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土地流转知识

来源：花匠小妙招时间：2024-12-30 12:55

土地流转知识
一、什么是农村土地流转？答：土地承包经营权流转就是农民可以将自己承包的村集体土地部分或全部以转包出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营, 原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。通俗点讲就是承包农户承包土地后如果自己不愿意种土地可以按自己的意愿将所承包的土地再次转交其他人耕种自己可以从中收取一定的利益。当然被流转出去的土地一般不能改变其农业用途。
二、实行农村土地流转的指导思想是什么？ (1)、农村土地流转要在长期稳定的家庭承包经营的前提下进行。
(2)、农村土地流转必须在农民自愿的前提下进行。
(3)、农村土地流转必须依法进行. （4）、农村土地流转还必须坚持有偿原则。
三、农村土地流转的原则有哪些？答：归纳起来有5个原则： 1、平等协商、自愿有偿原则。
2、不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。
3、流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。
4、受让方须有农业生产经营能力的原则。
5、本集体经济组织成员优先原则。
另外还规定：不得借流转之机将承包地打乱重分；农村土地流转的收益全部归承包农户所有任何组织和个人不得截留、扣缴或挪用。
四、农村土地流转的主体有哪些？答：农村土地流转的主体有发包方、承包方和受让方。发包方即村民委员会或村民组；承包方即流出方是从本村（组）承包土地的农户承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式；受让方即流入方可以是承包农户也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人如农村专业大户、农业产业化龙头企业、农民专业合作社等。
五、土地承包经营权流转有哪些形式？答：承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的承包方与发包方的承包关系不变双方享有的权利和承担的义务不变。
同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的经发包方同意后当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。
通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。在流转土地时流转双方当事人可以自愿协商流转也可以委托村、组或镇（街道）土地流转服务中心流转。实__托流转的应由承包方出具土地流转委托书注明委托的事项、权限和期限等并有委托人的签名盖章。未经承包方书面委托任何组织和个人都不得代替承包农户签订土地流转合同。
六、国家法律对签订土地承包经营权流转合同是怎样规定的？答：《农村土地承包法》第37条第1款规定土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应当报发包方备案。
七、什么是转包？答：转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
八、什么是出租？答：出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
九、转包与出租的区别主要有哪些？答：（1）、承包方与受让方建立的关系表达不同转包收取的是转包费出租收取的是租金；
（2）、选择受让方的范围不同转包是本集体经济组织的成员而出租是本集体经济组织以外的单位和个人。
十、什么是转让？答：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源经承包方申请和发包方同意将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
十一、什么是互换？答：互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
十二、什么是入股？答：入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农