9.27苏州土拍成交价=起拍价 相城房价3W/平封顶 2个意外

苏地网挂[2019]5号公告，苏州再挂10宗地，涉及吴中、相城、新区，其中住宅地块7宗。总面积481566.3㎡（722.35亩），总起拍价950165万元（约95.02亿元）。

起拍楼面价为相城区黄埭镇40号宅地7500元/平，起拍楼面价为相城区元和街道42号宅地，16000元/平。

6宗宅地均设置限价，相城元和街道42号地块也有双限（限房价、限地价），备案单价30000元/平，备案均价28000元/平，装修标准1500元/平，锁定房源价格的所有想象。

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成交价=起拍价

今日土拍十宗地，0%溢价率地块有8宗，成交价直接确定，没有延展，是冷却土地市场的表现。

相城新房售价30000元/平已上锁

继园区新房售价被锁定在34800元/平之后，相城新房售价锁定30000元/平。位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南的苏地2019-WG-42号地块，被相城交建一轮底价竞得，楼面单价16000元/平。

园区的新房售价则是9月18日土拍被锁定，位于工业园区东兴路南、常台高速西（南、北）的苏地2019-WG-32号和33号地块，分别被建屋和新希望拍下，楼面单价20500元/平。

意外的现房、意外的全场溢价率

位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧的苏地2019-WG-37号地块，起拍单价13834元/平，开拍前已经被拍出现房价，最终星河拿下，作为首次入苏项目，楼面单价15380元/平，溢价率11.17%，星河自己也很“意外”。

第二个意外是全场溢价率居然达到了54.86%，位于相城区元和街道金砖路东、兴盛路南的苏地2019-WG-43号，旅馆用地，激烈到需要竞价51轮，阳澄湖投资才最终拿下，楼面单价4182元/平。

一、相城元和42号双限宅地 相城交建底价竞得

42号地块位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。

交通好：轨交2号线相城蠡口站1公里范围内，周边相城主干道御窑路、安元路等。

配套齐：教育、商业、医院等不缺，玉成第二幼儿园、蠡口第二中学、玉成实验小学、相城实验中学，相城图书馆，相城人民医院都在临近街道。

规划条件不苛刻：要求就是房源面积在100平以上，基本上是目前楼盘的标配户型面积。

周边房价2.1W/平打底：地块周边有新近售完的楼盘中粮朝阳河花苑（即中粮祥云），往期售价2.1W/平；周边二手房均价也在2W/平左右。

限地价限房价：42号宅地的竞价中止楼面价为18369元/㎡，有效楼面价为18469元/㎡；地块上未来商品房备案均价28000元/㎡，备案价30000元/㎡，装修标准1500元/㎡。

四城房产（相城交建）一轮底价竞得此宗地块，楼面单价16000元/平，溢价率0%。

二、吴中甪直36号宅地 吴中地产底价收新地

位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧的 苏地2019-WG-36号住宅地块，于9月27日11:00开始竞拍，起拍楼面单价9000元/平。

周边主要为二手房别墅小区，紫竹园名人居、天邻湖景别墅等。整个吴中甪直版块，随着房源增多，2019年热度逐步攀升：旭辉和风、印江南花园（新盘待开）、旭辉和庭、路劲甪澄时光花园（新盘待开），版块整体均价2.3W/平+。

旭辉和庭尾盘在售。目前少量装修洋房，主力户型建筑面积112、133平米，成交均价24800元/平。

旭辉和风项目预计10月加推，已启动预约，项目首次取证 268套房源，已基本售罄，仅余十几套在售。现二期约100㎡-126㎡新品上市，已启动预约。

吴中地产一轮底价竞得，楼面单价9000元/平，吴中地产很久没有出手，约9亿拿下新地块。

三、吴中木渎37号混合地块 星河首入苏州

位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧的苏地2019-WG-37号，为住宅商服混合用地，其中商服业态主要以零售、餐饮、娱乐为主，起拍楼面价13834元/平。

此地块接近新区狮山版块，除吴中的东门町、花样城等近地商业配套，还可以分享狮山版块的部分配套。

整个木渎版块楼盘热度不均，有红透的老盘天地源拾锦香都，8月开盘已售完，售价2.2W/平左右；

有一直在售的别墅楼盘，国瑞熙墅，高层复式住宅，建筑面积为118㎡、135㎡、145㎡，总价400万元/套起；水岸四季花园少量上叠别墅在售，建筑面积125-166㎡，总价400万/套左右

有新晋网红盘，旭辉都会上品花园，面积为95平、113平，均价预计25000元/平。目前项目处于预约阶段；

还有大家都知道的木渎地王盘：诺德姑苏上府，预计在第四季度开盘，该项目位于吴中木渎板块，近狮山，首批开盘预计推出260套房源，包括2幢叠墅，1幢洋房，6幢高层，现房毛坯交付。

星河10轮竞价拿下，楼面单价15379元/平，溢价率11.17%，深圳星河首次入苏拿地，无奈项目因意外需要现房销售。

四、相城开发区38号宅地 漕湖置地一轮底价拿下

位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北的苏地2019-WG-38号住宅地块，于9月27日13:00开始竞拍，起拍单价13000元/平。漕湖置地一轮底价拿下
，楼面单价13000元/平。

姊妹地块，相城区澄阳街道227省道西、富元路南的苏地2019-WG-30号宅地，在9月18日16:00竞拍，被漕湖置地一轮底价拿下，成交楼面价也是13000元/平。

五、吴中苏蠡路35号商旅用地 吴中城投一轮底价拿下

位于吴中高新区苏蠡路东侧、先锋路南侧的苏地2019-WG-35号商旅地块，9月27日13:30开始竞拍，起拍楼面单价2700元/平。

吴中城投一轮底价拿下，楼面单价2700元/平。

六、相城高铁新城39号宅地 苏州高铁新城经济发展有限公司底价拿下

位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西的苏地2019-WG-39号住宅地块，9月27日14:00开始竞拍，起拍楼面单价15500元/平。

地块位于相城高铁新城，也是相城目前热度较高的版块，就在9月18日12:00，同版块的苏地2019-WG-29号商住地块，相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，被上海嘉兆溢价率2.75%拿下，楼面单价15926元/㎡。

相城高铁新城版块在售楼盘整体价格在2.7W/平左右。

美的云筑项目预计10月底加推新房源，本次推出3栋高层，分别位于2#、5#、6#，户型面积96-140㎡，装修均价27500元/㎡；

MOC芯城汇星昱未来二期高层房源基本售罄，户型面积105、135和155㎡，往期均价27000元/㎡，预计后期加推3期装修高层，具体时间待定；

朗诗蔚蓝广场项目位于高铁新城南天成路与修远路交汇处，小区共两幢，1#和3#，总高25层，除霾科技公馆，民用水电，1#在售少量150平房源，3#在售建面约71--135平米房源，均价17000--19000元/平米；

苏州高铁新城经济发展有限公司一轮底价拿下，楼面单价15500元/平。

七、相城元和街道43号旅馆用地 54.86%阳澄湖投资拿下

位于相城区元和街道金砖路东、兴盛路南的苏地2019-WG-43号地块，于9月27日14:30开始竞拍，起拍楼面单价2700元/平；

大战51轮被阳澄湖投资拿下，楼面单价4182元/平，创全场溢价率54.86%。

八、相城黄埭40号宅地 相城城建一轮底价竞得

位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北的苏地2019-WG-40号住宅地块，于9月27日15:00开始竞拍，起拍楼面单价7500元/平；

地块周边并无在售住宅楼盘，扩展一点沿相城虎丘湿地公园一圈，有九龙仓逅湾花园（天灏），东原千浔在售，整体价格2.4W/平左右

东原千浔在售下叠房源485万/套起，详情咨询售楼处，面积约208㎡，总价约485万/套起；高层房源，建面约95㎡和106㎡，均价23800元/平，仅剩顶楼、1、2楼少量房源；

九龙仓逅湾花园8月22日已开盘，目前剩余少量房源，面积为131-143㎡精装高层房源，价格2.6W/平左右。

相城城建一轮底价竞得，楼面单价7500元/平。

九、相城黄埭41号商住混合地块 美的一轮底价竞得

位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北的苏地2019-WG-41号商住混合地块于9月27日16:00开始竞拍，起拍楼面单价9230元/平；

相比于黄埭40号地块，此地块更近黄埭中心，近处就有黄埭镇文体公园，黄埭镇三岛公园等休闲公园。

不过周边同样没有在售新盘，主要为古宫新村老小区。

美的一轮底价竞得，楼面单价9230元/平。

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