行业资讯︱物业绿化的日常管理

一、物业绿化的日常管理内容

（一）保洁

按照养护管理分工及岗位责任制清除绿地垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、砾石、落地树叶、干枯树枝、板块、烟蒂、纸屑等。对水池、雕塑和园林小品及绿化配合设施要按要求进行保洁，绿地要全天候地进行打扫。

（二）除杂草、松土、培土

除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。经常除杂草，可防止杂草与草坪再生长过程中争水、争肥、争空间而影响草坪的正常生长；对于草坪土壤板结和人为践踏严重地带，要注意打孔透气，必要时还必须用沙壤土混合有机肥料铺施，以保障生长、青绿度高、弹性好、整齐美观；绿地的花坛、绿篱、垂直绿化、单植灌木和乔木要按要求进行松土和培土。

（三）排灌、施肥

在对草坪、乔木、灌木、进行排灌、施肥时，应按植物种类、生产期、生产季节天气情况等的不同有区别地进行，保证水、肥充足适宜。

（四）补植

对于被破坏的草地和乔木、灌木要及时进行补植，要及时清除灌木和花卉的死苗。乔木发现死树时，也要进行及时的清理，从而做到乔木、灌木无缺株、死株，绿篱无断层。

（五）修剪、造型

根据植物的生长特性和长势，应适时对其进行修剪和造型，以增强绿化、美化的效果。

（六）病虫害防治

病虫害对花、草、树木的危害很大，轻者影响景观，重者导致花、树木的死亡。因此做好病虫害的防治工作是很重要的。病虫害的防止工作应以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫的能力；同时要经常检查，早发现、早处理。在防治时可采取综合防止、化学防治、物理人工防治和生物防止等方法。

（七）绿地及设施的维护

绿地维护应做到绿地完善；花、草、树木不受破坏；绿地不被侵占，绿地版图完整；无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。

绿地各种设施如有损坏，要及时修补或更换，以保证设施的完整美观。保护好绿地围栏等绿化设施。保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。对护树的竹竿、绑带要及时加固，使其达到护树目的。生长季节，随着树木生长，及时松掉绑在树干上的带子，以防嵌入树体，从而影响树木生长；同时要注意不能用铁丝直接绑在树干上，中间要垫上胶皮。

（八）水池和园路的管理

水池的管理要做到保持水面及水池内外清洁，水质良好、水量适度，节约用水；池体美观，不漏水，设施完好无损。同时要及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池；控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水；及时修复受损的水池及设施。绿地路面应保持清洁、美观、完好无损，要及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。绿地环境卫生要做到：绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾石块、无干枯树枝、无粪便暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地等。

（九）防旱、防冻

在旱季，根据天气预报和绿地实际情况，检查花、草、树木的生长情况，做好防旱、抗旱的组织和实施工作，预测出花、草、树木的缺水时限并尽心有效的抗旱。

在进行防冻工作时，必须按植物生长规律采取有效的措施，从而保持花、草、树木的良好生长。

（十）防台风、抗台风

在物业绿化的日常管理中，要时刻树立和加强防台风、抗台风的意识，及时做好防台风，抗台风的准备工作。在台风来袭前要加强管理、合理修剪，做好护树和其他设施的加固工作，派专人进行检查，并成立抗风抢险小组。在接到8级以上台风通知时，主要管理人员要轮流值班，通信设备要24小时开通，人力、机械设备及材料等应随时待命。台风吹袭期间，发现树木等设施危及人身安全和影响交通的，要立即予以清理，疏通道路，及时排涝。台风后要及时进行扶树工作，补好残缺，清除断枝落叶和垃圾，保证在两天内恢复原状。

（十一）搞好配套工作

如在节假日，应按要求配合做好节日的摆花工作，同时增加人员搞好节日的保洁和管理工作；草坪、花灌木等各种苗木按其生长习性，应提前得到修剪，保证节日期间达到更美化的效果。

二、制定绿化工作标准

绿化工作标准要涵盖员工的着装及工作纪律，浇水、施肥、修剪、防治病虫害、补缺、去尘及机具管理等几个方面。

（一）着装及工作纪律

其具体标准如下：

（1）绿化工上班应穿统一制服，工作支付干净整洁，工作证佩戴于左胸位置。

（2）劳动纪律遵守情况良好，不矿工、不迟到、不早退、不擅自离岗等。

（3）遵守公司其他规章制度。

（二）绿化养护质量标准

1．草坪

（1）草坪长势良好，枝叶健壮，叶色绿。夏季无枯黄叶。

（2）无裸露地，覆盖率达98％。

（3）杂草率与病虫率均低于3％。

（4）台湾草、马尼拉草等细叶草类，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上。

2．乔、灌木

（1）乔木长势良好，枝条粗壮、叶色浓绿、无枯枝残叶、无荫蘖、无死株。

（2）灌木生育良好，枝繁叶茂，枝条分布均匀，衰老枝及时更新，枝梢不超过上缘线20厘米。单株灌木具有一定造型，枝梢不超过整形面20厘米。

（3）病（虫）株率低于3％，单株（根、茎、叶、花果）发病（虫）率低于（根、茎、叶、花果）3％。

（4）乔木树冠美观；主、侧枝分布均匀；内膛不乱；枝梢不超过树冠上缘线50厘米。

（5）无粉尘污染现象。

3．绿篱

（1）长势良好，无断层、无缺株少株现象。

（2）修剪整齐，上平下直，有造型。

（3）无粉尘污染，病（虫）率低于3％、无枯枝死株。

（4）枝梢不超过整形面20厘米。

4．露地花卉与盆花

（１）幼苗与成株生育良好，成株枝繁叶茂，株型美观。

（２）病（虫）率低于３％。

（３）花坛内干净，杂草率低于３％。

（４）盆花修剪成良好的性状。

５．藤本

（1）枝蔓生长良好，叶色绿，变弯无黄叶。

（2）蔓、叶片分布均匀，覆盖率达70％以上。

（3）病虫率低于3％。

（三）绿化养护作业标准

1．浇水、施肥

（1）植物叶片不萎蔫（不缺水）

（2）土壤表层不干旱、根系分布层土壤湿润。

（3）浇水时间、方法正确、不浪费水。

（4）植物生育正常（不缺肥）。

（5）施肥时期，方法正确，施肥量适中。

2．病虫害防治

（1）使用农药种类、倍数、方法适当，喷药均匀、周到。

（2）喷药后病（虫）率低于3％或病（虫）情指数低于20％。

3．修剪

（1）乔木要修剪成一定的冠形、主侧枝分布均匀、内膛不乱、枝梢不超过树冠外缘线50厘米。

（2）灌木枝条分布均匀，衰老枝及时更新，新梢不超过外缘线20厘米。

（3）绿篱修剪应达到横平竖直，枝梢不超过整形面20厘米。

4．花木整形

（1）按要求将花木造成一定的性状，树梢不超过整形面20厘米。

（2）花木枝条分布均匀，不缺枝、少枝、不空膛、不偏体。

（3）蔓生植物枝蔓要及时牵引上架、绑缚，剪除过密枝蔓，使枝蔓分布均匀。

5．防台风

（1）台风来临前加固植株牢固直立于土壤中。

（2）台风来临前修剪过迷的树冠，使树冠保持良好的通透性。

（3）台风过后一日内清除被台风危害的植物。

（4）台风过后三日内恢复（补植）被台风危害的绿地植物。

6．肥料使用

（1）施肥时期，施用废料种类，施肥方法正确、施肥量适中。

（2）肥料保存方法得当。

（四）园艺机具管理标准

（1）设备处于完好状态。

（2）设备发生故障停机三小时内必须维修完好。

（3）每次作业完毕，要清洗干净。

（4）放掉燃油和机油，呈水平位置存放好机器。

（五）园艺设施管理标准

（1）护栏、护树架、水管、龙头、喷头等设施完好。

（2）供水设施（喷灌等）保护完好。

（3）园艺设施维修及时（从发现损坏之日起五日内修复完好）。

三、编制绿化管理作业指导书

与保洁作业一样，绿化管理也需要编制作业指导书，以此来进行规范化的管理。

四、加强监督检查

为了更好对小区绿化工作进行监督检查，保证小区的绿化能得到更好的管理及保护，让小区的园林绿化更加优美，给业主营造一个园林式、花园式的生活环境，让业主生活更加舒适、自然，必须加强监督管理。

（一）做好现场工作记录

监督的一个重要手段是员工自查及主管巡查。为使监督工作有记录可循，物业公司可预先设计标准的记录表格（见表3-5），供绿化员工工作完毕进行记录；同时，主管巡查结束后也需将评价登录于表中。

表3-5 绿化现场工作周记录表

管理处： 岗位责任人： 岗位范围：

日期

检查项目

月日

月日

月日

月日

月日

月日

月日

绿化工工作（此格由绿化班长填写绿化每天工作，无绿化班长的由绿化工填写）

绿化工着装整洁，符合要求

草坪

修剪平整、在2~8厘米

无黄土裸露

无杂草、病虫和枯黄

无枯枝残叶和死株

乔灌木

修剪整齐，有造型

无明显病虫和粉尘污染

绿篱

无断层缺株现象

修剪整齐有造型

无明显病虫和粉尘污染

花卉

无病虫

无杂草，花期花开正常

修剪整齐

藤本

枝蔓无黄叶长势良好

蔓叶分布均匀

无明显病虫和粉尘污染

浇水施肥

是否及时

方法是否正确

有无浪费现象

是否按时查病虫

园艺设施

护栏、护树架、水管、龙头是否良好

供水设施、喷灌等是否完好

园艺设施维修是否及时

绿化药剂是否符合标准

作业过程是否佩戴安全防护用具

是否通知住户并作相应标识

管理处环境组

管理处经理

其他各级督导

备注：

1．此表使用完后由管理处环境组负责更换保存，填写管理处名称、岗位责任人、岗位范围及日期。

2．各级督导发现无不合格在格内打”√”,发现不合格在格内打””,并在相应位置签字。

（二）将监督制度化

绿化监督的工作不单纯是绿化部门的事情。应将涉及的人员及工作程序、处理方式以制度的形式规定下来，如下所示：

（1）由管理处保安队长、保洁班长、事务助理经常对小区的各区域进行巡查，发现有植物死亡或损坏一定要及时通知绿化主管，并填写《绿化监督检查记录表》，保证小区的绿化完好率达99％。

（2）监督绿化工是否按规定对小区的绿化进行施肥、浇灌、杀虫、修剪等作业，保证小区的绿化不生虫、不缺肥、不缺水、不乱长等现象。

（3）如发现小区绿化出现以上不良现象，要立即通知绿化主管进行养护、培植等工作。

（4）每月由保洁班长定期对小区各区域的绿化进行巡查，并填写《绿化每月检查记录表》。

（5）如发现有人乱踏花草或破坏植物，一定要进行阻止。从而保证小区的绿化能得到有效的保护，给花草一个良好的生长环境，也给业主一个自然的环境。

（6）每月由主任助理进行检查，保证各项工作能更好进行。

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