙招时间：2025-01-13 11:41

“为群众办实事示范法院”创建活动

法官，这是我找来的包工头，他经验丰富，让他给看看。

我也找来一位，他是我们那里自建房方面的“乡土”专家。

两位当事人你一言我一语地推荐着各自找来的“专家”。

近日，连云港市赣榆区人民法院城头人民法庭的法官就和“乡土”专家一起“会诊”，成功化解一起因空心砖质量缺陷引起自建房损坏的产品责任纠纷案。

空心砖碎裂惹纷争

王某开设空心砖厂，使用碳渣、黏土等原材料生产空心砖。张某家中自建楼房，经施工人员介绍，自王某处采购空心砖，用于自建房的墙体填充。

但令双方均未能预见到的是，该批空心砖原料中的碳渣由于酸碱性不平衡的问题，导致空心砖在出厂后一个月内出现胀裂、粉化的情况。张某家中的楼房也因此出现多处开裂，无法安全居住。

张某将家中楼房予以简单维修后，将王某诉至连云港市赣榆区人民法院，要求王某赔偿相关损失共计六万元。

司法鉴定值不值？

庭审现场，原、被告双方分歧较大，被告王某亦承认自己生产的砖块存在质量缺陷，导致原告房屋出现危险，但对于原告所主张的高额费用并不认可；原告张某则认为被告故意刁难不愿意赔偿，没有诚意解决问题。

勘查现场

在现场勘查时，承办法官再次组织双方进行调解，原、被告均表示无法信任对方，对房屋修缮涉及的金额也不认可，都要求司法鉴定。

这让承办法官犯了难：如果该案通过司法鉴定损失的方式进行处理，则需要进行砖块质量和房屋维修费用两项司法鉴定，仅砖块质量这一项鉴定就需要1到2个月时间实验，费用更是高达数万元，不仅鉴定周期长，相对该案案值，鉴定费用也偏高，将给双方带来不必要的时间成本和经济负担。

但如果不进行鉴定，又如何使矛盾得到实质性地化解？

乡土专家“会诊”破难题

农村社会纠纷表现多样，原因复杂，解决起来难度也较大，农村纠纷也只有用农村方式化解才能取得事半功倍的效果。

引入第三方机制发挥“乡土”专家作用，坚持农村方式化解农村纠纷就是赣榆区人民法院解决农村争议的破题之法。

7月23日，案件承办法官与包工头及当事人张某、王某对房屋进行现场勘察，对修复所需要的材料费、人工费进行逐项计算

基于此，承办法官提出向第三方询价的方式定损，由原、被告双方在当地寻找到具有丰富施工经验的自建房工程承包人（当地俗称包工头）一名，并由承办法官对他们的施工经验进行了考察、验证，确认他们在农村自建房施工方面具有较为专业的知识。

后，由承办法官与二位包工头、张某、王某共同至房屋现场，携带测量工具，由二名包工头对房屋进行了现场勘察，依据通行的建筑方法，对修复所需要的材料费、人工费进行逐项计算，从而得出房屋维修所需要的材料费、人工费总价。

原、被告双方对于二位包工头的计算结果均表示信服。在承办法官主持下，原、被告根据计算结果达成调解协议，由被告赔偿原告损失一万六千元，现已履行完毕。

如何让法院判决不是“一纸空文”，如何切实保障当事人的合法权益落到实处？面对问题，赣榆区人民法院及时转变思路，积极引入第三方，让令双方信服的“乡土”专家参与到案件的审理当中，不仅能使案件有新突破，同时可以因地制宜地主动作为。

2022年6月，法官来到涉案房屋现场查看被更换物品并登记造册，为向第三方专家询价做好前期准备

在刚刚审结的一起房屋买卖合同纠纷中，因涉案物品规格、价格等无法确定使案件的办理一度陷入僵局，为保障原告邵某财产利益，同时确保案件审理公平公正、节约诉讼成本，承办法官当机立断，邀请两位本地“第三方专家”参与纠纷化解，他们具有多年从事房屋装饰装修工作经验，同时二人还具有多年房屋装潢物品销售经验，熟悉市场商品及行情、价格。随即，两位“乡土”专家严格参照房屋前后视频及物品清单，衡量物品价格总值，分别做出评估价格。最终，法官对二人评估的价格作出均衡认定，并以此判令被告刘某赔偿原告邵某相应财产损失。

在征得双方当事人同意后，引入“乡土”专家对案件疑难问题进行“会诊”，为案件审理提供参考，取得了较为良好的社会效果和法律效果。这也是赣榆区人民法院扎实开展“为群众办实事示范法院”创建活动的一个缩影，以农村方式化解农村纠纷，充分发挥“乡土”专家熟悉民情、行情的优势，更加有助于人民法院作出公正、公平的裁决，同时也很大程度上节约了当事人的鉴定成本，减轻当事人诉累，提升了审理效率。

编辑 | 婧如

来源 | 江苏高院

作者 | 赣榆区人民法院朱孟杰、焦安庆、张文娟