被拱上了C位！杭州=广州+成都！ ——凤凰网房产北京

被拱上了C位！杭州=广州+成都！

财经白话

作者：公子小白

01

杭州，是一个从来都不缺话题的城市。

就今年来说，先是土地市场躁动。

整个上半年，杭州仅卖地收入就超过了1800亿元，在所有城市中遥遥领先，超过了很多副省级城市一年的一般预算内财政收入。

堪称卖地狂魔。

根据中原地产披露的数据，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市，分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿，同比上涨17.3%。

接着又上演了万人摇号，其远洋西溪公馆吸引了近6万人抢购，一度惊动了央视。

整个上半年，杭州楼市上演了4轮万人摇。而从2018年至今，杭州这片燥热的土地上，已经上演了28轮万人摇。

疯狂的抢购之下，将杭州房价一步步推高。

国家统计局公布的6月份数据显示，杭州上半年新房涨幅，位居全国Top5，新房涨幅同时跻身前五的，还有银川、唐山、徐州、西宁。二手房方面，深圳领涨。

于是乎，我们知道，杭州、深圳近日已经出台了新一轮调控，这些本号前几天，都有撰文分析。

其中杭州的新政是：

1、高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易；2、户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；3、3.5万均价以下的新房，必须给到无房家庭购买的比例不能低于50%。

从内容上看，杭州意图通过加强限售，5年内不得上市交易，来给新房预售降温。

但本号以为，这是舍本逐末的做法，新房遭疯抢的症结，是限价导致的新房与二手房价格倒挂，带来了巨大的利差。

所以，我一直认为，杭州这道新政，如同隔靴搔痒，不顶啥用。

02

你以为杭州的话题，随着这道新政就这样完了？不可能。这几天，独角兽企业又将杭州拱上了C位。

先解释一下什么叫独角兽。所谓独角兽企业，就是估值10亿美元以上，创办时间较短还未上市的企业。

他们是新锐部队，可以被认作是上市企业的预备队。

独角兽企业的多寡，既反映了城市过去的发展实力，也代表城市未来的发展潜力，一定程度上可以给投资、择业、购房提供方向和依据，因此值得我们花时间来研究。

换言之，一定程度上，城市拥有独角兽的多寡，决定了这个城市的发展潜力。

近日，21世纪经济报道，对2020年独角兽企业前100名做了梳理。

这里重点提醒大家，数量是的头部100家独角兽，而非所有数量的独角兽，因为后面大家会发现各城市的独角兽数量比去年少了很多，怕引起大家的误会。

结果发现：

1、从大区域分布来看，这100家头部独角兽企业，主要分布在华北、华东、华南地区，也即京津冀、长三角和粤港澳三大城市群。

制图：城市财经

从上图可以看到，尽管深圳上市企业数量全国第一，以308家之多雄视天下，独占鳌头，但在独角兽企业上，也不得不对华北地区低头，当然主要是对北京。

华北地区也即京津冀城市群坐拥的独角兽数量，是华南地区也即粤港澳大湾区的2倍，足可见北京的实力不是盖的。

以上海为中心的华东地区位居第二，但与华北地区还是有不小差距。粤港澳大湾区所在的华南第三。

西南与西北，在Top100独角兽企业数量上虽然也占了几家，但与前面三个地区相比，微乎其微。

当然，相比于一家Top100独角兽企业都没有的中部地区、东北地区来说，还是有优势。

2、以城市数量来论，北京一柱擎天。杭州超越广州，领军新一线。

制图：城市财经

上面说到的京津冀城市群独角兽企业数量最多，其实就是北京最多。整个华北地区42家Top100独角兽，有39家在北京，剩下的3家在天津，没有河北啥事。

上海、深圳紧随北京之后，但与北京之间的数量差距还是非常明显。

事实上，北京不但拥有最多数量的独角兽企业，也拥有最多的数量央企国企和世界500强企业，数据显示中国世界500强企业有129家，其中有一半以上总部在北京。

所以说，别看上海经济实力最强，深圳上市企业数量最多，中国内地真正实力最强的城市，还是北京。

独角兽企业数量排名，北上深位居前三，但第四不是广州，而是杭州。在百强独角兽企业数量上，杭州=广州+成都。

事实上，杭州位居第四并非始于今年，早在2019年、2018年、2017年，杭州已经是第四了。

阿里巴巴带来的总部效应，让这个天堂般的城市，成为第一个二线反哺或者说辐射一线的城市。

杭州不但独角兽企业数量位居第四，在人工智能企业数量、区块链企业数量上，均位列第四，超越广州，仅次于北上深。

制图：城市财经

制图：城市财经；数据：链塔智库

03

杭州不但拥有数量优势，还具有质量优势。

独角兽位列前十的企业，分别是蚂蚁金服（杭州）、字节跳动（北京）、小桔科技（深圳）、陆金所（上海）、菜鸟网络（深圳）、快手科技（北京）、大疆创新（深圳）、微众银行（深圳）、比特大陆（北京）、小屋信息（天津）跻身榜单前十。

位列第一的蚂蚁金服，就是阿里旗下的，总部位于杭州。

前十企业中，深圳占了4家，北京3家。

当然，杭州也无需傲娇，虽然领军新一线城市，但论综合实力，杭州与一线城市广州之间的差距，仍有巨大的鸿沟。

总体来说，广州目前的综合实力基本上等于杭州加上宁波。换言之，杭州现在要赶上广州的综合实力，得拉上省内的兄弟宁波一起，才能形成同级别的体量。

制图：城市财经；数据：各地统计局

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